Profil gminy
oświęcimski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 200 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Brzeszcze wynosi 69 zł/m² na podstawie 200 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 54 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +32,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 41 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 111 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 69 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 8 · -12,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Brzeszcze różnią się o -12,9% względem średniej powiatu oświęcimskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Brzeszcze jest 4. najtańsza z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Brzeszcze rosną dynamicznie: +32,6% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 69 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Brzeszcze jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 88,4% transakcji w gminie Brzeszcze dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 41 zł/m² | 200 | 71,7% |
| Rolne | 21 zł/m² | 58 | 20,8% |
| Leśne | 7 zł/m² | 12 | 4,3% |
| Usługowe | 41 zł/m² | 9 | 3,2% |
Działki budowlane w gminie Brzeszcze kosztują średnio 41 zł/m² – 40,4% mniej niż średnia gminna (69 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Brzeszcze przewyższają ceny transakcyjne o 169,3%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 41 zł/m² | 111 zł/m² | +169,3% | 69 zł/m² | 200 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Brzeszcze dostępnych jest 120 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Brzeszcze dostępnych jest obecnie 120 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
53 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 120 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Brzeszcze | 9 zł/m² | 266 400 zł | 29 864 m² | szybko | 85 |
 Brzeszcze | 9 zł/m² | 1 000 000 zł | 109 869 m² | szybko | 85 |
 Brzeszcze | 17 zł/m² | 156 700 zł | 9 244 m² | szybko | 85 |
Rozpiętość cenowa w gminie Brzeszcze jest znaczna: od 31 zł/m² w Przecieszyn do 35 zł/m² w Brzeszcze.
Gmina Brzeszcze obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Przecieszyn (31 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Brzeszcze jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Brzeszcze (69 zł/m²) są o 19,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie oświęcimskim, gdzie średnia cena sięga 86 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oświęcim | 139 zł/m² | 271 | -3.1% |
| Oświęcim | 89 zł/m² | 204 | +135.5% |
| Zator | 87 zł/m² | 111 | -17.8% |
| Chełmek | 86 zł/m² | 170 | -34.7% |
| Brzeszcze | 69 zł/m² | 200 | +32.6% |
| Osiek | 58 zł/m² | 128 | --- |
| Polanka Wielka | 41 zł/m² | 58 | --- |
| Przeciszów | 32 zł/m² | 70 | --- |
Na mapie zaznaczono 200 transakcji gruntami w gminie Brzeszcze. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
270 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 993 transakcji w gminie Brzeszcze pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88,4%
Firmy
7,4%
Gminy / Skarb Państwa
4,2%
Struktura kupujących na podstawie 993 transakcji.
Aż 88,4% transakcji gruntami w gminie Brzeszcze zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,4%, a jednostek samorządowych 4,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Brzeszcze jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4395).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Brzeszcze kosztuje przeciętnie 69 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 79 zł/m² różni się o -12,9%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Brzeszcze wynosi +32,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 69 zł/m² z 200 transakcji.
Szukając tanich działek w Brzeszcze, zacznij od obrębu Przecieszyn. Gmina ma 5 obrębów ze średnią gminną 69 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Brzeszcze to 69 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1773 m².
Przy trendzie +32,6% r/r i średniej 69 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Brzeszcze jest aktywny. Gmina jest 4. najtańsza z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Brzeszcze znajdziesz na stronie BIP Brzeszcze. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Brzeszcze mają przeciętnie 1773 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 69 zł/m² z 200 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Brzeszcze jest 5 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Przecieszyn. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 200 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Brzeszcze to 69 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo