Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 971 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 148 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie świdnickim wynosi 176 zł/m² na podstawie 148 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 181 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 176 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 148 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +4.3% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Rybczewice – 12 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 21. / 24 (+40,8% vs woj 125 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa lubelskiego Powiat świdnicki plasuje się na 21. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +40,8%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie świdnickim wynosi +4.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat świdnicki uzyskuje 82/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w powiecie świdnickim rosną umiarkowanie: +4,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 176 zł/m² (dane z RCN).
Rynek powiatu świdnickiego wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
Dla 93,9% transakcji w powiecie świdnickim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 276 | 28,5% |
| Budowlane | 176 zł/m² | 148 | 15,3% |
| Usługowe | 344 zł/m² | 13 | 1,3% |
| Przemysłowe | 347 zł/m² | 11 | 1,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 288 zł/m² | 409 | 42,2% |
| Inne z MPZP | 110 zł/m² | 112 | 11,6% |
Ceny ofertowe działek w powiecie świdnickim są zbliżone do cen transakcyjnych (o 7,8% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 16 zł/m² | -45,9% | 24 zł/m² | 276 |
| Budowlane | 181 zł/m² | 167 zł/m² | -7,8% | 176 zł/m² | 148 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie świdnickim widzimy obecnie 586 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
172 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 586 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dorohucza | 7 zł/m² | 300 000 zł | 42 000 m² | adresowo | 30 |
Struża | 15 zł/m² | 140 000 zł | 9 631 m² | OLX | 66 |
szszybko Struża kolonia | 15 zł/m² | 155 000 zł | 10 243 m² | szybko | 39 |
 Izdebno | 18 zł/m² | 57 000 zł | 3 200 m² | sprzedajemy | 38 |
 Kębłów | 19 zł/m² | 210 000 zł-24% | 11 000 m² | adresowo | 40 |
Siostrzytów | 19 zł/m² | 143 000 zł | 7 400 m² | OLX | 4 |
OtOtodom Biskupice | 19 zł/m² | 202 000 zł | 10 378 m² | Otodom | 39 |
 Krzesimów | 25 zł/m² | 265 000 zł | 10 800 m² | adresowo | 30 |
 Izdebno-Kolonia | 25 zł/m² | 199 000 zł | 8 000 m² | Domiporta | 90 |
 Minkowice | 26 zł/m² | 590 000 zł | 23 000 m² | Gratka | 35 |
W powiecie świdnickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rybczewice (12 zł/m²), a najwyższą gmina Świdnik (375 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie świdnickim najtaniej jest w Rybczewice (12 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Świdnik (375 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mełgiew | 174 zł/m² | 112 | +29.9% |
| Piaski | 31 zł/m² | 58 | --- |
| Rybczewice | 12 zł/m² | 141 | -23.9% |
| Świdnik | 375 zł/m² | 29 | --- |
| Trawniki | 48 zł/m² | 159 | +229.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie świdnickim.
4 z 5 gmin w powiecie świdnickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (80%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie świdnickim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie świdnickim (176 zł/m²) są o 128,9% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (77 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 306 zł/m² | 3013 | -19.7% |
| Biała Podlaska | 222 zł/m² | 44 | --- |
| Zamość | 192 zł/m² | 86 | --- |
| Świdnicki | 176 zł/m² | 148 | +4.3% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 859 | +31.2% |
| Chełm | 154 zł/m² | 85 | -22.8% |
| Lubartowski | 121 zł/m² | 70 | --- |
| Puławski | 117 zł/m² | 156 | +188.4% |
| Włodawski | 113 zł/m² | 74 | +24.0% |
| Rycki | 99 zł/m² | 70 | +5.7% |
| Kraśnicki | 88 zł/m² | 220 | +5.9% |
| Biłgorajski | 88 zł/m² | 33 | +19.4% |
| Opolski | 77 zł/m² | 57 | -20.5% |
| Łukowski | 67 zł/m² | 57 | --- |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 62 | +29.1% |
| Łęczyński | 55 zł/m² | 484 | -67.0% |
| Tomaszowski | 55 zł/m² | 388 | --- |
| Zamojski | 55 zł/m² | 142 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 48 | -36.1% |
| Parczewski | 47 zł/m² | 189 | --- |
| Janowski | 46 zł/m² | 402 | -53.0% |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1594 | -15.9% |
Poniższa mapa prezentuje 971 transakcji działkami w powiecie świdnickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
427 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie świdnickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 2397 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,5%
Firmy
6%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 2397 transakcji.
Rynek działek w powiecie świdnickim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6%, a gminy 2,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie świdnickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 428).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie świdnickim trzeba zapłacić przeciętnie 176 zł (dane RCN za 2026, 148 transakcji). Najtańszą gminą jest Rybczewice ze średnią 12 zł/m².
Ceny działek w powiecie świdnickim zmieniły się o +4,3% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 176 zł/m² z 148 transakcji.
Najtańsze działki w powiecie świdnickim znajdziesz w gminie Rybczewice: średnia 12 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie świdnickim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 148 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 5 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie świdnickim dostępnych jest 148 transakcji.
Szacunkową wartość działki w powiecie świdnickim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 148 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 176 zł/m²).
Kupując działkę w powiecie świdnickim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 176 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie świdnickim (176 zł/m²) różni się o +40,8% od średniej wojewódzkiej (125 zł/m²). Powiat zajmuje 21. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 971 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
