Profil gminy

Ceny działek w gminie Lutomiersk – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Lutomiersk wynosi 128 zł/m² na podstawie 53 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 115 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -4,6%.

Średnia rynkowa128 zł/m²

Transakcyjna132 zł/m²

Ofertowa121 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 7

53 transakcji budowlanych · -4,6% r/r30 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Lutomiersk?Zobacz 189 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Lutomiersk?

Ceny działek w gminie Lutomiersk różnią się o -15% względem średniej powiatu pabianickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Lutomiersk jest 2. najtańsza z 7 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	132 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	121 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	128 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	30	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 7 · -15% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Lutomiersk kosztują średnio 132 zł/m² – 3,4% więcej niż średnia gminna (128 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Lutomiersk. Planem objętych jest 99% sprzedanych działek.

Budowlane 60,2%Rolne 31,8%Leśne 8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	132 zł/m²	53	60,2%
Rolne	54 zł/m²	28	31,8%
Leśne	25 zł/m²	7	8%

W gminie Lutomiersk dostępnych jest 189 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Lutomiersk wynosi zaledwie 8,2%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	132 zł/m²	121 zł/m²	-8,2%	128 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Lutomiersk

W gminie Lutomiersk dostępnych jest obecnie 189 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

TRUPIANKA ORZECHÓW · 22 809 m²Budowlana · 53 dni na rynku · Otodom299 000 zł13 zł/m²

DZIEKTARZEW · 1 352 m²Budowlana · 54 dni na rynku · OLX97 000 zł72 zł/m²

MALANÓW · 1 586 m²Budowlana · 50 dni na rynku · adresowo158 600 zł100 zł/m²

Zobacz wszystkie 189 ofert w gminie Lutomiersk →

Obręby w gminie Lutomiersk – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Lutomiersk
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Lutomiersk	133 zł/m²	18
Kazimierz	brak danych	11
Wrząca	brak danych	9
Florentynów	brak danych	7
Czołczyn	brak danych	5
Mirosławice	brak danych	4
Malanów	brak danych	3
Prusinowice	brak danych	3
Zalew	brak danych	3

Pozostałe 21 obrębów (Albertów, Babice, Babiczki, Bechcice, Charbice Dolne, Charbice Górne i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Lutomiersk wypada na tle innych gmin w powiecie pabianickim?

Czy gminie Lutomiersk jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Lutomiersk (128 zł/m²) są o 33,7% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie pabianickim, gdzie średnia cena sięga 193 zł/m².

Porównanie cen działek dla Lutomiersk i innych gmin w powiecie pabianickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ksawerów	329 zł/m²	20	---
Konstantynów Łódzki	232 zł/m²	1553	-19,7%
Pabianice	224 zł/m²	73	---
Pabianice	161 zł/m²	153	+21,3%
Dobroń	136 zł/m²	151	+6,2%
Lutomiersk	128 zł/m²	53	-4,6%
Dłutów	118 zł/m²	1545	-21,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Lutomiersk jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 947).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Lutomiersk

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie LutomierskProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy LutomierskStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Lutomiersk?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Lutomiersk to 128 zł/m² z 53 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Lutomiersk?

Roczna zmiana cen działek w gminie Lutomiersk wynosi -4,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 128 zł/m² z 53 transakcji.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Lutomiersk?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Lutomiersk to 128 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2369 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Lutomiersk?

Przy trendzie -4,6% r/r i średniej 128 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Lutomiersk jest aktywny. Gmina jest 2. najtańsza z 7 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Lutomiersk?

Plan zagospodarowania w gminie Lutomiersk znajdziesz na stronie BIP Lutomiersk. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Lutomiersk?

Działki sprzedawane w gminie Lutomiersk mają przeciętnie 2369 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 128 zł/m² z 53 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Lutomiersk?

Na obszarze gminy Lutomiersk działa 30 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 128 zł/m² z 53 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Lutomiersk?

Według 53 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Lutomiersk to 128 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

128 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-4,6%

Aktywne oferty

189

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Lutomiersk?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Lutomiersk – sierpień 2026

Średnia rynkowa128 zł/m²

Transakcyjna132 zł/m²

Ofertowa121 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 7

53 transakcji budowlanych · -4,6% r/r30 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Lutomiersk?Zobacz 189 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Lutomiersk?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	132 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	121 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	128 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	30	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 7 · -15% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Lutomiersk kosztują średnio 132 zł/m² – 3,4% więcej niż średnia gminna (128 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Lutomiersk. Planem objętych jest 99% sprzedanych działek.

Budowlane 60,2%Rolne 31,8%Leśne 8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	132 zł/m²	53	60,2%
Rolne	54 zł/m²	28	31,8%
Leśne	25 zł/m²	7	8%

W gminie Lutomiersk dostępnych jest 189 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Lutomiersk wynosi zaledwie 8,2%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	132 zł/m²	121 zł/m²	-8,2%	128 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Lutomiersk

TRUPIANKA ORZECHÓW · 22 809 m²Budowlana · 53 dni na rynku · Otodom299 000 zł13 zł/m²

DZIEKTARZEW · 1 352 m²Budowlana · 54 dni na rynku · OLX97 000 zł72 zł/m²

MALANÓW · 1 586 m²Budowlana · 50 dni na rynku · adresowo158 600 zł100 zł/m²

Zobacz wszystkie 189 ofert w gminie Lutomiersk →

Obręby w gminie Lutomiersk – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Lutomiersk
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Lutomiersk	133 zł/m²	18
Kazimierz	brak danych	11
Wrząca	brak danych	9
Florentynów	brak danych	7
Czołczyn	brak danych	5
Mirosławice	brak danych	4
Malanów	brak danych	3
Prusinowice	brak danych	3
Zalew	brak danych	3

Pozostałe 21 obrębów (Albertów, Babice, Babiczki, Bechcice, Charbice Dolne, Charbice Górne i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Lutomiersk wypada na tle innych gmin w powiecie pabianickim?

Czy gminie Lutomiersk jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Lutomiersk (128 zł/m²) są o 33,7% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie pabianickim, gdzie średnia cena sięga 193 zł/m².

Porównanie cen działek dla Lutomiersk i innych gmin w powiecie pabianickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ksawerów	329 zł/m²	20	---
Konstantynów Łódzki	232 zł/m²	1553	-19,7%
Pabianice	224 zł/m²	73	---
Pabianice	161 zł/m²	153	+21,3%
Dobroń	136 zł/m²	151	+6,2%
Lutomiersk	128 zł/m²	53	-4,6%
Dłutów	118 zł/m²	1545	-21,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Lutomiersk jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 947).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Lutomiersk

Status w gminie LutomierskProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy LutomierskStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Lutomiersk?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Lutomiersk to 128 zł/m² z 53 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Lutomiersk?

Roczna zmiana cen działek w gminie Lutomiersk wynosi -4,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 128 zł/m² z 53 transakcji.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Lutomiersk?

Czy warto kupić działkę w gminie Lutomiersk?

Przy trendzie -4,6% r/r i średniej 128 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Lutomiersk jest aktywny. Gmina jest 2. najtańsza z 7 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Lutomiersk?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Lutomiersk?

Działki sprzedawane w gminie Lutomiersk mają przeciętnie 2369 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 128 zł/m² z 53 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Lutomiersk?

Na obszarze gminy Lutomiersk działa 30 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 128 zł/m² z 53 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Lutomiersk?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

128 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-4,6%

Aktywne oferty

189

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Lutomiersk?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Lutomiersk – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Lutomiersk?

Jak zmieniały się ceny w gminie Lutomiersk?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Lutomiersk

Obręby w gminie Lutomiersk – ceny

Jak Lutomiersk wypada na tle innych gmin w powiecie pabianickim?

Mapa działek w gminie Lutomiersk

Kto kupuje działki w gminie Lutomiersk?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Lutomiersk

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Lutomiersk – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Lutomiersk?

Jak zmieniały się ceny w gminie Lutomiersk?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Lutomiersk

Obręby w gminie Lutomiersk – ceny

Jak Lutomiersk wypada na tle innych gmin w powiecie pabianickim?

Mapa działek w gminie Lutomiersk

Kto kupuje działki w gminie Lutomiersk?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Lutomiersk

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.