Profil gminy
pabianicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 53 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lutomiersk wynosi 129 zł/m² na podstawie 53 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 128 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +7,3%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 132 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 126 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 129 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 7 · -13,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Lutomiersk różnią się o -13,4% względem średniej powiatu pabianickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Lutomiersk jest 2. najtańsza z 7 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Lutomiersk rosną umiarkowanie: +7,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 129 zł/m² (dane z RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Lutomiersk jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Lutomiersk. Planem objętych jest 99% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 132 zł/m² | 53 | 60,2% |
| Rolne | 54 zł/m² | 28 | 31,8% |
| Leśne | 25 zł/m² | 7 | 8% |
Działki budowlane w gminie Lutomiersk kosztują średnio 132 zł/m² – 2% więcej niż średnia gminna (129 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Lutomiersk wynosi zaledwie 4,9%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 132 zł/m² | 126 zł/m² | -4,9% | 129 zł/m² | 53 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lutomiersk dostępnych jest 198 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Lutomiersk dostępnych jest obecnie 198 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
72 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 198 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 MIANÓW | 0 zł/m² | 350 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 47 |
 MIANÓW | 11 zł/m² | 38 000 zł | 3 563 m² | sprzedajemy | 84 |
TRUPIANKA ORZECHÓW | 13 zł/m² | 299 000 zł | 22 809 m² | Otodom | 4 |
Czy gminie Lutomiersk jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Lutomiersk (129 zł/m²) są o 29,5% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie pabianickim, gdzie średnia cena sięga 184 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ksawerów | 306 zł/m² | 20 | --- |
| Konstantynów Łódzki | 232 zł/m² | 1554 | -24.8% |
| Pabianice | 204 zł/m² | 72 | --- |
| Pabianice | 164 zł/m² | 153 | +27.1% |
| Dobroń | 137 zł/m² | 151 | +15.6% |
| Lutomiersk | 129 zł/m² | 53 | +7.3% |
| Dłutów | 118 zł/m² | 1541 | +8.0% |
Na mapie zaznaczono 53 transakcji gruntami w gminie Lutomiersk. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
88 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1047 transakcji w gminie Lutomiersk pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,9%
Firmy
3,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 1047 transakcji.
Aż 95,9% transakcji gruntami w gminie Lutomiersk zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,7%, a jednostek samorządowych 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Lutomiersk jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 947).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Lutomiersk kosztuje przeciętnie 129 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 149 zł/m² różni się o -13,4%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Lutomiersk wynosi +7,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 129 zł/m² z 53 transakcji.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Lutomiersk to 129 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2369 m².
Przy trendzie +7,3% r/r i średniej 129 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Lutomiersk jest aktywny. Gmina jest 2. najtańsza z 7 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Lutomiersk znajdziesz na stronie BIP Lutomiersk. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Lutomiersk mają przeciętnie 2369 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 129 zł/m² z 53 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Lutomiersk działa 30 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 129 zł/m² z 53 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 53 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Lutomiersk to 129 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo