Profil gminy

Ceny działek w gminie Sieradz – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Sieradz wynosi 127 zł/m² na podstawie 102 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 29 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +12,8%. Indeks Atrakcyjności: 85/100 (bardzo atrakcyjna).

Średnia rynkowa127 zł/m²

Transakcyjna131 zł/m²

Ofertowa122 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 11

Indeks Atrakcyjności 85/100102 transakcji budowlanych · +12,8% r/r31 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sieradz?Zobacz 61 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sieradz?

Ceny działek w gminie Sieradz różnią się o +94,1% względem średniej powiatu sieradzkiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Sieradz jest najdroższa z 11 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	131 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	122 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	127 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 11 · +94,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 85/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Sieradz ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Sieradz kosztują średnio 131 zł/m² – 2,8% więcej niż średnia gminna (127 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Sieradz 96,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 56,7%Budowlane 40,2%Usługowe 3,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	40 zł/m²	144	56,7%
Budowlane	131 zł/m²	102	40,2%
Usługowe	93 zł/m²	8	3,1%

W gminie Sieradz dostępnych jest 61 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Sieradz wynosi zaledwie 6,8%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	131 zł/m²	122 zł/m²	-6,8%	127 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Sieradz – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sieradz
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Obręb 21	149 zł/m²	30
Obręb 17	131 zł/m²	15
Obręb 12	brak danych	10
Obręb 24	brak danych	9
Obręb 11	brak danych	6
Obręb 13	brak danych	6
Obręb 20	brak danych	6
Obręb 33	brak danych	6
Obręb 34	brak danych	6
Obręb 15	brak danych	5
Obręb 19	brak danych	3
Obręb 23	brak danych	3
Obręb 30	brak danych	3

Pozostałe 18 obrębów (Obręb 1, Obręb 10, Obręb 14, Obręb 16, Obręb 18, Obręb 2 i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Sieradz wypada na tle innych gmin w powiecie sieradzkim?

Jak wypada gminie Sieradz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 10 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Sieradz to 127 zł, czyli 150,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie sieradzkim (51 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Sieradz i innych gmin w powiecie sieradzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sieradz	127 zł/m²	102	+12,8%
Sieradz	69 zł/m²	70	-13,2%
Warta	65 zł/m²	47	+15,6%
Brzeźnio	59 zł/m²	26	---
Złoczew	55 zł/m²	44	+8,0%
Błaszki	52 zł/m²	1417	---
Wróblew	50 zł/m²	43	-8,2%
Burzenin	34 zł/m²	43	+129,0%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Sieradz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2855).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,2%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sieradz

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie SieradzProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SieradzStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sieradz?

Za metr kwadratowy działki w gminie Sieradz trzeba zapłacić przeciętnie 127 zł (102 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1994 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Sieradz?

Według 102 transakcji z RCN, ceny w gminie Sieradz wykazują trend +12,8% rok do roku. Gmina ze średnią 127 zł/m² jest najdroższa z 11 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sieradz?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Sieradz to 127 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1994 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Sieradz?

Inwestycja w działkę w gminie Sieradz wymaga analizy. Średnia cena to 127 zł/m² z 102 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +12,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sieradz?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Sieradz, wejdź na stronę BIP Sieradz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sieradz?

Działki sprzedawane w gminie Sieradz mają przeciętnie 1994 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 127 zł/m² z 102 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Sieradz?

Na obszarze gminy Sieradz działa 31 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 127 zł/m² z 102 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sieradz?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Sieradz mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 102 transakcji to 127 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

85/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

127 zł/m²

Transakcje (3 lata)

102

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+12,8%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sieradz?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sieradz – sierpień 2026

Średnia rynkowa127 zł/m²

Transakcyjna131 zł/m²

Ofertowa122 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 11

Indeks Atrakcyjności 85/100102 transakcji budowlanych · +12,8% r/r31 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sieradz?Zobacz 61 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sieradz?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	131 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	122 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	127 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 11 · +94,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 85/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Sieradz ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Sieradz kosztują średnio 131 zł/m² – 2,8% więcej niż średnia gminna (127 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Sieradz 96,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 56,7%Budowlane 40,2%Usługowe 3,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	40 zł/m²	144	56,7%
Budowlane	131 zł/m²	102	40,2%
Usługowe	93 zł/m²	8	3,1%

W gminie Sieradz dostępnych jest 61 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Sieradz wynosi zaledwie 6,8%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	131 zł/m²	122 zł/m²	-6,8%	127 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Sieradz – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sieradz
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Obręb 21	149 zł/m²	30
Obręb 17	131 zł/m²	15
Obręb 12	brak danych	10
Obręb 24	brak danych	9
Obręb 11	brak danych	6
Obręb 13	brak danych	6
Obręb 20	brak danych	6
Obręb 33	brak danych	6
Obręb 34	brak danych	6
Obręb 15	brak danych	5
Obręb 19	brak danych	3
Obręb 23	brak danych	3
Obręb 30	brak danych	3

Pozostałe 18 obrębów (Obręb 1, Obręb 10, Obręb 14, Obręb 16, Obręb 18, Obręb 2 i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Sieradz wypada na tle innych gmin w powiecie sieradzkim?

Jak wypada gminie Sieradz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 10 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Sieradz to 127 zł, czyli 150,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie sieradzkim (51 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Sieradz i innych gmin w powiecie sieradzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sieradz	127 zł/m²	102	+12,8%
Sieradz	69 zł/m²	70	-13,2%
Warta	65 zł/m²	47	+15,6%
Brzeźnio	59 zł/m²	26	---
Złoczew	55 zł/m²	44	+8,0%
Błaszki	52 zł/m²	1417	---
Wróblew	50 zł/m²	43	-8,2%
Burzenin	34 zł/m²	43	+129,0%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Sieradz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2855).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,2%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sieradz

Status w gminie SieradzProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SieradzStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sieradz?

Za metr kwadratowy działki w gminie Sieradz trzeba zapłacić przeciętnie 127 zł (102 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1994 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Sieradz?

Według 102 transakcji z RCN, ceny w gminie Sieradz wykazują trend +12,8% rok do roku. Gmina ze średnią 127 zł/m² jest najdroższa z 11 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sieradz?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Sieradz to 127 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1994 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Sieradz?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sieradz?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Sieradz, wejdź na stronę BIP Sieradz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sieradz?

Działki sprzedawane w gminie Sieradz mają przeciętnie 1994 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 127 zł/m² z 102 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Sieradz?

Na obszarze gminy Sieradz działa 31 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 127 zł/m² z 102 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sieradz?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

85/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

127 zł/m²

Transakcje (3 lata)

102

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+12,8%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sieradz?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Sieradz – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sieradz?

Jak zmieniały się ceny w gminie Sieradz?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sieradz

Obręby w gminie Sieradz – ceny

Jak Sieradz wypada na tle innych gmin w powiecie sieradzkim?

Mapa działek w gminie Sieradz

Kto kupuje działki w gminie Sieradz?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sieradz

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Sieradz – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sieradz?

Jak zmieniały się ceny w gminie Sieradz?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sieradz

Obręby w gminie Sieradz – ceny

Jak Sieradz wypada na tle innych gmin w powiecie sieradzkim?

Mapa działek w gminie Sieradz

Kto kupuje działki w gminie Sieradz?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sieradz

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.