Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8940 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
Lublin | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 3014 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lublin wynosi 306 zł/m² na podstawie 3014 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 368 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -9,7%. Indeks Atrakcyjności: 52/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 306 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 3014 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -9.7% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 263 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 72 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 815 | Otodom/OLX |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Lublin uzyskuje 52/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek działek w gminie Lublin lekko tanieje: -9,7% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 306 zł według danych RCN.
Gmina Lublin znajduje się obecnie w trendzie spadkowym cen działek. W takim otoczeniu atrakcyjna cena wywiera jeszcze większą pokusę szybkiego zakupu – tym ważniejsze jest porównanie oferty z gminną średnią transakcyjną i uwzględnienie wad, które mogą tłumaczyć dyskont.
Dla 69,3% transakcji w gminie Lublin dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 306 zł/m² | 3014 | 33,7% |
| Rolne | 83 zł/m² | 861 | 9,6% |
| Usługowe | 472 zł/m² | 180 | 2% |
| Przemysłowe | 231 zł/m² | 81 | 0,9% |
| Leśne | 47 zł/m² | 22 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 704 zł/m² | 3581 | 40,1% |
| Inne z MPZP | 266 zł/m² | 849 | 9,5% |
| Inne | 98 zł/m² | 352 | 3,9% |
Działki budowlane w gminie Lublin kosztują średnio 263 zł/m² – 14,3% mniej niż średnia gminna (306 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 41,6% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Lublin sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 263 zł/m² | 372 zł/m² | +41,6% | 306 zł/m² | 3014 |
| Rolne | 54 zł/m² | 128 zł/m² | +139,1% | 83 zł/m² | 861 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lublin dostępnych jest 815 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Lublin widzimy obecnie 815 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 815 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Stare Miasto | 26 zł/m² | 21 000 zł | 800 m² | adresowo | 23 |
 Zemborzyce Kościelne III | 37 zł/m² | 2 000 000 zł | 54 200 m² | Gratka | 27 |
 Stare Miasto | 38 zł/m² | 89 452 zł | 2 354 m² | sprzedajemy | 36 |
 Hajdów | 41 zł/m² | 6 000 zł | 145 m² | sprzedajemy | 19 |
Rury Św.Ducha | 60 zł/m² | 18 000 zł | 300 m² | OLX | 22 |
 Stare Miasto | 60 zł/m² | 24 000 zł | 400 m² | adresowo | 38 |
OLOLX Rury Św.Ducha | 62 zł/m² | 16 000 zł | 260 m² | OLX | 46 |
 Zadębie III | 72 zł/m² | 16 000 zł | 223 m² | adresowo | 19 |
Czechówka Górna Kolonia | 76 zł/m² | 190 000 zł | 2 500 m² | OLX | 41 |
Rury Św.Ducha | 77 zł/m² | 23 000 zł | 300 m² | OLX | 45 |
W gminie Lublin najtaniej jest w Łysaków (29 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Śródmieście (2829 zł/m²).
Gmina Lublin obejmuje 72 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łysaków (29 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Abramowice
233 zł/m² · 64 transakcji
Abramowice Kościelne
88 zł/m² · 24 transakcji
Abramowice Prywatne
228 zł/m² · 56 transakcji
Biskupie
51 zł/m² · 20 transakcji
Bronowice
286 zł/m² · 20 transakcji
Czechów I
462 zł/m² · 69 transakcji
Czechów II
281 zł/m² · 161 transakcji
Czechówka Górna Kolonia
1144 zł/m² · 139 transakcji
Czechówka Górna Wieś
brak danych · 7 transakcji
Czwartek
1086 zł/m² · 19 transakcji
Dominów
104 zł/m² · 92 transakcji
Dzbenin
274 zł/m² · 63 transakcji
Dziesiąta II
424 zł/m² · 52 transakcji
Dziesiąta Stara
318 zł/m² · 35 transakcji
Dziesiąta Wieś
274 zł/m² · 86 transakcji
Felin
325 zł/m² · 69 transakcji
Głusk
103 zł/m² · 23 transakcji
Hajdów
396 zł/m² · 104 transakcji
Jakubowice Murowane
83 zł/m² · 71 transakcji
Kalinowszczyzna
461 zł/m² · 48 transakcji
Konopnica I
329 zł/m² · 125 transakcji
Konopnica II
246 zł/m² · 188 transakcji
Konstantynów
123 zł/m² · 42 transakcji
Kośminek
691 zł/m² · 180 transakcji
Krochmalna
293 zł/m² · 48 transakcji
Lemszczyzna
340 zł/m² · 51 transakcji
Łysaków
29 zł/m² · 19 transakcji
Majdan Tatarski
638 zł/m² · 100 transakcji
Majdan Wrotkowski
201 zł/m² · 52 transakcji
Osiedla Lsm
1369 zł/m² · 55 transakcji
Piaski
358 zł/m² · 29 transakcji
Pliszczyn
brak danych · 12 transakcji
Ponikwoda
300 zł/m² · 51 transakcji
Prawiedniki I
brak danych · 9 transakcji
Prawiedniki II
brak danych · 0 transakcji
Rudnik
209 zł/m² · 132 transakcji
Rury A
357 zł/m² · 20 transakcji
Rury Bonifraterskie
345 zł/m² · 46 transakcji
Rury Brygidkowskie
952 zł/m² · 43 transakcji
Rury Jezuickie
364 zł/m² · 27 transakcji
Rury Św.ducha
658 zł/m² · 89 transakcji
Rury Wizytkowskie
397 zł/m² · 43 transakcji
Sławinek
427 zł/m² · 125 transakcji
Sławinek Wieś
285 zł/m² · 78 transakcji
Sławin Helenów
642 zł/m² · 238 transakcji
Sławin-Szerokie
398 zł/m² · 270 transakcji
Śródmieście
2829 zł/m² · 62 transakcji
Stare Miasto
1227 zł/m² · 89 transakcji
Stary Gaj
211 zł/m² · 18 transakcji
Świdniczek
35 zł/m² · 19 transakcji
Tatary
372 zł/m² · 86 transakcji
Trześniów
213 zł/m² · 76 transakcji
Węglinek
426 zł/m² · 97 transakcji
Węglin-Północ
246 zł/m² · 57 transakcji
Węglin-Południe
323 zł/m² · 36 transakcji
Wieniawa
2351 zł/m² · 16 transakcji
Wiktoryn
277 zł/m² · 116 transakcji
Wola Sławińska
198 zł/m² · 72 transakcji
Wólka Abramowicka
153 zł/m² · 115 transakcji
Wrotków
251 zł/m² · 86 transakcji
Zadębie I
130 zł/m² · 126 transakcji
Zadębie II
158 zł/m² · 85 transakcji
Zadębie IIi
178 zł/m² · 117 transakcji
Zemborzyce Górne I
98 zł/m² · 24 transakcji
Zemborzyce Górne II
111 zł/m² · 31 transakcji
Zemborzyce Górne IIi
97 zł/m² · 38 transakcji
Zemborzyce Kościelne
165 zł/m² · 44 transakcji
Zemborzyce Kościelne II
158 zł/m² · 18 transakcji
Zemborzyce Kościelne IIi
203 zł/m² · 86 transakcji
Zemborzyce Kościelne Iv
brak danych · 14 transakcji
Zemborzyce Kościelne V
214 zł/m² · 36 transakcji
Zygmuntów
263 zł/m² · 95 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Mapa dla gminy Lublin obejmuje 8940 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3897 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Lublin? Przeanalizowaliśmy strukturę 19 533 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
70,7%
Firmy
26,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 19 533 transakcji.
Na rynku działek w gminie Lublin dominują osoby fizyczne, które stanowią 70,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 26,9% transakcji, a gminy za 2,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Lublin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4513).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Lublin kosztuje przeciętnie 306 zł/m² (dane RCN, 2026). To 0% w stosunku do średniej powiatowej 306 zł/m².
Ceny działek w gminie Lublin zmieniły się o -9,7% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 306 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Szukając tanich działek w Lublin, zacznij od obrębu Łysaków. Gmina ma 72 obrębów ze średnią gminną 306 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Lublin to 306 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1789 m².
Inwestycja w działkę w gminie Lublin wymaga analizy. Średnia cena to 306 zł/m² z 3014 transakcji (RCN, 2026), trend roczny -9,7%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
MPZP dla gminy Lublin sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Lublin, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Lublin to 1789 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Lublin działa 72 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 306 zł/m² z 3014 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 3014 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Lublin to 306 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę – stąd rozpiętość: od najniższych klas gleby po najwyższe stawki w obrębach najlepiej skomunikowanych. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) – nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8940 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
