Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4351 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1299 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie oświęcimskim wynosi 80 zł/m² na podstawie 1299 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 298 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 66/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 80 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1299 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | +2.1% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Przeciszów – 33 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. / 22 (-42,9% vs woj 140 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie oświęcimskim odbiega o -42,9% od średniej dla całego województwa małopolskiego. W rankingu 5. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie oświęcimskim wynosi +2.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 66/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat oświęcimski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W powiecie oświęcimskim zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +2,1% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 80 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie oświęcimskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dla 68,7% transakcji w powiecie oświęcimskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 80 zł/m² | 1299 | 29,9% |
| Rolne | 32 zł/m² | 956 | 22% |
| Usługowe | 68 zł/m² | 144 | 3,3% |
| Przemysłowe | 69 zł/m² | 47 | 1,1% |
| Leśne | 9 zł/m² | 28 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 273 zł/m² | 892 | 20,5% |
| Inne z MPZP | 94 zł/m² | 765 | 17,6% |
| Inne | 71 zł/m² | 220 | 5,1% |
Ceny wywoławcze w powiecie oświęcimskim przewyższają ceny transakcyjne o 140,8%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 51 zł/m² | 123 zł/m² | +140,8% | 80 zł/m² | 1299 |
| Rolne | 25 zł/m² | 43 zł/m² | +68,3% | 32 zł/m² | 956 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie oświęcimskim widzimy obecnie 983 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
164 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 983 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
szszybko Brzeszcze | 9 zł/m² | 266 400 zł | 29 864 m² | szybko | 39 |
szszybko Brzeszcze | 9 zł/m² | 1 000 000 zł | 109 869 m² | szybko | 39 |
 Babice | 10 zł/m² | 70 000 zł | 7 000 m² | sprzedajemy | 38 |
szszybko Brzeszcze | 17 zł/m² | 156 700 zł | 9 244 m² | szybko | 39 |
 Głębowice | 24 zł/m² | 260 000 zł | 11 000 m² | adresowo | 39 |
szszybko Brzeszcze | 25 zł/m² | 35 000 zł | 1 383 m² | szybko | 39 |
szszybko Brzeszcze | 25 zł/m² | 5 500 zł | 217 m² | szybko | 39 |
szszybko Brzeszcze | 26 zł/m² | 3 500 zł | 137 m² | szybko | 39 |
Brzeszcze | 26 zł/m² | 100 000 zł | 3 777 m² | Otodom | 37 |
szszybko Brzeszcze | 28 zł/m² | 22 270 zł | 796 m² | szybko | 39 |
W powiecie oświęcimskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Przeciszów (33 zł/m²), a najwyższą gmina Oświęcim (142 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie oświęcimskim znajdziesz w Przeciszów (33 zł/m²), a najdroższe w Oświęcim (142 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brzeszcze | 42 zł/m² | 219 | +24.5% |
| Chełmek | 43 zł/m² | 177 | -0.7% |
| Osiek | 55 zł/m² | 136 | +0.0% |
| Oświęcim | 142 zł/m² | 311 | +41.2% |
| Oświęcim | 91 zł/m² | 204 | -37.2% |
| Polanka Wielka | 41 zł/m² | 60 | -58.4% |
| Przeciszów | 33 zł/m² | 75 | -30.9% |
| Zator | 41 zł/m² | 117 | -16.0% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie oświęcimskim.
W powiecie oświęcimskim 4 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (44%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie oświęcimskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie oświęcimskim zapłacisz 80 zł, czyli 33,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (120 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 541 zł/m² | 744 | +7.6% |
| Tatrzański | 496 zł/m² | 1777 | +7.9% |
| Nowotarski | 296 zł/m² | 36 | -33.4% |
| Nowy Sącz | 241 zł/m² | 134 | +349.1% |
| Tarnów | 201 zł/m² | 681 | +14.6% |
| Krakowski | 187 zł/m² | 10 753 | +2.1% |
| Wielicki | 145 zł/m² | 2580 | +68.0% |
| Chrzanowski | 135 zł/m² | 556 | +123.8% |
| Miechowski | 134 zł/m² | 30 | +11.9% |
| Olkuski | 133 zł/m² | 203 | -50.4% |
| Bocheński | 120 zł/m² | 243 | +127.5% |
| Nowosądecki | 113 zł/m² | 63 | -6.3% |
| Myślenicki | 96 zł/m² | 1030 | +0.7% |
| Tarnowski | 92 zł/m² | 1078 | +68.2% |
| Suski | 89 zł/m² | 667 | -3.0% |
| Brzeski | 85 zł/m² | 43 | +82.5% |
| Wadowicki | 83 zł/m² | 1668 | +11.7% |
| Oświęcimski | 80 zł/m² | 1299 | +2.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 355 | +5.4% |
| Limanowski | 61 zł/m² | 2483 | +19.8% |
| Gorlicki | 44 zł/m² | 390 | +35.0% |
| Dąbrowski | 36 zł/m² | 163 | -3.6% |
Mapa dla powiatu oświęcimskiego obejmuje 4351 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2284 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie oświęcimskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 7856 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
82,6%
Firmy
13,4%
Gminy / Skarb Państwa
4%
Struktura kupujących na podstawie 7856 transakcji.
Na rynku działek w powiecie oświęcimskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 82,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 13,4% transakcji, a gminy za 4%.
Profil ryzyka działek w powiecie oświęcimskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 210).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (68,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie oświęcimskim kosztuje przeciętnie 80 zł/m² (1299 transakcji, dane RCN 2026). To -42,9% w stosunku do średniej wojewódzkiej 140 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w powiecie oświęcimskim wynosi +2,1% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 80 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Najtańszą gminą w powiecie oświęcimskim jest Przeciszów ze średnią ceną 33 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 80 zł/m².
W powiecie oświęcimskim zarejestrowano 1299 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 80 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie oświęcimskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie oświęcimskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie oświęcimskim odbiegają o -42,9% od średniej wojewódzkiej 140 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 5. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4351 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
