Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 130 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
pabianicki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 20 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Ksawerów wynosi 313 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 313 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 20 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 286 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 2 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 26 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 7 (+108,7% vs powiat 150 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Ksawerów różnią się o +108,7% względem średniej powiatu pabianickiego. W tym układzie gmina zajmuje 6. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Uwaga: niska liczba transakcji (20) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ksawerów. Planem objętych jest 100% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 313 zł/m² | 20 | 16% |
| Rolne | 99 zł/m² | 7 | 5,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 363 zł/m² | 85 | 68% |
| Inne z MPZP | 125 zł/m² | 13 | 10,4% |
Działki budowlane w gminie Ksawerów kosztują średnio 286 zł/m² – 8,5% mniej niż średnia gminna (313 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Ksawerów oferowane są o 23,3% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 286 zł/m² | 353 zł/m² | +23,3% | 313 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ksawerów dostępnych jest 26 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Ksawerów dostępnych jest 26 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 26 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 26 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 WOLA ZARADZYŃSKA | 75 zł/m² | 400 000 zł | 5 350 m² | szybko | 40 |
 WOLA ZARADZYŃSKA | 93 zł/m² | 1 200 000 zł | 12 925 m² | Domiporta | 40 |
KSAWERÓW | 109 zł/m² | 28 000 zł | 257 m² | Otodom | 27 |
 WOLA ZARADZYŃSKA | 173 zł/m² | 390 000 zł | 2 250 m² | nieruchomosci-online | 40 |
 WOLA ZARADZYŃSKA | 200 zł/m² | 240 000 zł | 1 200 m² | adresowo | 40 |
KSAWERÓW | 222 zł/m² | 465 000 zł | 2 094 m² | Otodom | 276 |
 WOLA ZARADZYŃSKA | 230 zł/m² | 299 500 zł | 1 302 m² | Morizon | 41 |
WOLA ZARADZYŃSKA | 253 zł/m² | 885 000 zł | 3 500 m² | Otodom | 49 |
OtOtodom WOLA ZARADZYŃSKA | 260 zł/m² | 910 000 zł | 3 500 m² | Otodom | 40 |
 KSAWERÓW | 260 zł/m² | 530 000 zł | 2 038 m² | Domiporta | 40 |
Najtańsze grunty w gminie Ksawerów znajdziesz w Wola Zaradzyńska (105 zł/m²), a najdroższe w Ksawerów (396 zł/m²).
Gmina Ksawerów obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wola Zaradzyńska (105 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Ksawerów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Ksawerów kosztują 313 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie pabianickim (160 zł/m²) o 95,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pabianice | 318 zł/m² | 161 | --- |
| Ksawerów | 313 zł/m² | 20 | +50.3% |
| Konstantynów Łódzki | 241 zł/m² | 180 | -21.7% |
| Pabianice | 183 zł/m² | 88 | +21.9% |
| Dobroń | 136 zł/m² | 149 | +28.3% |
| Lutomiersk | 130 zł/m² | 52 | +7.7% |
| Dłutów | 110 zł/m² | 73 | +84.6% |
Na mapie zaznaczono 130 transakcji gruntami w gminie Ksawerów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
27 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Ksawerów na podstawie 309 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
77,3%
Firmy
21,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 309 transakcji.
Aż 77,3% transakcji gruntami w gminie Ksawerów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 21,4%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Ksawerów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Zakład Farmaceutyczny Adamed Pharma S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Ksawerów zapłacą średnio 313 zł/m² – dane z 20 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Wola Zaradzyńska.
Najtańszym obrębem w Ksawerów jest obręb Wola Zaradzyńska (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 313 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Ksawerów zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 313 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
MPZP Ksawerów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 20 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Ksawerów to 1751 m². Średnia cena za m² wynosi 313 zł.
W gminie Ksawerów najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Wola Zaradzyńska. Łącznie gmina liczy 2 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 313 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Ksawerów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych – każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 20 transakcji to 313 zł/m². Grunty orne klas IV–VI bywają wyceniane poniżej tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 130 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
