Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 419 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
świdnicki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 112 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Mełgiew wynosi 174 zł/m² na podstawie 112 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 61 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +29,9%. Indeks Atrakcyjności: 98/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 174 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 112 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +29.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 165 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 87 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 5 (-1,1% vs powiat 176 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Mełgiew w rankingu gmin powiatu świdnickiego to 4. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 98/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Mełgiew ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Mełgiew odnotowano silny wzrost cen gruntów o +29,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 174 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Mełgiew kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Mełgiew. Planem objętych jest 98,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 49 zł/m² | 155 | 37,2% |
| Budowlane | 174 zł/m² | 112 | 26,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 368 zł/m² | 144 | 34,5% |
| Inne z MPZP | 37 zł/m² | 6 | 1,4% |
Działki budowlane w gminie Mełgiew kosztują średnio 165 zł/m² – 5,1% mniej niż średnia gminna (174 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Mełgiew oferowane są o 13,6% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 165 zł/m² | 187 zł/m² | +13,6% | 174 zł/m² | 112 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mełgiew dostępnych jest 87 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Mełgiew jest teraz 87 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 87 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
72 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 87 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Mełgiew II | 12 zł/m² | 102 000 zł | 8 700 m² | OLX | 354 |
 Jacków Kolonia | 22 zł/m² | 200 000 zł | 9 300 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Krzesimów Północny | 25 zł/m² | 265 000 zł | 10 800 m² | adresowo | 30 |
 Minkowice | 26 zł/m² | 590 000 zł | 23 000 m² | Gratka | 35 |
Podzamcze | 31 zł/m² | 310 000 zł | 10 000 m² | OLX | 168 |
 Mełgiew I | 36 zł/m² | 165 000 zł | 4 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Podzamcze | 46 zł/m² | 180 000 zł | 3 900 m² | OLX | 62 |
 Dominów | 66 zł/m² | 299 000 zł | 4 500 m² | Domiporta | 39 |
Podzamcze | 71 zł/m² | 250 000 zł | 3 500 m² | OLX | 179 |
 Minkowice | 82 zł/m² | 280 000 zł | 3 415 m² | adresowo | 40 |
Rozpiętość cenowa w gminie Mełgiew jest znaczna: od 58 zł/m² w Mełgiew I do 461 zł/m² w Nowy Krępiec Kolonia.
Gmina Mełgiew obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mełgiew I (58 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dominów
brak danych · 9 transakcji
Franciszków
316 zł/m² · 38 transakcji
Jacków Kolonia
157 zł/m² · 33 transakcji
Janówek Kolonia
138 zł/m² · 18 transakcji
Janowice
brak danych · 8 transakcji
Józefów Kolonia
brak danych · 5 transakcji
Krępiec
202 zł/m² · 39 transakcji
Krzesimów Północny
brak danych · 11 transakcji
Krzesimów Południowy
brak danych · 5 transakcji
Lubieniec
brak danych · 0 transakcji
Mełgiew I
58 zł/m² · 24 transakcji
Mełgiew II
brak danych · 7 transakcji
Minkowice
101 zł/m² · 44 transakcji
Minkowice Kolonia
brak danych · 11 transakcji
Nowy Krępiec Kolonia
461 zł/m² · 62 transakcji
Piotrówek Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Podzamcze
brak danych · 8 transakcji
Trzeciaków
brak danych · 5 transakcji
Trzeszkowice
brak danych · 12 transakcji
Żurawniki
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Mełgiew jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Mełgiew kosztują 174 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie świdnickim (40 zł/m²) o 337,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świdnik | 375 zł/m² | 29 | --- |
| Mełgiew | 174 zł/m² | 112 | +29.9% |
| Trawniki | 48 zł/m² | 159 | +229.6% |
| Piaski | 31 zł/m² | 58 | --- |
| Rybczewice | 12 zł/m² | 141 | -23.9% |
Poniższa mapa prezentuje 419 transakcji działkami w gminie Mełgiew z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
268 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 909 transakcji w gminie Mełgiew pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,7%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 909 transakcji.
Rynek działek w gminie Mełgiew to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,1%, a gminy 3,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Mełgiew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q500). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 428).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Mełgiew kosztuje przeciętnie 174 zł/m² (dane RCN, 2026). To -1,1% w stosunku do średniej powiatowej 176 zł/m².
Trend cenowy w gminie Mełgiew wynosi +29,9% r/r przy średniej 174 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Mełgiew oferuje obręb Mełgiew I. Średnia cena gminna (174 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Mełgiew kosztuje przeciętnie 174 zł/m² (112 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Mełgiew zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 174 zł/m², trend roczny to +29,9% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Mełgiew znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Mełgiew to 2399 m² przy cenie 174 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 20 obrębów w gminie Mełgiew ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 174 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 419 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
