Profil gminy

Ceny działek w gminie Sadki – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Sadki wynosi 77 zł/m² na podstawie 28 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026. Indeks Atrakcyjności: 56/100.

Indeks Atrakcyjności 56/100
28 transakcji budowlanych
15 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 77 zł/m²
Transakcyjna: 79 zł/m²
Ofertowa: 75 zł/m²
Pozycja w powiecie: 3. najtańsza z 5 · -24,7% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Sadki?

Gmina Sadki jest 3. najtańsza z 5 w rankingu średnich cen gmin powiatu nakielskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -24,7%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Liczba obrębów: 15

W gminie Sadki Indeks Atrakcyjności wynosi 56/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 1395 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Statystyka oparta na 28 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sadki?

Zobacz 15 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Sadki kosztują średnio 79 zł/m² – 2,1% więcej niż średnia gminna (77 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 15,3% transakcji w gminie Sadki. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	17 zł/m²	151
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	79 zł/m²	28

W gminie Sadki liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 15. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Sadki dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 75 zł/m², a średnia transakcyjna 79 zł/m²; różnica wynosi -5,0%. Porównanie opiera się na 10 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 28 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	79 zł/m²	75 zł/m²	-5,0%	77 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026). Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Sadki

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Sadki
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Sadki	94 zł/m²	15	322
Samostrzel	za mało transakcji	6	145
Dębowo	za mało transakcji	3	68
Anieliny	za mało transakcji	3	142
Śmielin	za mało transakcji	za mało transakcji	139
Mrozowo	za mało transakcji	za mało transakcji	44
Liszkówko	za mało transakcji	za mało transakcji	52
Łodzia	za mało transakcji	za mało transakcji	78
Kraczki	za mało transakcji	za mało transakcji	49
Dębionek	za mało transakcji	za mało transakcji	95
Radzicz	za mało transakcji	za mało transakcji	87
Broniewo	za mało transakcji	za mało transakcji	38
Bnin	za mało transakcji	za mało transakcji	97
Jadwiżyn	za mało transakcji	za mało transakcji	22
Ostrowiec	za mało transakcji	za mało transakcji	17

Jak ceny w gminie Sadki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu nakielskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Sadki z wynikami obejmującymi 4 sąsiednie gminy. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Ceny gruntów w gminie Sadki (77 zł/m²) są o 18,1% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu nakielskiego, która wynosi 94 zł/m².

Porównanie cen działek dla Sadki i innych gmin w powiecie nakielskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Szubin	170 zł/m²	49	---
Nakło nad Notecią	114 zł/m²	184	-7,2%
Sadki	77 zł/m²	28	---
Mrocza	75 zł/m²	52	+0,3%
Kcynia	65 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Sadki dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1331).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (15,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sadki

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie SadkiPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy SadkiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sadki?

Średnia rynkowa działek w gminie Sadki wynosi 77 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (28 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (10 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sadki?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Sadki wynosi 79 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 28 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 77 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sadki?

MPZP Sadki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sadki?

W gminie Sadki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 8287 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Sadki?

Zestawienie cen w gminie Sadki obejmuje 15 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 77 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sadki?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Sadki wynosi 17 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 151 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

56/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

77 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sadki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sadki – listopad 2026

Indeks Atrakcyjności 56/100
28 transakcji budowlanych
15 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 77 zł/m²
Transakcyjna: 79 zł/m²
Ofertowa: 75 zł/m²
Pozycja w powiecie: 3. najtańsza z 5 · -24,7% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Sadki?

Liczba obrębów: 15

Statystyka oparta na 28 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sadki?

Zobacz 15 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Sadki kosztują średnio 79 zł/m² – 2,1% więcej niż średnia gminna (77 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 15,3% transakcji w gminie Sadki. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	17 zł/m²	151
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	79 zł/m²	28

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	79 zł/m²	75 zł/m²	-5,0%	77 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Sadki

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Sadki
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Sadki	94 zł/m²	15	322
Samostrzel	za mało transakcji	6	145
Dębowo	za mało transakcji	3	68
Anieliny	za mało transakcji	3	142
Śmielin	za mało transakcji	za mało transakcji	139
Mrozowo	za mało transakcji	za mało transakcji	44
Liszkówko	za mało transakcji	za mało transakcji	52
Łodzia	za mało transakcji	za mało transakcji	78
Kraczki	za mało transakcji	za mało transakcji	49
Dębionek	za mało transakcji	za mało transakcji	95
Radzicz	za mało transakcji	za mało transakcji	87
Broniewo	za mało transakcji	za mało transakcji	38
Bnin	za mało transakcji	za mało transakcji	97
Jadwiżyn	za mało transakcji	za mało transakcji	22
Ostrowiec	za mało transakcji	za mało transakcji	17

Jak ceny w gminie Sadki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu nakielskiego?

Ceny gruntów w gminie Sadki (77 zł/m²) są o 18,1% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu nakielskiego, która wynosi 94 zł/m².

Porównanie cen działek dla Sadki i innych gmin w powiecie nakielskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Szubin	170 zł/m²	49	---
Nakło nad Notecią	114 zł/m²	184	-7,2%
Sadki	77 zł/m²	28	---
Mrocza	75 zł/m²	52	+0,3%
Kcynia	65 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1331).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (15,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sadki

Status w gminie SadkiPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy SadkiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sadki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sadki?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sadki?

MPZP Sadki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sadki?

Ile obrębów jest w gminie Sadki?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sadki?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

56/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

77 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sadki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Sadki – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sadki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sadki

Ceny działek w obrębach gminy Sadki

Jak ceny w gminie Sadki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu nakielskiego?

Mapa transakcji w gminie Sadki

Kto kupuje działki w gminie Sadki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sadki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Sadki – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sadki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sadki

Ceny działek w obrębach gminy Sadki

Jak ceny w gminie Sadki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu nakielskiego?

Mapa transakcji w gminie Sadki

Kto kupuje działki w gminie Sadki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sadki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.