Profil gminy

Ceny działek w gminie Chełmek – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Chełmek wynosi 89 zł/m² na podstawie 170 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa89 zł/m²

Transakcyjna44 zł/m²

Ofertowa158 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 8

170 transakcji budowlanych2 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chełmek?Zobacz 26 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Chełmek?

Gmina Chełmek jest 2. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu oświęcimskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +12,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	44 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	158 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	89 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	2	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 8 · +12,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Chełmek kosztują średnio 44 zł/m² – 51,2% mniej niż średnia gminna (89 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Chełmek 80,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 67,7%Rolne 32,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	44 zł/m²	170	67,7%
Rolne	59 zł/m²	81	32,3%

W gminie Chełmek dostępnych jest 26 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 261,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Chełmek jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	44 zł/m²	158 zł/m²	+261,8%	89 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Chełmek – ceny

W gminie Chełmek najtaniej jest w Gorzów (36 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Chełmek (56 zł/m²).

Gmina Chełmek obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gorzów (36 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Chełmek
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Chełmek	56 zł/m²	78
Gorzów	36 zł/m²	54

Jak Chełmek wypada na tle innych gmin w powiecie oświęcimskim?

Czy gminie Chełmek jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Chełmek to 89 zł, czyli 17,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie oświęcimskim (76 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Chełmek i innych gmin w powiecie oświęcimskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Oświęcim	138 zł/m²	271	-36,4%
Chełmek	89 zł/m²	170	-30,5%
Oświęcim	87 zł/m²	204	+180,4%
Zator	86 zł/m²	111	-25,4%
Brzeszcze	76 zł/m²	200	+42,2%
Osiek	56 zł/m²	128	---
Polanka Wielka	41 zł/m²	58	---
Przeciszów	32 zł/m²	70	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Chełmek jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,2%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chełmek

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ChełmekPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ChełmekStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Chełmek?

Za metr kwadratowy działki w gminie Chełmek trzeba zapłacić przeciętnie 89 zł (170 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1348 m².

W którym obrębie Chełmek są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Chełmek jest obręb Gorzów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 89 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Chełmek?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Chełmek to 89 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1348 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chełmek?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Chełmek, wejdź na stronę BIP Chełmek (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chełmek?

Działki sprzedawane w gminie Chełmek mają przeciętnie 1348 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 89 zł/m² z 170 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Chełmek?

Na obszarze gminy Chełmek działa 2 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 89 zł/m² z 170 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Chełmek?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Chełmek mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 170 transakcji to 89 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

89 zł/m²

Transakcje (3 lata)

170

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chełmek?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Chełmek – sierpień 2026

Średnia rynkowa89 zł/m²

Transakcyjna44 zł/m²

Ofertowa158 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 8

170 transakcji budowlanych2 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chełmek?Zobacz 26 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Chełmek?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	44 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	158 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	89 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	2	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 8 · +12,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Chełmek kosztują średnio 44 zł/m² – 51,2% mniej niż średnia gminna (89 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Chełmek 80,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 67,7%Rolne 32,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	44 zł/m²	170	67,7%
Rolne	59 zł/m²	81	32,3%

W gminie Chełmek dostępnych jest 26 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	44 zł/m²	158 zł/m²	+261,8%	89 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Chełmek – ceny

W gminie Chełmek najtaniej jest w Gorzów (36 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Chełmek (56 zł/m²).

Gmina Chełmek obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gorzów (36 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Chełmek
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Chełmek	56 zł/m²	78
Gorzów	36 zł/m²	54

Jak Chełmek wypada na tle innych gmin w powiecie oświęcimskim?

Czy gminie Chełmek jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Chełmek to 89 zł, czyli 17,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie oświęcimskim (76 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Chełmek i innych gmin w powiecie oświęcimskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Oświęcim	138 zł/m²	271	-36,4%
Chełmek	89 zł/m²	170	-30,5%
Oświęcim	87 zł/m²	204	+180,4%
Zator	86 zł/m²	111	-25,4%
Brzeszcze	76 zł/m²	200	+42,2%
Osiek	56 zł/m²	128	---
Polanka Wielka	41 zł/m²	58	---
Przeciszów	32 zł/m²	70	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Chełmek jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,2%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chełmek

Status w gminie ChełmekPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ChełmekStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Chełmek?

Za metr kwadratowy działki w gminie Chełmek trzeba zapłacić przeciętnie 89 zł (170 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1348 m².

W którym obrębie Chełmek są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Chełmek jest obręb Gorzów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 89 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Chełmek?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Chełmek to 89 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1348 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chełmek?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Chełmek, wejdź na stronę BIP Chełmek (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chełmek?

Działki sprzedawane w gminie Chełmek mają przeciętnie 1348 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 89 zł/m² z 170 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Chełmek?

Na obszarze gminy Chełmek działa 2 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 89 zł/m² z 170 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Chełmek?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

89 zł/m²

Transakcje (3 lata)

170

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chełmek?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Chełmek – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chełmek?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chełmek

Obręby w gminie Chełmek – ceny

Jak Chełmek wypada na tle innych gmin w powiecie oświęcimskim?

Mapa działek w gminie Chełmek

Kto kupuje działki w gminie Chełmek?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chełmek

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Chełmek – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chełmek?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chełmek

Obręby w gminie Chełmek – ceny

Jak Chełmek wypada na tle innych gmin w powiecie oświęcimskim?

Mapa działek w gminie Chełmek

Kto kupuje działki w gminie Chełmek?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chełmek

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.