Profil gminy
lubiński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1602 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lubin wynosi 91 zł/m² na podstawie 1602 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 217 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -4,6%. Indeks Atrakcyjności: 61/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 71 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 121 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 91 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 4 · -3,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Lubin różnią się o -3,1% względem średniej powiatu lubińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Lubin jest 2. najdroższa z 4 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 61/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Lubin ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Lubin zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -4,6% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 91 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Spadkowy rynek gminy Lubin wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
W gminie Lubin 63,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 71 zł/m² | 1602 | 67,7% |
| Rolne | 51 zł/m² | 724 | 30,6% |
| Usługowe | 59 zł/m² | 25 | 1,1% |
| Leśne | 16 zł/m² | 16 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Lubin kosztują średnio 71 zł/m² – 21,9% mniej niż średnia gminna (91 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Lubin przewyższają ceny transakcyjne o 70,1%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 71 zł/m² | 121 zł/m² | +70,1% | 91 zł/m² | 1602 |
| Rolne | 51 zł/m² | 10 zł/m² | -81,2% | 35 zł/m² | 724 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lubin dostępnych jest 292 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Lubin dostępnych jest obecnie 292 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 292 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gogołowice | 11 zł/m² | 395 000 zł | 35 300 m² | adresowo | 80 |
Gorzelin | 11 zł/m² | 790 000 zł | 69 500 m² | OLX | 60 |
 Karczowiska | 22 zł/m² | 15 502 zł | 718 m² | sprzedajemy | 84 |
Najtańsze grunty w gminie Lubin znajdziesz w Gogołowice (27 zł/m²), a najdroższe w Osiek (144 zł/m²).
Gmina Lubin obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gogołowice (27 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Lubin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 3 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Lubin kosztują 91 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie lubińskim (52 zł/m²) o 74,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Mapa prezentuje 1602 transakcji działkami w gminie Lubin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2342 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4841 transakcji w gminie Lubin pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,9%
Firmy
4,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 4841 transakcji.
Aż 93,9% transakcji gruntami w gminie Lubin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,9%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Lubin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1672).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (63,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Lubin trzeba zapłacić przeciętnie 91 zł (1602 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1534 m².
Według 1602 transakcji z RCN, ceny w gminie Lubin wykazują trend -4,6% rok do roku. Gmina ze średnią 91 zł/m² jest 2. najdroższa z 4 w rankingu powiatu.
Obręb Gogołowice ma najniższe ceny w Lubin (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 91 zł/m², a powiatowa 94 zł/m².
Działki budowlane w gminie Lubin są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 91 zł/m² (1602 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Lubin wymaga analizy. Średnia cena to 91 zł/m² z 1602 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -4,6%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Lubin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Lubin wynosi 1534 m² na podstawie 1602 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Lubin działa 31 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 91 zł/m² z 1602 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Lubin zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 91 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo