Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 161 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie świdnickim wynosi 162 zł/m² na podstawie 161 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 194 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 98/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 153 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 176 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 162 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Trawniki – 38 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najdroższy z 24 · +28,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat świdnicki jest 5. najdroższy z 24 w rankingu powiatów województwa lubelskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +28,2%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie świdnickim wynosi +63.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat świdnicki uzyskuje 98/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w powiecie świdnickim rosną dynamicznie: +63,4% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 162 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt na grunty w powiecie świdnickim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dla 93,3% transakcji w powiecie świdnickim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 315 | 63,1% |
| Budowlane | 153 zł/m² | 161 | 32,3% |
| Usługowe | 348 zł/m² | 20 | 4% |
| Leśne | 11 zł/m² | 3 | 0,6% |
Ceny ofertowe działek w powiecie świdnickim są o 14,7% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 14 zł/m² | +6,5% | 14 zł/m² | 315 |
| Budowlane | 153 zł/m² | 176 zł/m² | +14,7% | 162 zł/m² | 161 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie świdnickim dostępnych jest obecnie 636 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
166 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 636 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dorohucza | 7 zł/m² | 300 000 zł | 42 000 m² | adresowo | 76 |
Stryjno Kolonia | 8 zł/m² | 65 000 zł | 8 000 m² | OLX | 42 |
 Bonów | 9 zł/m² | 160 000 zł | 18 200 m² | adresowo | 43 |
W powiecie świdnickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Trawniki (38 zł/m²), a najwyższą gmina Świdnik (300 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie świdnickim najtaniej jest w Trawniki (38 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Świdnik (300 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie świdnickim.
4 z 5 gmin w powiecie świdnickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (80%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie świdnickim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie świdnickim (162 zł/m²) są o 80,5% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (90 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 300 zł/m² | 2922 | +4.2% |
| Biała Podlaska | 264 zł/m² | 62 | --- |
| Lubartowski | 226 zł/m² | 348 | --- |
| Lubelski | 165 zł/m² | 1063 | +7.5% |
| Świdnicki | 162 zł/m² | 161 | +63.4% |
| Chełm | 150 zł/m² | 81 | -26.5% |
| Zamość | 135 zł/m² | 106 | --- |
| Puławski | 120 zł/m² | 150 | --- |
| Łukowski | 118 zł/m² | 181 | --- |
| Zamojski | 113 zł/m² | 312 | --- |
| Rycki | 92 zł/m² | 72 | -12.0% |
| Kraśnicki | 91 zł/m² | 208 | +104.2% |
| Biłgorajski | 90 zł/m² | 37 | --- |
| Włodawski | 84 zł/m² | 59 | -21.1% |
| Łęczyński | 80 zł/m² | 21 | --- |
| Opolski | 66 zł/m² | 56 | -59.9% |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 67 | +2.5% |
| Tomaszowski | 53 zł/m² | 494 | --- |
| Janowski | 49 zł/m² | 379 | --- |
| Parczewski | 45 zł/m² | 267 | --- |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1501 | +0.1% |
| Hrubieszowski | 43 zł/m² | 47 | -43.7% |
Mapa prezentuje 895 transakcji działkami w powiecie świdnickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
479 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie świdnickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 2487 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,4%
Firmy
6,1%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 2487 transakcji.
Rynek działek w powiecie świdnickim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,1%, a gminy 2,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie świdnickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 428).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Działka w powiecie świdnickim kosztuje przeciętnie 162 zł/m² (161 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 127 zł/m² różni się o +28,2%.
Ceny działek w powiecie świdnickim zmieniły się o +63,4% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 162 zł/m² z 161 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie świdnickim ma Trawniki (38 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 127 zł/m².
Łącznie odnotowano 161 transakcji działkami w powiecie świdnickim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie świdnickim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie świdnickim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 162 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie świdnickim (162 zł/m²) różni się o +28,2% od średniej wojewódzkiej (127 zł/m²). Powiat jest 5. najdroższy z 24 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 161 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie świdnickim to 162 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 895 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 895 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo