Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8934 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 3013 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Lublinie wynosi 306 zł/m² na podstawie 3013 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 368 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 52/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 306 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 3013 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | -19.7% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 24. / 24 (+145,7% vs woj 125 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce Lublina w rankingu powiatów województwa lubelskiego to 24. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w Lublinie wynosi -19.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 52/100 Powiat Lublin pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Ceny działek w Lublinie wyraźnie spadły: -19,7% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 306 zł/m² (dane RCN).
Korekta cenowa w Lublinie faworyzuje cierpliwych kupujących – coraz więcej ogłoszeń trafia poniżej średniej z poprzedniego roku. Przed wyborem konkretnej parceli dobrze jest sprawdzić, czy niższa cena wynika z rynku, czy z wad nieruchomości.
W Lublinie 69,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 306 zł/m² | 3013 | 33,7% |
| Rolne | 83 zł/m² | 861 | 9,6% |
| Usługowe | 472 zł/m² | 180 | 2% |
| Przemysłowe | 231 zł/m² | 81 | 0,9% |
| Leśne | 47 zł/m² | 22 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 704 zł/m² | 3578 | 40% |
| Inne z MPZP | 266 zł/m² | 849 | 9,5% |
| Inne | 97 zł/m² | 350 | 3,9% |
Oferty działek w Lublinie są wycenione o 41,6% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 263 zł/m² | 372 zł/m² | +41,6% | 306 zł/m² | 3013 |
| Rolne | 54 zł/m² | 128 zł/m² | +139,1% | 83 zł/m² | 861 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Lublinie widzimy obecnie 1273 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
137 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 273 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Lublin | 0 zł/m² | 330 zł | 1 207 m² | OLX | 5 |
Lublin | 2 zł/m² | 6 600 zł | 3 343 m² | OLX | 45 |
 Lublin | 26 zł/m² | 21 000 zł | 800 m² | adresowo | 8 |
 Lublin | 28 zł/m² | 20 000 zł | 720 m² | adresowo | 40 |
 Zemborzyce | 37 zł/m² | 2 000 000 zł | 54 200 m² | Gratka | 13 |
 Lublin Tatary | 41 zł/m² | 6 000 zł | 145 m² | sprzedajemy | 4 |
 Lublin | 42 zł/m² | 99 000 zł | 2 354 m² | sprzedajemy | 21 |
 Lublin | 45 zł/m² | 299 000 zł | 6 600 m² | sprzedajemy | 39 |
 Lublin Dziesiąta | 48 zł/m² | 18 500 zł | 385 m² | sprzedajemy | 39 |
 Lublin Sławinek | 50 zł/m² | 14 999 zł | 300 m² | sprzedajemy | 38 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 306 zł/m² | 3014 | -19.7% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w Lublinie.
W Lublinie 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w Lublinie na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w Lublinie kosztują 306 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (77 zł/m²) o 299,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 306 zł/m² | 3013 | -19.7% |
| Biała Podlaska | 222 zł/m² | 44 | --- |
| Zamość | 192 zł/m² | 86 | --- |
| Świdnicki | 176 zł/m² | 148 | +4.3% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 859 | +31.2% |
| Chełm | 154 zł/m² | 85 | -22.8% |
| Lubartowski | 121 zł/m² | 70 | --- |
| Puławski | 117 zł/m² | 156 | +188.4% |
| Włodawski | 113 zł/m² | 74 | +24.0% |
| Rycki | 99 zł/m² | 70 | +5.7% |
| Kraśnicki | 88 zł/m² | 220 | +5.9% |
| Biłgorajski | 88 zł/m² | 33 | +19.4% |
| Opolski | 77 zł/m² | 57 | -20.5% |
| Łukowski | 67 zł/m² | 57 | --- |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 62 | +29.1% |
| Łęczyński | 55 zł/m² | 484 | -67.0% |
| Tomaszowski | 55 zł/m² | 388 | --- |
| Zamojski | 55 zł/m² | 142 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 48 | -36.1% |
| Parczewski | 47 zł/m² | 189 | --- |
| Janowski | 46 zł/m² | 402 | -53.0% |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1594 | -15.9% |
Na mapie zaznaczono 8934 transakcji gruntami w Lublinie. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3897 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w Lublinie? Przeanalizowaliśmy strukturę 19 533 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
70,7%
Firmy
26,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 19 533 transakcji.
Aż 70,7% transakcji gruntami w Lublinie zawierają osoby prywatne. Udział firm to 26,9%, a jednostek samorządowych 2,4%.
Profil ryzyka działek w Lublinie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4513).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w Lublinie kosztuje przeciętnie 306 zł/m² (3013 transakcji, dane RCN 2026). To +145,7% w stosunku do średniej wojewódzkiej 125 zł/m².
Trend cenowy w Lublinie wynosi -19,7% r/r przy średniej 306 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
W Lublinie zarejestrowano 3013 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 306 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Aby oszacować wartość działki w Lublinie, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 306 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Kluczowe przy zakupie działki w Lublinie: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w Lublinie (306 zł/m²) zajmują 24. pozycję. Średnia woj. to 125 zł/m² (dane GUGiK, 3013 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8934 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
