Profil gminy
nakielski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 24 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Sadki wynosi 89 zł/m² na podstawie 24 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 13/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 89 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Średnia rynkowa /m² | 89 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 5 · -28,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Sadki jest 3. najtańsza z 5 w rankingu gmin powiatu nakielskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -28,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Sadki uzyskuje 13/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Statystyka oparta na 24 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Sadki. Planem objętych jest 11,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 136 | 85% |
| Budowlane | 89 zł/m² | 24 | 15% |
Działki budowlane w gminie Sadki kosztują średnio 89 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (89 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Na rynku w gminie Sadki jest teraz 21 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 21 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
6 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 21 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jadwiżyn | 26 zł/m² | 62 000 zł | 2 381 m² | adresowo | 67 |
 Radzicz | 75 zł/m² | 30 000 zł | 400 m² | adresowo | 18 |
 Sadki | 75 zł/m² | 96 900 zł | 1 292 m² | Morizon | 84 |
Czy gminie Sadki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Sadki (89 zł/m²) są o 16,6% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie nakielskim, gdzie średnia cena sięga 106 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szubin | 190 zł/m² | 45 | +64.3% |
| Nakło nad Notecią | 125 zł/m² | 121 | -18.1% |
| Sadki | 89 zł/m² | 24 | -10.0% |
| Mrocza | 87 zł/m² | 39 | -15.8% |
Mapa prezentuje 24 transakcji działkami w gminie Sadki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
161 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Sadki opiera się na 532 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
4,5%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 532 transakcji.
Rynek działek w gminie Sadki to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,5%, a gminy 2,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Sadki jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1331).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (11,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Sadki to 89 zł/m² z 24 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.
W gminie Sadki średnia cena gruntu to 89 zł/m² z 24 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Sadki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Sadki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 8406 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Sadki każdy z 15 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 89 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Sadki zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 89 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo