Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3846 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 236 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie nakielskim wynosi 126 zł/m² na podstawie 236 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 365 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 13/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 126 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 236 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +0.2% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Kcynia – 35 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 17. / 23 (+2,4% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie nakielskim różnią się o +2,4% względem średniej województwa kujawsko-pomorskiego. W tym układzie powiat zajmuje 17. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie nakielskim wynosi +0.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 13/100 oznacza, że Powiat nakielski pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Ceny działek w powiecie nakielskim utrzymują się na stabilnym poziomie (+0,2% za ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena wynosi 126 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek powiatu nakielskiego utrzymują się na zbliżonym poziomie rok do roku. Kupujący mogą traktować aktualne średnie transakcyjne jako wiarygodny punkt odniesienia – to rzadka sytuacja, w której dane historyczne dobrze opisują bieżący rynek.
W powiecie nakielskim 6,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 1879 | 48,9% |
| Budowlane | 126 zł/m² | 236 | 6,1% |
| Leśne | 16 zł/m² | 18 | 0,5% |
| Usługowe | 826 zł/m² | 4 | 0,1% |
| Przemysłowe | 48 zł/m² | 3 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 217 zł/m² | 857 | 22,3% |
| Inne | 72 zł/m² | 826 | 21,5% |
| Inne z MPZP | 74 zł/m² | 23 | 0,6% |
Sprzedający w powiecie nakielskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 30,9% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 47 zł/m² | 35 zł/m² | -25,2% | 42 zł/m² | 1879 |
| Budowlane | 144 zł/m² | 100 zł/m² | -30,9% | 126 zł/m² | 236 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie nakielskim jest teraz 1260 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
156 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 260 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dąbrówka Słupska | 0 zł/m² | 123 zł | 1 300 m² | sprzedajemy | 38 |
 Kcynia | 20 zł/m² | 8 000 zł | 400 m² | adresowo | 36 |
 Laskownica | 20 zł/m² | 60 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 31 |
 Słupy | 20 zł/m² | 9 960 zł | 498 m² | adresowo | 31 |
Suchary | 22 zł/m² | 69 000 zł | 3 200 m² | OLX | 39 |
 Jadwiżyn | 26 zł/m² | 62 000 zł | 2 381 m² | adresowo | 21 |
Drzewianowo | 26 zł/m² | 49 000 zł | 1 859 m² | Otodom | 4 |
 Mieczkowo | 27 zł/m² | 125 000 zł | 4 700 m² | adresowo | 31 |
 Nakło nad Notecią | 30 zł/m² | 30 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 31 |
 Kowalewo | 38 zł/m² | 1 850 000 zł | 48 383 m² | Domiporta | 37 |
W powiecie nakielskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kcynia (35 zł/m²), a najwyższą gmina Szubin (251 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie nakielskim znajdziesz w Kcynia (35 zł/m²), a najdroższe w Szubin (251 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kcynia | 35 zł/m² | 287 | +8.2% |
| Mrocza | 92 zł/m² | 38 | -59.8% |
| Nakło nad Notecią | 131 zł/m² | 126 | -14.2% |
| Sadki | 98 zł/m² | 23 | -8.5% |
| Szubin | 251 zł/m² | 48 | +41.5% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie nakielskim.
W powiecie nakielskim 1 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (20%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu nakielskiego i 22 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie nakielskim kosztują 126 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (74 zł/m²) o 71,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 3846 transakcji działkami w powiecie nakielskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2135 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie nakielskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 5756 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,6%
Firmy
3,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 5756 transakcji.
Rynek działek w powiecie nakielskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,8%, a gminy 1,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie nakielskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Huta Szkła TUR Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (6,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie nakielskim kosztuje przeciętnie 126 zł/m² (236 transakcji, dane RCN 2026). To +2,4% w stosunku do średniej wojewódzkiej 123 zł/m².
Trend cenowy w powiecie nakielskim wynosi +0,2% r/r przy średniej 126 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Szukając tanich działek w powiecie nakielskim, zacznij od gminy Kcynia (35 zł/m²). Powiat ma 5 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W powiecie nakielskim zarejestrowano 236 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 126 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Aby oszacować wartość działki w powiecie nakielskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 126 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie nakielskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie nakielskim (126 zł/m²) zajmują 17. pozycję. Średnia woj. to 123 zł/m² (dane GUGiK, 236 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3846 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
