Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2859 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 428 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie sieradzkim wynosi 64 zł/m² na podstawie 428 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 152 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 60/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 64 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 428 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 11 | GUGiK |
| Trend roczny | +14.1% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Goszczanów – 19 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. / 24 (-58% vs woj 151 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa łódzkiego, Powiat sieradzki zajmuje 8. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie sieradzkim wynosi +14.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat sieradzki uzyskuje 60/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W powiecie sieradzkim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +14,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 64 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Wzrostowy kierunek cen w powiecie sieradzkim sygnalizuje aktywny popyt na grunty. W perspektywie najbliższych kwartałów kupujący powinni liczyć się z wyższymi średnimi – szczególnie w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie sieradzkim. Planem objętych jest 98,3% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 64 zł/m² | 428 | 15% |
| Rolne | 14 zł/m² | 33 | 1,2% |
| Usługowe | 101 zł/m² | 12 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 121 zł/m² | 1207 | 42,3% |
| Inne z MPZP | 59 zł/m² | 1176 | 41,2% |
Typowy narzut w ogłoszeniach w powiecie sieradzkim wynosi 15,3% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 60 zł/m² | 69 zł/m² | +15,3% | 64 zł/m² | 428 |
| Rolne | 15 zł/m² | 13 zł/m² | -11,2% | 14 zł/m² | 33 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie sieradzkim widzimy obecnie 425 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
144 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 425 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Warta | 0 zł/m² | 0 zł | 900 m² | adresowo | 30 |
 Glinno | 0 zł/m² | 269 zł | 8 400 m² | sprzedajemy | 6 |
 Sieradz | 0 zł/m² | 1 111 zł | 35 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Błaszki | 0 zł/m² | 150 zł | 2 035 m² | sprzedajemy | 38 |
 Mogilno | 0 zł/m² | 200 zł | 600 m² | sprzedajemy | 38 |
 Burzenin | 2 zł/m² | 76 000 zł | 38 000 m² | sprzedajemy | 8 |
Waszkowskie | 7 zł/m² | 20 000 zł | 3 020 m² | OLX | 128 |
Waszkowskie | 7 zł/m² | 40 000 zł | 5 635 m² | OLX | 128 |
 Czarna | 9 zł/m² | 43 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 38 |
 Gaj | 9 zł/m² | 8 000 zł | 900 m² | adresowo | 30 |
W powiecie sieradzkim najniższą średnią cenę działek ma gmina Goszczanów (19 zł/m²), a najwyższą gmina Sieradz (120 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Goszczanów (19 zł/m²), a najwyższe Sieradz (120 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Błaszki | 26 zł/m² | 219 | -17.2% |
| Brąszewice | 20 zł/m² | 72 | +51.4% |
| Brzeźnio | 58 zł/m² | 31 | -32.1% |
| Burzenin | 35 zł/m² | 50 | +8.8% |
| Goszczanów | 19 zł/m² | 97 | -18.6% |
| Klonowa | 25 zł/m² | 65 | +80.7% |
| Sieradz | 120 zł/m² | 107 | +38.9% |
| Sieradz | 73 zł/m² | 85 | -18.6% |
| Warta | 60 zł/m² | 39 | +36.4% |
| Wróblew | 46 zł/m² | 50 | -8.4% |
| Złoczew | 43 zł/m² | 49 | -13.3% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie sieradzkim.
2 z 11 gmin w powiecie sieradzkim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (18%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie sieradzkim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie sieradzkim (64 zł/m²) plasują się 19,1% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 79 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 593 zł/m² | 66 | --- |
| Wieruszowski | 230 zł/m² | 34 | +6.2% |
| Piotrków Trybunalski | 201 zł/m² | 180 | -8.6% |
| Zgierski | 189 zł/m² | 915 | +2.5% |
| Łódzki wschodni | 183 zł/m² | 270 | --- |
| Pabianicki | 150 zł/m² | 335 | +26.4% |
| Opoczyński | 119 zł/m² | 39 | +44.2% |
| Zduńskowolski | 117 zł/m² | 347 | -5.6% |
| Łowicki | 102 zł/m² | 153 | --- |
| Brzeziński | 95 zł/m² | 104 | -26.1% |
| Rawski | 91 zł/m² | 207 | +350.3% |
| Kutnowski | 79 zł/m² | 491 | --- |
| Łaski | 76 zł/m² | 131 | -29.9% |
| Bełchatowski | 71 zł/m² | 209 | +37.1% |
| Radomszczański | 67 zł/m² | 35 | --- |
| Tomaszowski | 64 zł/m² | 454 | --- |
| Sieradzki | 64 zł/m² | 428 | +14.1% |
| Piotrkowski | 62 zł/m² | 977 | --- |
| Poddębicki | 56 zł/m² | 486 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 180 | +10.6% |
| Wieluński | 45 zł/m² | 106 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 2859 transakcji działkami w powiecie sieradzkim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
463 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie sieradzkim na podstawie 5503 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,6%
Firmy
1,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 5503 transakcji.
Rynek działek w powiecie sieradzkim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,6%, a gminy 2,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie sieradzkim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5513).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie sieradzkim to 64 zł/m². Powiat zajmuje 8. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 151 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie sieradzkim zmieniły się o +14,1% (GUGiK, 2026). Średnia cena 64 zł/m² dotyczy 428 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Najtańsze działki w powiecie sieradzkim znajdziesz w gminie Goszczanów: średnia 19 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie sieradzkim zarejestrowano 428 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie sieradzkim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 428 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 64 zł/m²).
W powiecie sieradzkim (średnia 64 zł/m², 428 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie sieradzkim przy średniej 64 zł/m² odbiegają o -58% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 8. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2859 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
