Profil gminy
pabianicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 153 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Pabianice wynosi 164 zł/m² na podstawie 153 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 69 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +27,1%. Indeks Atrakcyjności: 63/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 147 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 189 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 164 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 7 · +9,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Pabianice różni się o +9,6% od średniej dla powiatu pabianickiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Pabianice jest 4. najtańsza z 7, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 63/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Pabianice ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w gminie Pabianice rosną dynamicznie: +27,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 164 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt w gminie Pabianice podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Pabianice 98,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 147 zł/m² | 153 | 71,8% |
| Rolne | 17 zł/m² | 60 | 28,2% |
Działki budowlane w gminie Pabianice kosztują średnio 147 zł/m² – 10,4% mniej niż średnia gminna (164 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Pabianice są o 29,0% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 147 zł/m² | 189 zł/m² | +29,0% | 164 zł/m² | 153 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pabianice dostępnych jest 103 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Pabianice dostępnych jest 103 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 103 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ŚWIĄTNIKI | 0 zł/m² | 190 zł | 1 153 m² | Morizon | 84 |
 PAWLIKOWICE | 0 zł/m² | 203 zł | 1 000 m² | Gratka | 127 |
RYDZYNY | 10 zł/m² | 259 000 zł | 25 914 m² | Otodom | 399 |
Rozpiętość cenowa w gminie Pabianice jest znaczna: od 140 zł/m² w Górka Pabianicka do 217 zł/m² w Piątkowisko.
Gmina Pabianice obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Górka Pabianicka (140 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Pabianice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Pabianice zapłacisz 164 zł, czyli 3,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pabianickim (170 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ksawerów | 306 zł/m² | 20 | --- |
| Konstantynów Łódzki | 232 zł/m² | 1554 | -24.8% |
| Pabianice | 204 zł/m² | 72 | --- |
| Pabianice | 164 zł/m² | 153 | +27.1% |
| Dobroń | 137 zł/m² | 151 | +15.6% |
| Lutomiersk | 129 zł/m² | 53 | +7.3% |
| Dłutów | 118 zł/m² | 1541 | +8.0% |
Na mapie zaznaczono 153 transakcji gruntami w gminie Pabianice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
217 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Pabianice opiera się na 911 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
5,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 911 transakcji.
Na rynku działek w gminie Pabianice dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,5% transakcji, a gminy za 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Pabianice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Pabianice trzeba zapłacić przeciętnie 164 zł (153 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2172 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Pabianice o +27,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 164 zł/m², a na tle powiatu (149 zł/m²) gmina odbiega o +9,6%.
Szukając tanich działek w Pabianice, zacznij od obrębu Górka Pabianicka. Gmina ma 19 obrębów ze średnią gminną 164 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Pabianice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 164 zł/m² (153 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Pabianice średnia wynosi 164 zł/m² (+9,6% od średniej powiatowej), a trend +27,2% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Pabianice znajdziesz na stronie BIP Pabianice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pabianice wynosi 2172 m² na podstawie 153 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Pabianice każdy z 19 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 164 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 153 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Pabianice to 164 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo