Profil gminy
oświęcimski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 170 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Chełmek wynosi 86 zł/m² na podstawie 170 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 44 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 149 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 86 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 2 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · +8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Chełmek jest 4. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu oświęcimskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Chełmek 80,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 44 zł/m² | 170 | 67,7% |
| Rolne | 59 zł/m² | 81 | 32,3% |
Działki budowlane w gminie Chełmek kosztują średnio 44 zł/m² – 49,2% mniej niż średnia gminna (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 242,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Chełmek jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 44 zł/m² | 149 zł/m² | +242,3% | 86 zł/m² | 170 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Chełmek dostępnych jest 20 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Chełmek jest teraz 20 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 20 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
13 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 20 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gorzów | 62 zł/m² | 125 000 zł | 2 027 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Bobrek | 77 zł/m² | 440 000 zł | 5 678 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Bobrek | 79 zł/m² | 379 000 zł | 4 815 m² | nieruchomosci-online | 84 |
W gminie Chełmek najtaniej jest w Gorzów (36 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Chełmek (56 zł/m²).
Gmina Chełmek obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gorzów (36 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Chełmek jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Chełmek to 86 zł, czyli 24% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie oświęcimskim (69 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oświęcim | 139 zł/m² | 271 | -3.1% |
| Oświęcim | 89 zł/m² | 204 | +135.5% |
| Zator | 87 zł/m² | 111 | -17.8% |
| Chełmek | 86 zł/m² | 170 | -34.7% |
| Brzeszcze | 69 zł/m² | 200 | +32.6% |
| Osiek | 58 zł/m² | 128 | --- |
| Polanka Wielka | 41 zł/m² | 58 | --- |
| Przeciszów | 32 zł/m² | 70 | --- |
Mapa dla gminy Chełmek obejmuje 170 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
251 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Chełmek? Przeanalizowaliśmy strukturę 615 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88,5%
Firmy
3,9%
Gminy / Skarb Państwa
7,6%
Struktura kupujących na podstawie 615 transakcji.
Na rynku działek w gminie Chełmek dominują osoby fizyczne, które stanowią 88,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,9% transakcji, a gminy za 7,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Chełmek jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Chełmek kosztuje przeciętnie 86 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 79 zł/m² różni się o +8%.
Najtańszym obrębem w Chełmek jest obręb Gorzów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 86 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Chełmek to 86 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1348 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Chełmek, wejdź na stronę BIP Chełmek (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Chełmek mają przeciętnie 1348 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 86 zł/m² z 170 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Chełmek działa 2 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 86 zł/m² z 170 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Chełmek mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 170 transakcji to 86 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo