Profil gminy
oświęcimski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 128 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Osiek wynosi 58 zł/m² na podstawie 128 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 10/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 26 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 106 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 58 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 8 · -26,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Osiek w rankingu gmin powiatu oświęcimskiego: 3. najtańsza z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 10/100 oznacza, że Gmina Osiek pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dla 91,1% transakcji w gminie Osiek dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 26 zł/m² | 128 | 74,9% |
| Rolne | 13 zł/m² | 43 | 25,1% |
Działki budowlane w gminie Osiek kosztują średnio 26 zł/m² – 55,1% mniej niż średnia gminna (58 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Osiek żądają o 306,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 26 zł/m² | 106 zł/m² | +306,2% | 58 zł/m² | 128 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Osiek dostępnych jest 29 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Osiek dostępnych jest 29 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 29 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
25 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 29 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Głębowice | 24 zł/m² | 260 000 zł | 11 000 m² | adresowo | 84 |
 Osiek | 39 zł/m² | 350 000 zł | 9 056 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Głębowice | 40 zł/m² | 79 000 zł | 1 952 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Najtańsze grunty w gminie Osiek znajdziesz w Głębowice (17 zł/m²), a najdroższe w Osiek (28 zł/m²).
Gmina Osiek obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Głębowice (17 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Osiek jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Osiek (58 zł/m²) są o 32,1% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie oświęcimskim, gdzie średnia cena sięga 86 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oświęcim | 139 zł/m² | 271 | -3.1% |
| Oświęcim | 89 zł/m² | 204 | +135.5% |
| Zator | 87 zł/m² | 111 | -17.8% |
| Chełmek | 86 zł/m² | 170 | -34.7% |
| Brzeszcze | 69 zł/m² | 200 | +32.6% |
| Osiek | 58 zł/m² | 128 | --- |
| Polanka Wielka | 41 zł/m² | 58 | --- |
| Przeciszów | 32 zł/m² | 70 | --- |
Mapa prezentuje 128 transakcji działkami w gminie Osiek z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
174 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 478 transakcji w gminie Osiek pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,1%
Firmy
4,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 478 transakcji.
Rynek działek w gminie Osiek to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,4%, a gminy 1,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Osiek jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Osiek kosztuje przeciętnie 58 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 79 zł/m² różni się o -26,6%.
Szukając tanich działek w Osiek, zacznij od obrębu Głębowice. Gmina ma 3 obrębów ze średnią gminną 58 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Osiek to 58 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2290 m².
Plan zagospodarowania w gminie Osiek znajdziesz na stronie BIP Osiek. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Osiek mają przeciętnie 2290 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 58 zł/m² z 128 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Osiek jest 3 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Głębowice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 128 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Osiek to 58 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo