Profil gminy

Ceny działek w gminie Zabór – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Zabór wynosi 149 zł/m² na podstawie 61 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 110 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 12/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa149 zł/m²

Transakcyjna143 zł/m²

Ofertowa158 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 9

Indeks Atrakcyjności 12/10061 transakcji budowlanych8 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zabór?Zobacz 159 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Zabór?

Ceny działek w gminie Zabór różnią się o +20% względem średniej powiatu zielonogórskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Zabór jest 3. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	143 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	158 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	149 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	8	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 9 · +20% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 12/100 oznacza, że Gmina Zabór pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zabór kosztują średnio 143 zł/m² – 4,1% mniej niż średnia gminna (149 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Zabór 94,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 57,5%Rolne 42,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	143 zł/m²	61	57,5%
Rolne	66 zł/m²	45	42,5%

W gminie Zabór dostępnych jest 159 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Zabór wyceniają działki o 10,6% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	143 zł/m²	158 zł/m²	+10,6%	149 zł/m²
Rolne	66 zł/m²	94 zł/m²	+42,5%	77 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zabór – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Zabór jest znaczna: od 77 zł/m² w Zabór do 177 zł/m² w Przytok.

Gmina Zabór obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zabór (77 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Zabór
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Zabór	94 zł/m²	35
Droszków	167 zł/m²	24
Przytok	178 zł/m²	20
Łaz	151 zł/m²	16
Czarna	brak danych	9

Pozostałe 3 obręby (Dąbrowa, Milsko, Tarnawa) – brak transakcji w RCN.

Jak Zabór wypada na tle innych gmin w powiecie zielonogórskim?

Zestawienie cen działek w gminie Zabór z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Metr kwadratowy działki w gminie Zabór to 149 zł, czyli 54,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie zielonogórskim (96 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Zabór i innych gmin w powiecie zielonogórskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Świdnica	177 zł/m²	40	-4,5%
Czerwieńsk	162 zł/m²	112	+10,8%
Zabór	149 zł/m²	61	-37,0%
Kargowa	124 zł/m²	1412	-29,8%
Sulechów	107 zł/m²	221	+9,6%
Babimost	86 zł/m²	25	---
Trzebiechów	86 zł/m²	912	---
Nowogród Bobrzański	63 zł/m²	27	---
Bojadła	60 zł/m²	1216	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Zabór jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,4%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zabór

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ZabórPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZabórStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zabór?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Zabór to 149 zł/m² z 61 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Zabór są najtańsze działki?

Obręb Zabór ma najniższe ceny w Zabór (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 149 zł/m², a powiatowa 124 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zabór?

Działki budowlane w gminie Zabór są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 149 zł/m² (61 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zabór?

MPZP Zabór dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zabór?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zabór wynosi 1827 m² na podstawie 61 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Zabór?

Na obszarze gminy Zabór działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 149 zł/m² z 61 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zabór?

Cena ziemi rolnej w gminie Zabór zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 149 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

12/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

149 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

159

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zabór?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Zabór – sierpień 2026

Średnia rynkowa149 zł/m²

Transakcyjna143 zł/m²

Ofertowa158 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 9

Indeks Atrakcyjności 12/10061 transakcji budowlanych8 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zabór?Zobacz 159 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Zabór?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	143 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	158 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	149 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	8	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 9 · +20% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 12/100 oznacza, że Gmina Zabór pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zabór kosztują średnio 143 zł/m² – 4,1% mniej niż średnia gminna (149 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Zabór 94,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 57,5%Rolne 42,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	143 zł/m²	61	57,5%
Rolne	66 zł/m²	45	42,5%

W gminie Zabór dostępnych jest 159 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Zabór wyceniają działki o 10,6% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	143 zł/m²	158 zł/m²	+10,6%	149 zł/m²
Rolne	66 zł/m²	94 zł/m²	+42,5%	77 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zabór – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Zabór jest znaczna: od 77 zł/m² w Zabór do 177 zł/m² w Przytok.

Gmina Zabór obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zabór (77 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Zabór
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Zabór	94 zł/m²	35
Droszków	167 zł/m²	24
Przytok	178 zł/m²	20
Łaz	151 zł/m²	16
Czarna	brak danych	9

Pozostałe 3 obręby (Dąbrowa, Milsko, Tarnawa) – brak transakcji w RCN.

Jak Zabór wypada na tle innych gmin w powiecie zielonogórskim?

Zestawienie cen działek w gminie Zabór z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Metr kwadratowy działki w gminie Zabór to 149 zł, czyli 54,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie zielonogórskim (96 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Zabór i innych gmin w powiecie zielonogórskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Świdnica	177 zł/m²	40	-4,5%
Czerwieńsk	162 zł/m²	112	+10,8%
Zabór	149 zł/m²	61	-37,0%
Kargowa	124 zł/m²	1412	-29,8%
Sulechów	107 zł/m²	221	+9,6%
Babimost	86 zł/m²	25	---
Trzebiechów	86 zł/m²	912	---
Nowogród Bobrzański	63 zł/m²	27	---
Bojadła	60 zł/m²	1216	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Zabór jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,4%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zabór

Status w gminie ZabórPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZabórStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zabór?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Zabór to 149 zł/m² z 61 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Zabór są najtańsze działki?

Obręb Zabór ma najniższe ceny w Zabór (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 149 zł/m², a powiatowa 124 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zabór?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zabór?

MPZP Zabór dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zabór?

Ile obrębów jest w gminie Zabór?

Na obszarze gminy Zabór działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 149 zł/m² z 61 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zabór?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

12/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

149 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

159

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zabór?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Zabór – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zabór?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zabór

Obręby w gminie Zabór – ceny

Jak Zabór wypada na tle innych gmin w powiecie zielonogórskim?

Mapa działek w gminie Zabór

Kto kupuje działki w gminie Zabór?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zabór

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Zabór – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zabór?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zabór

Obręby w gminie Zabór – ceny

Jak Zabór wypada na tle innych gmin w powiecie zielonogórskim?

Mapa działek w gminie Zabór

Kto kupuje działki w gminie Zabór?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zabór

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.