Profil gminy
sieradzki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 102 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Sieradz wynosi 126 zł/m² na podstawie 102 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +15,8%. Indeks Atrakcyjności: 85/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 131 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 117 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 126 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 11 · +90% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Sieradz różnią się o +90% względem średniej powiatu sieradzkiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Sieradz jest najdroższa z 11 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 85/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Sieradz ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Sieradz odnotowano silny wzrost cen gruntów o +15,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 126 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Sieradz rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
W gminie Sieradz 96,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 144 | 56,7% |
| Budowlane | 131 zł/m² | 102 | 40,2% |
| Usługowe | 93 zł/m² | 8 | 3,1% |
Działki budowlane w gminie Sieradz kosztują średnio 131 zł/m² – 4,4% więcej niż średnia gminna (126 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Sieradz można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 10,5% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 131 zł/m² | 117 zł/m² | -10,5% | 126 zł/m² | 102 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sieradz dostępnych jest 59 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Sieradz jest teraz 59 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 59 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
44 oferty typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 OBRĘB 17 | 0 zł/m² | 1 111 zł | 35 000 m² | sprzedajemy | 83 |
 OBRĘB 17 | 20 zł/m² | 18 000 zł | 900 m² | sprzedajemy | 83 |
 OBRĘB 26 | 28 zł/m² | 440 000 zł | 15 700 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Jak wypada gminie Sieradz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 10 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Sieradz to 126 zł, czyli 143,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie sieradzkim (52 zł/m²).
Mapa dla gminy Sieradz obejmuje 102 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
248 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1339 transakcji w gminie Sieradz pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,8%
Firmy
5,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 1339 transakcji.
Na rynku działek w gminie Sieradz dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,1% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Sieradz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2855).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Sieradz kosztuje przeciętnie 126 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 66 zł/m² różni się o +90%.
Według 102 transakcji z RCN, ceny w gminie Sieradz wykazują trend +15,9% rok do roku. Gmina ze średnią 126 zł/m² jest najdroższa z 11 w rankingu powiatu.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Sieradz to 126 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1994 m².
Inwestycja w działkę w gminie Sieradz wymaga analizy. Średnia cena to 126 zł/m² z 102 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +15,9%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Sieradz, wejdź na stronę BIP Sieradz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Sieradz mają przeciętnie 1994 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 126 zł/m² z 102 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Sieradz działa 31 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 126 zł/m² z 102 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Sieradz mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 102 transakcji to 126 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo