Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 512 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
pabianicki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 149 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dobroń wynosi 136 zł/m² na podstawie 149 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 36 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +28,3%. Indeks Atrakcyjności: 98/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 136 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 149 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +28.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 119 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 60 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 7 (-9,2% vs powiat 150 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Dobroń zajmuje 3. pozycję cenową w powiecie pabianickim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -9,2%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Dobroń uzyskuje 98/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek gruntów w gminie Dobroń wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +28,3% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 136 zł/m² (RCN).
Gmina Dobroń wchodzi w fazę zwyżki cen działek widocznej w danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy tej dynamice korzystniejsze ceny trafiają się w obrębach oddalonych od centrum gminy oraz w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie kupujący bierze na siebie ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Dobroń. Planem objętych jest 81,4% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 136 zł/m² | 149 | 29,4% |
| Rolne | 51 zł/m² | 53 | 10,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 165 zł/m² | 211 | 41,6% |
| Inne z MPZP | 30 zł/m² | 94 | 18,5% |
Działki budowlane w gminie Dobroń kosztują średnio 119 zł/m² – 12,3% mniej niż średnia gminna (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 35,1% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Dobroń sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 119 zł/m² | 161 zł/m² | +35,1% | 136 zł/m² | 149 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobroń dostępnych jest 60 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Dobroń widzimy obecnie 60 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 60 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
39 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 60 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 LDZAŃ | 21 zł/m² | 300 000 zł | 14 500 m² | adresowo | 30 |
 WYMYSŁÓW FRANCUSKI | 27 zł/m² | 350 000 zł | 13 000 m² | adresowo | 30 |
MOGILNO DUŻE | 36 zł/m² | 360 000 zł | 9 921 m² | Otodom | 297 |
 RÓŻA | 38 zł/m² | 280 000 zł | 7 300 m² | adresowo | 30 |
 BARYCZ | 56 zł/m² | 60 000 zł | 1 072 m² | szybko | 39 |
 DOBROŃ PODUCHOWNY | 57 zł/m² | 739 900 zł | 13 000 m² | Domiporta | 39 |
MOGILNO DUŻE | 70 zł/m² | 95 000 zł | 1 360 m² | Otodom | 17 |
 DOBROŃ MAŁY | 73 zł/m² | 1 100 000 zł | 15 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 WINCENTÓW | 92 zł/m² | 169 900 zł | 1 850 m² | adresowo | 30 |
 DOBROŃ PODUCHOWNY | 98 zł/m² | 268 000 zł | 2 724 m² | nieruchomosci-online | 39 |
W gminie Dobroń najtaniej jest w Mogilno Duże (49 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Chechło Pierwsze (393 zł/m²).
Gmina Dobroń obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mogilno Duże (49 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Barycz
142 zł/m² · 16 transakcji
Chechło Drugie
143 zł/m² · 41 transakcji
Chechło Pierwsze
393 zł/m² · 57 transakcji
Dobroń Duży
brak danych · 12 transakcji
Dobroń Mały
244 zł/m² · 26 transakcji
Dobroń Poduchowny
150 zł/m² · 35 transakcji
Ldzań
97 zł/m² · 94 transakcji
Markówka
79 zł/m² · 25 transakcji
Mogilno Duże
49 zł/m² · 16 transakcji
Mogilno Małe
brak danych · 11 transakcji
Orpelów
125 zł/m² · 42 transakcji
Poleszyn
brak danych · 8 transakcji
Róża
brak danych · 0 transakcji
Wincentów
73 zł/m² · 34 transakcji
Wymysłów Francuski
61 zł/m² · 15 transakcji
Wymysłów Piaski
101 zł/m² · 20 transakcji
Czy gminie Dobroń jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Dobroń (136 zł/m²) plasują się 35,9% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie pabianickim, gdzie średnia cena sięga 212 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pabianice | 318 zł/m² | 161 | --- |
| Ksawerów | 313 zł/m² | 20 | +50.3% |
| Konstantynów Łódzki | 241 zł/m² | 180 | -21.7% |
| Pabianice | 183 zł/m² | 88 | +21.9% |
| Dobroń | 136 zł/m² | 149 | +28.3% |
| Lutomiersk | 130 zł/m² | 52 | +7.7% |
| Dłutów | 110 zł/m² | 73 | +84.6% |
Mapa dla gminy Dobroń obejmuje 512 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
206 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dobroń? Przeanalizowaliśmy strukturę 867 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,8%
Firmy
4,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 867 transakcji.
Na rynku działek w gminie Dobroń dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,4% transakcji, a gminy za 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobroń jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5401).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Dobroń to 136 zł/m² z 149 transakcji. Gmina zajmuje 3. pozycję cenową w powiecie.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Dobroń zmieniły się o +28,3% (GUGiK, 2026). Średnia cena 136 zł/m² dotyczy 149 transakcji.
Najtańsze działki w Dobroń znajdziesz w obrębie Mogilno Duże (dane RCN). Gmina ma 16 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Dobroń są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 136 zł/m² (149 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Przy trendzie +28,3% r/r i średniej 136 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Dobroń jest aktywny. Gmina zajmuje 3. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dobroń, wejdź na stronę BIP Dobroń (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Dobroń przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2359 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Dobroń działa 16 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 136 zł/m² z 149 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 512 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
