Profil gminy

Ceny działek w gminie Dłutów – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Dłutów wynosi 127 zł/m² na podstawie 29 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 43 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 6/100.

Średnia rynkowa127 zł/m²

Transakcyjna129 zł/m²

Ofertowa124 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 7

Indeks Atrakcyjności 6/10029 transakcji budowlanych16 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dłutów?Zobacz 76 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Dłutów?

Miejsce gminy Dłutów w rankingu gmin powiatu pabianickiego: 2. najtańsza z 7. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	129 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	124 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	127 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	16	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 7 · -11,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Dłutów Indeks Atrakcyjności wynosi 6/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 227 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Uwaga: niska liczba transakcji (29) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Dłutów kosztują średnio 129 zł/m² – 1,4% więcej niż średnia gminna (127 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w gminie Dłutów. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 39,2%Rolne 6,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	129 zł/m²	29	39,2%
Rolne	12 zł/m²	5	6,8%

W gminie Dłutów liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 76. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Dłutów dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 124 zł/m², a średnia transakcyjna 129 zł/m²; różnica wynosi -3,4%. Porównanie opiera się na 43 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 29 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	129 zł/m²	124 zł/m²	-3,4%	127 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Dłutów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Dłutów
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Huta Dłutowska	brak danych	8
Czyżemin	brak danych	6
Dłutów Poduchowny	brak danych	4
Budy Dłutowskie	brak danych	3
Drzewociny	brak danych	brak danych
Ślądkowice	brak danych	brak danych
Świerczyna	brak danych	brak danych
Dąbrowa	brak danych	brak danych
Tążewy	brak danych	brak danych
Mierzączka Duża	brak danych	brak danych
Leszczyny Duże	brak danych	brak danych
Łaziska	brak danych	brak danych
Orzk	brak danych	brak danych
Stoczki-Porąbki	brak danych	brak danych
Dłutów	brak danych	brak danych
Dłutów PGR	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Dłutów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pabianickiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Dłutów z wynikami obejmującymi 6 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Za metr kwadratowy działki w gminie Dłutów zapłacisz 127 zł, czyli 20,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin powiatu pabianickiego (160 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Dłutów i innych gmin w powiecie pabianickim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ksawerów	305 zł/m²	49	---
Konstantynów Łódzki	219 zł/m²	72	---
Pabianice	167 zł/m²	35	---
Pabianice	153 zł/m²	269	+32,9%
Dobroń	136 zł/m²	197	-5,8%
Dłutów	127 zł/m²	29	---
Lutomiersk	112 zł/m²	186	-2,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Dłutów dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5404).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 100,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Dłutów

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie DłutówBrak informacji

Brak potwierdzenia

Etap niepotwierdzonyNie znaleziono dokumentu, ale nie dowodzi to, że gmina nie prowadzi prac.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy DłutówZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Dłutów?

Średnia rynkowa działek w gminie Dłutów wynosi 127 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (29 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (43 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dłutów?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Dłutów wynosi 129 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 29 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 127 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dłutów?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Dłutów, wejdź na stronę BIP Dłutów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dłutów?

W gminie Dłutów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2813 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Dłutów?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Dłutów wynosi 16. Średnia transakcyjna gminy to 129 zł/m² z 29 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dłutów?

W gminie Dłutów grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 127 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

6/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

127 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Dłutów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Dłutów – wrzesień 2026

Średnia rynkowa127 zł/m²

Transakcyjna129 zł/m²

Ofertowa124 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 7

Indeks Atrakcyjności 6/10029 transakcji budowlanych16 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dłutów?Zobacz 76 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Dłutów?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	129 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	124 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	127 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	16	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 7 · -11,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Uwaga: niska liczba transakcji (29) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Dłutów kosztują średnio 129 zł/m² – 1,4% więcej niż średnia gminna (127 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w gminie Dłutów. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 39,2%Rolne 6,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	129 zł/m²	29	39,2%
Rolne	12 zł/m²	5	6,8%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	129 zł/m²	124 zł/m²	-3,4%	127 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Dłutów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Dłutów
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Huta Dłutowska	brak danych	8
Czyżemin	brak danych	6
Dłutów Poduchowny	brak danych	4
Budy Dłutowskie	brak danych	3
Drzewociny	brak danych	brak danych
Ślądkowice	brak danych	brak danych
Świerczyna	brak danych	brak danych
Dąbrowa	brak danych	brak danych
Tążewy	brak danych	brak danych
Mierzączka Duża	brak danych	brak danych
Leszczyny Duże	brak danych	brak danych
Łaziska	brak danych	brak danych
Orzk	brak danych	brak danych
Stoczki-Porąbki	brak danych	brak danych
Dłutów	brak danych	brak danych
Dłutów PGR	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Dłutów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pabianickiego?

Za metr kwadratowy działki w gminie Dłutów zapłacisz 127 zł, czyli 20,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin powiatu pabianickiego (160 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Dłutów i innych gmin w powiecie pabianickim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ksawerów	305 zł/m²	49	---
Konstantynów Łódzki	219 zł/m²	72	---
Pabianice	167 zł/m²	35	---
Pabianice	153 zł/m²	269	+32,9%
Dobroń	136 zł/m²	197	-5,8%
Dłutów	127 zł/m²	29	---
Lutomiersk	112 zł/m²	186	-2,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5404).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 100,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Dłutów

Status w gminie DłutówBrak informacji

Brak potwierdzenia

Etap niepotwierdzonyNie znaleziono dokumentu, ale nie dowodzi to, że gmina nie prowadzi prac.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy DłutówZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Dłutów?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dłutów?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dłutów?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Dłutów, wejdź na stronę BIP Dłutów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dłutów?

Ile obrębów jest w gminie Dłutów?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Dłutów wynosi 16. Średnia transakcyjna gminy to 129 zł/m² z 29 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dłutów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

6/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

127 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Dłutów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Dłutów – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Dłutów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Dłutów

Obręby w gminie Dłutów – ceny

Jak ceny w gminie Dłutów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pabianickiego?

Mapa działek w gminie Dłutów

Kto kupuje działki w gminie Dłutów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Dłutów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Dłutów – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Dłutów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Dłutów

Obręby w gminie Dłutów – ceny

Jak ceny w gminie Dłutów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pabianickiego?

Mapa działek w gminie Dłutów

Kto kupuje działki w gminie Dłutów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Dłutów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.