Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1838 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 481 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie zielonogórskim wynosi 122 zł/m² na podstawie 481 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 407 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 18/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 122 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 481 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +11.6% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Bojadła – 47 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. / 14 (+8,1% vs woj 113 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce powiatu zielonogórskiego w rankingu powiatów województwa lubuskiego to 9. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie zielonogórskim wynosi +11.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 18/100 oznacza, że Powiat zielonogórski pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W powiecie zielonogórskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +11,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 122 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rynek powiatu zielonogórskiego wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie zielonogórskim. Planem objętych jest 86,2% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 122 zł/m² | 481 | 26,2% |
| Rolne | 27 zł/m² | 118 | 6,4% |
| Przemysłowe | 66 zł/m² | 17 | 0,9% |
| Usługowe | 97 zł/m² | 16 | 0,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 323 zł/m² | 645 | 35,1% |
| Inne z MPZP | 83 zł/m² | 559 | 30,4% |
Ceny w ogłoszeniach w powiecie zielonogórskim są o 26,4% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 111 zł/m² | 140 zł/m² | +26,4% | 122 zł/m² | 481 |
| Rolne | 28 zł/m² | 26 zł/m² | -8,0% | 27 zł/m² | 118 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie zielonogórskim jest teraz 1380 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
143 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 380 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Radowice | 0 zł/m² | 0 zł | 1 188 m² | adresowo | 30 |
 Kije | 7 zł/m² | 6 800 zł | 933 m² | szybko | 40 |
 Karszyn | 10 zł/m² | 79 000 zł | 7 819 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Świerczów | 10 zł/m² | 17 200 zł | 1 700 m² | szybko | 40 |
 Sudoł | 15 zł/m² | 945 000 zł | 63 000 m² | adresowo | 30 |
Borek | 20 zł/m² | 150 000 zł | 7 400 m² | OLX | 41 |
 Kargowa | 22 zł/m² | 73 876 zł | 3 358 m² | szybko | 32 |
 Babimost | 24 zł/m² | 3 300 zł | 135 m² | sprzedajemy | 38 |
 Świdnica | 28 zł/m² | 12 000 zł | 424 m² | adresowo | 40 |
 Sulechów | 30 zł/m² | 15 000 zł | 500 m² | adresowo | 8 |
W powiecie zielonogórskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Bojadła (47 zł/m²), a najwyższą gmina Świdnica (174 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie zielonogórskim jest znaczna: od 47 zł/m² w Bojadła do 174 zł/m² w Świdnica.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Babimost | 74 zł/m² | 25 | +1.3% |
| Bojadła | 47 zł/m² | 81 | +34.0% |
| Czerwieńsk | 169 zł/m² | 108 | +9.5% |
| Kargowa | 103 zł/m² | 131 | +39.5% |
| Nowogród Bobrzański | 58 zł/m² | 27 | +41.6% |
| Sulechów | 94 zł/m² | 203 | +17.6% |
| Świdnica | 174 zł/m² | 29 | +8.3% |
| Trzebiechów | 73 zł/m² | 85 | +70.4% |
| Zabór | 147 zł/m² | 58 | -32.5% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie zielonogórskim.
W powiecie zielonogórskim 6 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie zielonogórskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 13 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie zielonogórskim (122 zł/m²) są o 9,9% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (111 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielona Góra | 293 zł/m² | 23 | +11.8% |
| Gorzów Wielkopolski | 196 zł/m² | 67 | -23.8% |
| Strzelecko-drezdenecki | 132 zł/m² | 22 | +302.1% |
| Słubicki | 131 zł/m² | 104 | --- |
| Wschowski | 124 zł/m² | 146 | +18.9% |
| Zielonogórski | 122 zł/m² | 481 | +11.6% |
| Żagański | 118 zł/m² | 238 | +30.2% |
| Międzyrzecki | 111 zł/m² | 80 | +37.9% |
| Nowosolski | 105 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Krośnieński | 96 zł/m² | 52 | -6.3% |
| Świebodziński | 94 zł/m² | 190 | +7.6% |
| Gorzowski | 84 zł/m² | 459 | +7.2% |
| Żarski | 80 zł/m² | 231 | -70.7% |
| Sulęciński | 74 zł/m² | 71 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 1838 transakcji działkami w powiecie zielonogórskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
601 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie zielonogórskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 3131 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
8,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 3131 transakcji.
Rynek działek w powiecie zielonogórskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,2%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie zielonogórskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 292).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie zielonogórskim zapłacą średnio 122 zł/m² – wynika to z 481 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 9 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie zielonogórskim wynosi +11,6% r/r przy średniej 122 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Bojadła oferuje najtańsze działki w powiecie zielonogórskim – średnia 47 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 481 transakcji dotyczących działek w powiecie zielonogórskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie zielonogórskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (122 zł/m², 481 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie zielonogórskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie zielonogórskim (122 zł/m²) zajmują 9. pozycję. Średnia woj. to 113 zł/m² (dane GUGiK, 481 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1838 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
