Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 256 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
oświęcimski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 136 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Osiek wynosi 55 zł/m² na podstawie 136 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 10/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 55 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 136 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 28 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 24 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 8 (-31,6% vs powiat 80 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Osiek w rankingu gmin powiatu oświęcimskiego to 6. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 10/100 oznacza, że Gmina Osiek pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dla 89,8% transakcji w gminie Osiek dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 55 zł/m² | 136 | 54,4% |
| Rolne | 20 zł/m² | 57 | 22,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 166 zł/m² | 41 | 16,4% |
| Inne z MPZP | 61 zł/m² | 16 | 6,4% |
Działki budowlane w gminie Osiek kosztują średnio 28 zł/m² – 48% mniej niż średnia gminna (55 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Osiek żądają o 230,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 28 zł/m² | 94 zł/m² | +230,3% | 55 zł/m² | 136 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Osiek dostępnych jest 24 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Osiek dostępnych jest 24 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 24 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 24 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Głębowice | 24 zł/m² | 260 000 zł | 11 000 m² | adresowo | 39 |
 Osiek | 39 zł/m² | 350 000 zł | 9 056 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Głębowice | 40 zł/m² | 79 000 zł | 1 952 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Głębowice | 59 zł/m² | 135 000 zł | 2 301 m² | adresowo | 23 |
Osiek | 61 zł/m² | 630 000 zł | 10 323 m² | Otodom | 1 465 |
Osiek | 63 zł/m² | 215 000 zł | 3 440 m² | Otodom | 8 |
 Osiek | 71 zł/m² | 195 400 zł | 2 753 m² | Gratka | 39 |
 Głębowice | 84 zł/m² | 95 000 zł | 1 126 m² | Gratka | 33 |
 Osiek | 85 zł/m² | 139 000 zł | 1 644 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Głębowice | 90 zł/m² | 72 000 zł | 799 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Najtańsze grunty w gminie Osiek znajdziesz w Głębowice (43 zł/m²), a najdroższe w Osiek (66 zł/m²).
Gmina Osiek obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Głębowice (43 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Osiek jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Osiek (55 zł/m²) są o 31,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie oświęcimskim (42 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oświęcim | 142 zł/m² | 311 | +41.2% |
| Oświęcim | 91 zł/m² | 204 | -37.2% |
| Osiek | 55 zł/m² | 136 | +0.0% |
| Chełmek | 43 zł/m² | 177 | -0.7% |
| Brzeszcze | 42 zł/m² | 219 | +24.5% |
| Polanka Wielka | 41 zł/m² | 60 | -58.4% |
| Zator | 41 zł/m² | 117 | -16.0% |
| Przeciszów | 33 zł/m² | 75 | -30.9% |
Poniższa mapa prezentuje 256 transakcji działkami w gminie Osiek z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
197 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 459 transakcji w gminie Osiek pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,9%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 459 transakcji.
Rynek działek w gminie Osiek to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,6%, a gminy 1,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Osiek jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Osiek zapłacą średnio 55 zł/m² – dane z 136 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Głębowice.
Obręb Głębowice ma najniższe ceny w Osiek (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 55 zł/m², a powiatowa 80 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Osiek zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 55 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Plan zagospodarowania w gminie Osiek znajdziesz na stronie BIP Osiek. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 136 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Osiek to 2117 m². Średnia cena za m² wynosi 55 zł.
Każdy z 3 obrębów w gminie Osiek ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 55 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 256 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
