Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2113 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 335 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie pabianickim wynosi 150 zł/m² na podstawie 335 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 395 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 75/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 150 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 335 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Trend roczny | +26.4% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Dłutów – 110 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 19. / 24 (-1% vs woj 151 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie pabianickim różnią się o -1% względem średniej województwa łódzkiego. W tym układzie powiat zajmuje 19. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie pabianickim wynosi +26.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 75/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat pabianicki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w powiecie pabianickim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +26,4% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 150 zł/m² (RCN).
Wzrostowy kierunek cen w powiecie pabianickim sygnalizuje aktywny popyt na grunty. W perspektywie najbliższych kwartałów kupujący powinni liczyć się z wyższymi średnimi – szczególnie w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów.
Dla 94% transakcji w powiecie pabianickim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 150 zł/m² | 335 | 15,9% |
| Rolne | 36 zł/m² | 203 | 9,6% |
| Leśne | 24 zł/m² | 11 | 0,5% |
| Przemysłowe | 159 zł/m² | 6 | 0,3% |
| Usługowe | 420 zł/m² | 3 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 170 zł/m² | 1366 | 64,6% |
| Inne z MPZP | 110 zł/m² | 189 | 8,9% |
Ceny wywoławcze w powiecie pabianickim różnią się od cen z aktów notarialnych o 8,0%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 145 zł/m² | 157 zł/m² | +8,0% | 150 zł/m² | 335 |
| Rolne | 44 zł/m² | 23 zł/m² | -47,8% | 36 zł/m² | 203 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie pabianickim widzimy obecnie 1201 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
177 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 201 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Mianów | 11 zł/m² | 38 000 zł | 3 563 m² | sprzedajemy | 38 |
Malanów | 15 zł/m² | 349 900 zł | 22 809 m² | Otodom | 35 |
 Kolonia Ldzań | 21 zł/m² | 300 000 zł | 14 500 m² | adresowo | 30 |
 Pabianice | 25 zł/m² | 150 000 zł | 5 974 m² | nieruchomosci-online | 29 |
 Wymysłów Francuski | 27 zł/m² | 350 000 zł | 13 000 m² | adresowo | 30 |
Dąbrowa | 27 zł/m² | 295 000 zł | 10 950 m² | OLX | 10 |
Mianów | 33 zł/m² | 170 000 zł | 5 100 m² | OLX | 52 |
 Malanów | 38 zł/m² | 1 250 000 zł | 33 300 m² | szybko | 38 |
 Szydłów | 38 zł/m² | 110 000 zł | 2 930 m² | szybko | 38 |
 Malanów | 48 zł/m² | 1 000 000 zł | 21 000 m² | szybko | 38 |
W powiecie pabianickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dłutów (110 zł/m²), a najwyższą gmina Pabianice (318 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie pabianickim znajdziesz w Dłutów (110 zł/m²), a najdroższe w Pabianice (318 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dłutów | 110 zł/m² | 73 | +84.6% |
| Dobroń | 136 zł/m² | 149 | +28.3% |
| Konstantynów Łódzki | 241 zł/m² | 180 | -21.7% |
| Ksawerów | 313 zł/m² | 20 | +50.3% |
| Lutomiersk | 130 zł/m² | 52 | +7.7% |
| Pabianice | 318 zł/m² | 161 | --- |
| Pabianice | 183 zł/m² | 88 | +21.9% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie pabianickim.
W powiecie pabianickim 3 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (43%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie pabianickim z 23 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie pabianickim (150 zł/m²) są o 96,9% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (76 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 593 zł/m² | 66 | --- |
| Wieruszowski | 230 zł/m² | 34 | +6.2% |
| Piotrków Trybunalski | 201 zł/m² | 180 | -8.6% |
| Zgierski | 189 zł/m² | 915 | +2.5% |
| Łódzki wschodni | 183 zł/m² | 270 | --- |
| Pabianicki | 150 zł/m² | 335 | +26.4% |
| Opoczyński | 119 zł/m² | 39 | +44.2% |
| Zduńskowolski | 117 zł/m² | 347 | -5.6% |
| Łowicki | 102 zł/m² | 153 | --- |
| Brzeziński | 95 zł/m² | 104 | -26.1% |
| Rawski | 91 zł/m² | 207 | +350.3% |
| Kutnowski | 79 zł/m² | 491 | --- |
| Łaski | 76 zł/m² | 131 | -29.9% |
| Bełchatowski | 71 zł/m² | 209 | +37.1% |
| Radomszczański | 67 zł/m² | 35 | --- |
| Tomaszowski | 64 zł/m² | 454 | --- |
| Sieradzki | 64 zł/m² | 428 | +14.1% |
| Piotrkowski | 62 zł/m² | 977 | --- |
| Poddębicki | 56 zł/m² | 486 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 180 | +10.6% |
| Wieluński | 45 zł/m² | 106 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 2113 transakcji działkami w powiecie pabianickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
549 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie pabianickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 4271 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
8,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 4271 transakcji.
Rynek działek w powiecie pabianickim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,7%, a gminy 1,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie pabianickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 947).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie pabianickim kosztuje przeciętnie 150 zł/m² (335 transakcji, dane RCN 2026). To -1% w stosunku do średniej wojewódzkiej 151 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w powiecie pabianickim wynosi +26,4% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 150 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Najtańszą gminą w powiecie pabianickim jest Dłutów ze średnią ceną 110 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 150 zł/m².
W powiecie pabianickim zarejestrowano 335 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 150 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie pabianickim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie pabianickim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie pabianickim odbiegają o -1% od średniej wojewódzkiej 151 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 19. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2113 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
