Profil gminy
zielonogórski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 40 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Świdnica wynosi 180 zł/m² na podstawie 40 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 105 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +8,7%. Indeks Atrakcyjności: 18/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 184 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 174 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 180 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +43,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Świdnica różni się o +43,7% od średniej dla powiatu zielonogórskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Świdnica jest najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 18/100 oznacza, że Gmina Świdnica pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Ceny działek w gminie Świdnica rosną umiarkowanie: +8,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 180 zł/m² (dane z RCN).
Rosnący popyt w gminie Świdnica podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Świdnica. Planem objętych jest 92,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 47 zł/m² | 84 | 67,7% |
| Budowlane | 184 zł/m² | 40 | 32,3% |
Działki budowlane w gminie Świdnica kosztują średnio 184 zł/m² – 2,3% więcej niż średnia gminna (180 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Świdnica praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 5,7%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 47 zł/m² | 21 zł/m² | -54,5% | 37 zł/m² | 84 |
| Budowlane | 184 zł/m² | 174 zł/m² | -5,7% | 180 zł/m² | 40 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Świdnica dostępnych jest 238 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Świdnica dostępnych jest 238 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
36 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 238 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Świdnica | 28 zł/m² | 12 000 zł | 424 m² | adresowo | 85 |
Świdnica | 45 zł/m² | 22 500 zł | 500 m² | OLX | 92 |
 Słone | 50 zł/m² | 90 100 zł | 1 802 m² | Domiporta | 110 |
Najtańsze grunty w gminie Świdnica znajdziesz w Świdnica (175 zł/m²), a najdroższe w Wilkanowo (229 zł/m²).
Gmina Świdnica obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Świdnica (175 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Świdnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Świdnica kosztują 180 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie zielonogórskim (101 zł/m²) o 79%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świdnica | 180 zł/m² | 40 | +8.7% |
| Czerwieńsk | 161 zł/m² | 112 | +10.8% |
| Zabór | 148 zł/m² | 61 | -31.3% |
| Kargowa | 120 zł/m² | 1316 | -32.7% |
| Sulechów | 106 zł/m² | 219 | +10.1% |
| Babimost | 95 zł/m² | 25 | --- |
| Trzebiechów | 86 zł/m² | 910 | --- |
| Nowogród Bobrzański | 63 zł/m² | 27 | +39.8% |
| Bojadła | 51 zł/m² | 120 | --- |
Mapa prezentuje 40 transakcji działkami w gminie Świdnica z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
128 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 387 transakcji w gminie Świdnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
5,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 387 transakcji.
Rynek działek w gminie Świdnica to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,7%, a gminy 2,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Świdnica jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3223).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Świdnica kosztuje przeciętnie 180 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 125 zł/m² różni się o +43,7%.
Według 40 transakcji z RCN, ceny w gminie Świdnica wykazują trend +8,7% rok do roku. Gmina ze średnią 180 zł/m² jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Świdnica jest obręb Świdnica (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 180 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Świdnica to 180 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2529 m².
Inwestycja w działkę w gminie Świdnica wymaga analizy. Średnia cena to 180 zł/m² z 40 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +8,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Świdnica, wejdź na stronę BIP Świdnica (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Świdnica mają przeciętnie 2529 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 180 zł/m² z 40 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Świdnica działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 180 zł/m² z 40 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Świdnica mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 40 transakcji to 180 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo