Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 226 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
zielonogórski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 29 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Świdnica wynosi 174 zł/m² na podstawie 29 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 86 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 18/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 174 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 29 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 172 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 189 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 9. / 9 (+42,1% vs powiat 122 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Świdnica odbiega o +42,1% od średniej dla powiatu zielonogórskiego. Stąd 9. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 18/100 oznacza, że Gmina Świdnica pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dane oparte na zaledwie 29 transakcjach. Zalecamy dodatkową weryfikację ceny u rzeczoznawcy majątkowego.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Świdnica. Planem objętych jest 92,5% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 174 zł/m² | 29 | 13% |
| Rolne | 24 zł/m² | 9 | 4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 57 zł/m² | 93 | 41,7% |
| Zabudowane | 521 zł/m² | 92 | 41,3% |
Działki budowlane w gminie Świdnica kosztują średnio 172 zł/m² – 1% mniej niż średnia gminna (174 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Świdnica różnią się od cen z aktów notarialnych o 2,4%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 172 zł/m² | 176 zł/m² | +2,4% | 174 zł/m² | 29 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Świdnica dostępnych jest 189 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Świdnica dostępnych jest 189 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
36 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 189 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Świdnica | 28 zł/m² | 12 000 zł | 424 m² | adresowo | 40 |
 Koźla | 37 zł/m² | 880 000 zł | 23 711 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Świdnica | 45 zł/m² | 22 500 zł | 500 m² | OLX | 47 |
Grabowiec | 59 zł/m² | 180 000 zł | 3 030 m² | Otodom | 31 |
OtOtodom Buchałów | 60 zł/m² | 264 000 zł | 4 400 m² | Otodom | 39 |
 Drzonów | 70 zł/m² | 229 390 zł | 3 277 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Grabowiec | 90 zł/m² | 85 590 zł | 951 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Słone | 127 zł/m² | 179 000 zł | 1 407 m² | Otodom | 31 |
 Słone | 145 zł/m² | 590 000 zł | 4 062 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Świdnica | 149 zł/m² | 142 742 zł | 958 m² | Otodom | 49 |
Najtańsze grunty w gminie Świdnica znajdziesz w Grabowiec (54 zł/m²), a najdroższe w Radomia (430 zł/m²).
Gmina Świdnica obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Grabowiec (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Buchałów
brak danych · 9 transakcji
Drzonów
brak danych · 0 transakcji
Grabowiec
54 zł/m² · 15 transakcji
Koźla
67 zł/m² · 19 transakcji
Letnica
brak danych · 8 transakcji
Lipno
brak danych · 9 transakcji
Piaski
brak danych · 0 transakcji
Radomia
430 zł/m² · 20 transakcji
Słone
238 zł/m² · 54 transakcji
Świdnica
333 zł/m² · 66 transakcji
Wilkanowo
199 zł/m² · 21 transakcji
Jak wypada gminie Świdnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Świdnica kosztują 174 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie zielonogórskim (84 zł/m²) o 106,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świdnica | 174 zł/m² | 29 | +8.3% |
| Czerwieńsk | 169 zł/m² | 108 | +9.5% |
| Zabór | 147 zł/m² | 58 | -32.5% |
| Kargowa | 103 zł/m² | 131 | +39.5% |
| Sulechów | 94 zł/m² | 203 | +17.6% |
| Babimost | 74 zł/m² | 25 | +1.3% |
| Trzebiechów | 73 zł/m² | 85 | +70.4% |
| Nowogród Bobrzański | 58 zł/m² | 27 | +41.6% |
| Bojadła | 47 zł/m² | 81 | +34.0% |
Poniższa mapa prezentuje 226 transakcji działkami w gminie Świdnica z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
38 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 386 transakcji w gminie Świdnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
5,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 386 transakcji.
Rynek działek w gminie Świdnica to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,7%, a gminy 2,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Świdnica jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3223).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Świdnica zapłacą średnio 174 zł/m² – dane z 29 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Grabowiec.
Najtańszym obrębem w Świdnica jest obręb Grabowiec (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 174 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Świdnica zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 174 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
MPZP Świdnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 29 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Świdnica to 2513 m². Średnia cena za m² wynosi 174 zł.
W gminie Świdnica najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Grabowiec. Łącznie gmina liczy 11 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 174 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 226 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
