Profil gminy

Ceny działek w gminie Złoczew – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Złoczew wynosi 55 zł/m² na podstawie 44 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa55 zł/m²

Transakcyjna45 zł/m²

Ofertowa70 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 11

44 transakcji budowlanych23 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Złoczew?Zobacz 23 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Złoczew?

Gmina Złoczew jest 5. najdroższa z 11 w rankingu gmin powiatu sieradzkiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -16,5%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	45 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	70 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	55 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	23	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najdroższa z 11 · -16,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Złoczew kosztują średnio 45 zł/m² – 18,5% mniej niż średnia gminna (55 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Złoczew. Planem objętych jest 98,3% sprzedanych działek.

Rolne 51,6%Budowlane 48,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	49 zł/m²	47	51,6%
Budowlane	45 zł/m²	44	48,4%

W gminie Złoczew dostępnych jest 23 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 56,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Złoczew jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	45 zł/m²	70 zł/m²	+56,8%	55 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Złoczew – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Złoczew
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Obręb 7	brak danych	13
Obręb 1	brak danych	9
Obręb 2	brak danych	7
Gronówek	brak danych	4
Obręb 10	brak danych	3

Pozostałe 18 obrębów (Bujnów, Dąbrowa Miętka, Grójec Mały, Grójec Wielki, Jaźwiny, Kamasze i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Złoczew wypada na tle innych gmin w powiecie sieradzkim?

Czy gminie Złoczew jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Złoczew (55 zł/m²) są o 7,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie sieradzkim (51 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Złoczew i innych gmin w powiecie sieradzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sieradz	127 zł/m²	102	+12,8%
Sieradz	69 zł/m²	70	-13,2%
Warta	65 zł/m²	47	+15,6%
Brzeźnio	59 zł/m²	26	---
Złoczew	55 zł/m²	44	+8,0%
Błaszki	52 zł/m²	1417	---
Wróblew	50 zł/m²	43	-8,2%
Burzenin	34 zł/m²	43	+129,0%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Złoczew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1844).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,3%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Złoczew

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ZłoczewPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZłoczewStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Złoczew?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Złoczew to 55 zł/m² z 44 transakcji. Gmina jest 5. najdroższa z 11 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Złoczew?

W gminie Złoczew średnia cena gruntu to 55 zł/m² z 44 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Złoczew?

MPZP Złoczew dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Złoczew?

W gminie Złoczew przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2506 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Złoczew?

W gminie Złoczew każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 55 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Złoczew?

Cena ziemi rolnej w gminie Złoczew zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 55 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

55 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Złoczew?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Złoczew – sierpień 2026

Średnia rynkowa55 zł/m²

Transakcyjna45 zł/m²

Ofertowa70 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 11

44 transakcji budowlanych23 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Złoczew?Zobacz 23 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Złoczew?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	45 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	70 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	55 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	23	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najdroższa z 11 · -16,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Złoczew kosztują średnio 45 zł/m² – 18,5% mniej niż średnia gminna (55 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Złoczew. Planem objętych jest 98,3% sprzedanych działek.

Rolne 51,6%Budowlane 48,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	49 zł/m²	47	51,6%
Budowlane	45 zł/m²	44	48,4%

W gminie Złoczew dostępnych jest 23 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	45 zł/m²	70 zł/m²	+56,8%	55 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Złoczew – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Złoczew
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Obręb 7	brak danych	13
Obręb 1	brak danych	9
Obręb 2	brak danych	7
Gronówek	brak danych	4
Obręb 10	brak danych	3

Pozostałe 18 obrębów (Bujnów, Dąbrowa Miętka, Grójec Mały, Grójec Wielki, Jaźwiny, Kamasze i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Złoczew wypada na tle innych gmin w powiecie sieradzkim?

Czy gminie Złoczew jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Złoczew (55 zł/m²) są o 7,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie sieradzkim (51 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Złoczew i innych gmin w powiecie sieradzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sieradz	127 zł/m²	102	+12,8%
Sieradz	69 zł/m²	70	-13,2%
Warta	65 zł/m²	47	+15,6%
Brzeźnio	59 zł/m²	26	---
Złoczew	55 zł/m²	44	+8,0%
Błaszki	52 zł/m²	1417	---
Wróblew	50 zł/m²	43	-8,2%
Burzenin	34 zł/m²	43	+129,0%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Złoczew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1844).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,3%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Złoczew

Status w gminie ZłoczewPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZłoczewStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Złoczew?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Złoczew to 55 zł/m² z 44 transakcji. Gmina jest 5. najdroższa z 11 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Złoczew?

W gminie Złoczew średnia cena gruntu to 55 zł/m² z 44 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Złoczew?

MPZP Złoczew dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Złoczew?

Ile obrębów jest w gminie Złoczew?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Złoczew?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

55 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Złoczew?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Złoczew – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Złoczew?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Złoczew

Obręby w gminie Złoczew – ceny

Jak Złoczew wypada na tle innych gmin w powiecie sieradzkim?

Mapa działek w gminie Złoczew

Kto kupuje działki w gminie Złoczew?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Złoczew

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Złoczew – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Złoczew?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Złoczew

Obręby w gminie Złoczew – ceny

Jak Złoczew wypada na tle innych gmin w powiecie sieradzkim?

Mapa działek w gminie Złoczew

Kto kupuje działki w gminie Złoczew?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Złoczew

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.