Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 518 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie zielonogórskim wynosi 125 zł/m² na podstawie 518 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 432 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 17/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 115 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 141 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 125 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Bojadła – 51 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najdroższy z 14 · +14,9% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce powiatu zielonogórskiego w rankingu powiatów województwa lubuskiego: 5. najdroższy z 14. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie zielonogórskim wynosi +5.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 17/100 oznacza, że Powiat zielonogórski pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W powiecie zielonogórskim zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +5,3% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 125 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt na grunty w powiecie zielonogórskim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie zielonogórskim. Planem objętych jest 86,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 43 zł/m² | 554 | 49,9% |
| Budowlane | 115 zł/m² | 518 | 46,6% |
| Usługowe | 92 zł/m² | 17 | 1,5% |
| Leśne | 14 zł/m² | 11 | 1% |
| Przemysłowe | 42 zł/m² | 11 | 1% |
Sprzedający w powiecie zielonogórskim wyceniają działki o 23,2% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 43 zł/m² | 22 zł/m² | -49,1% | 35 zł/m² | 554 |
| Budowlane | 115 zł/m² | 141 zł/m² | +23,2% | 125 zł/m² | 518 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie zielonogórskim jest teraz 1540 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
141 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 540 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kije | 7 zł/m² | 6 800 zł | 933 m² | szybko | 85 |
 Świerczów | 10 zł/m² | 17 200 zł | 1 700 m² | szybko | 85 |
Sulechów | 12 zł/m² | 8 000 zł | 670 m² | OLX | 39 |
W powiecie zielonogórskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Bojadła (51 zł/m²), a najwyższą gmina Świdnica (184 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie zielonogórskim jest znaczna: od 51 zł/m² w Bojadła do 184 zł/m² w Świdnica.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Babimost | 95 zł/m² | 25 | --- |
| Bojadła | 51 zł/m² | 12 | --- |
| Czerwieńsk | 161 zł/m² | 112 | +10.8% |
| Kargowa | 120 zł/m² | 13 | -32.7% |
| Nowogród Bobrzański | 63 zł/m² | 27 | +39.8% |
| Sulechów | 106 zł/m² | 219 | +10.1% |
| Świdnica | 180 zł/m² | 40 | +8.7% |
| Trzebiechów | 86 zł/m² | 9 | --- |
| Zabór | 148 zł/m² | 61 | -31.3% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie zielonogórskim.
W powiecie zielonogórskim 6 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie zielonogórskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 13 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie zielonogórskim (125 zł/m²) są o 10,6% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (113 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielona Góra | 257 zł/m² | 69 | +1.6% |
| Sulęciński | 194 zł/m² | 133 | --- |
| Gorzów Wielkopolski | 168 zł/m² | 207 | --- |
| Strzelecko-drezdenecki | 132 zł/m² | 21 | --- |
| Zielonogórski | 125 zł/m² | 518 | +5.3% |
| Wschowski | 122 zł/m² | 148 | +41.7% |
| Żarski | 113 zł/m² | 258 | --- |
| Nowosolski | 113 zł/m² | 216 | +25.3% |
| Międzyrzecki | 113 zł/m² | 91 | -24.3% |
| Świebodziński | 109 zł/m² | 235 | +25.6% |
| Krośnieński | 102 zł/m² | 57 | -41.3% |
| Słubicki | 94 zł/m² | 139 | --- |
| Żagański | 91 zł/m² | 185 | --- |
| Gorzowski | 88 zł/m² | 489 | +3.5% |
Mapa prezentuje 1788 transakcji działkami w powiecie zielonogórskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1083 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie zielonogórskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 3138 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
8,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 3138 transakcji.
Rynek działek w powiecie zielonogórskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,3%, a gminy 1,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie zielonogórskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 292).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Działka w powiecie zielonogórskim kosztuje przeciętnie 125 zł/m² (518 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 109 zł/m² różni się o +14,9%.
Ceny działek w powiecie zielonogórskim zmieniły się o +5,3% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 125 zł/m² z 518 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie zielonogórskim ma Bojadła (51 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 109 zł/m².
Łącznie odnotowano 518 transakcji działkami w powiecie zielonogórskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie zielonogórskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie zielonogórskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 125 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie zielonogórskim (125 zł/m²) różni się o +14,9% od średniej wojewódzkiej (109 zł/m²). Powiat jest 5. najdroższy z 14 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 518 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie zielonogórskim to 125 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1788 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1788 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo