Profil gminy

Ceny działek w gminie Oświęcim – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Oświęcim wynosi 138 zł/m² na podstawie 271 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 59/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa138 zł/m²

Transakcyjna104 zł/m²

Ofertowa190 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 8

Indeks Atrakcyjności 59/100271 transakcji budowlanych7 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Oświęcim?Zobacz 87 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Oświęcim?

Gmina Oświęcim jest najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu oświęcimskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +74%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	104 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	190 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	138 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	7	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 8 · +74% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Oświęcim uzyskuje 59/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Oświęcim kosztują średnio 104 zł/m² – 24,9% mniej niż średnia gminna (138 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Oświęcim. Planem objętych jest 59,2% sprzedanych działek.

Budowlane 54,2%Rolne 27,6%Usługowe 13,6%Przemysłowe 4,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	104 zł/m²	271	54,2%
Rolne	30 zł/m²	138	27,6%
Usługowe	92 zł/m²	68	13,6%
Przemysłowe	53 zł/m²	23	4,6%

W gminie Oświęcim dostępnych jest 87 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 82,9% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Oświęcim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	104 zł/m²	190 zł/m²	+82,9%	138 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Oświęcim – ceny

W gminie Oświęcim najtaniej jest w Monowice (57 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Stare Stawy (123 zł/m²).

Gmina Oświęcim obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Monowice (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Oświęcim
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Oświęcim	137 zł/m²	84
Stare Stawy	123 zł/m²	81
Monowice	57 zł/m²	67
Dwory I	98 zł/m²	18
Babice	brak danych	11
Brzezinka	brak danych	10

Pozostałe 1 obręb (Zaborze) – brak transakcji w RCN.

Jak Oświęcim wypada na tle innych gmin w powiecie oświęcimskim?

Zestawienie cen działek w gminie Oświęcim z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Oświęcim (138 zł/m²) są o 82,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie oświęcimskim (76 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Oświęcim i innych gmin w powiecie oświęcimskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Oświęcim	138 zł/m²	271	-36,4%
Chełmek	89 zł/m²	170	-30,5%
Oświęcim	87 zł/m²	204	+180,4%
Zator	86 zł/m²	111	-25,4%
Brzeszcze	76 zł/m²	200	+42,2%
Osiek	56 zł/m²	128	---
Polanka Wielka	41 zł/m²	58	---
Przeciszów	32 zł/m²	70	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Oświęcim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 210).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (59,2%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Oświęcim

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie OświęcimPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy OświęcimStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Oświęcim?

Za metr kwadratowy działki w gminie Oświęcim trzeba zapłacić przeciętnie 138 zł (271 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1587 m².

W którym obrębie Oświęcim są najtańsze działki?

Obręb Monowice ma najniższe ceny w Oświęcim (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 138 zł/m², a powiatowa 79 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Oświęcim?

Działki budowlane w gminie Oświęcim są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 138 zł/m² (271 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Oświęcim?

MPZP Oświęcim dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Oświęcim?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Oświęcim wynosi 1587 m² na podstawie 271 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Oświęcim?

Na obszarze gminy Oświęcim działa 7 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 138 zł/m² z 271 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Oświęcim?

Cena ziemi rolnej w gminie Oświęcim zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 138 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

59/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

138 zł/m²

Transakcje (3 lata)

271

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Oświęcim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Oświęcim – sierpień 2026

Średnia rynkowa138 zł/m²

Transakcyjna104 zł/m²

Ofertowa190 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 8

Indeks Atrakcyjności 59/100271 transakcji budowlanych7 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Oświęcim?Zobacz 87 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Oświęcim?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	104 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	190 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	138 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	7	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 8 · +74% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Oświęcim uzyskuje 59/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Oświęcim kosztują średnio 104 zł/m² – 24,9% mniej niż średnia gminna (138 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Oświęcim. Planem objętych jest 59,2% sprzedanych działek.

Budowlane 54,2%Rolne 27,6%Usługowe 13,6%Przemysłowe 4,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	104 zł/m²	271	54,2%
Rolne	30 zł/m²	138	27,6%
Usługowe	92 zł/m²	68	13,6%
Przemysłowe	53 zł/m²	23	4,6%

W gminie Oświęcim dostępnych jest 87 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	104 zł/m²	190 zł/m²	+82,9%	138 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Oświęcim – ceny

W gminie Oświęcim najtaniej jest w Monowice (57 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Stare Stawy (123 zł/m²).

Gmina Oświęcim obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Monowice (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Oświęcim
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Oświęcim	137 zł/m²	84
Stare Stawy	123 zł/m²	81
Monowice	57 zł/m²	67
Dwory I	98 zł/m²	18
Babice	brak danych	11
Brzezinka	brak danych	10

Pozostałe 1 obręb (Zaborze) – brak transakcji w RCN.

Jak Oświęcim wypada na tle innych gmin w powiecie oświęcimskim?

Zestawienie cen działek w gminie Oświęcim z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Oświęcim (138 zł/m²) są o 82,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie oświęcimskim (76 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Oświęcim i innych gmin w powiecie oświęcimskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Oświęcim	138 zł/m²	271	-36,4%
Chełmek	89 zł/m²	170	-30,5%
Oświęcim	87 zł/m²	204	+180,4%
Zator	86 zł/m²	111	-25,4%
Brzeszcze	76 zł/m²	200	+42,2%
Osiek	56 zł/m²	128	---
Polanka Wielka	41 zł/m²	58	---
Przeciszów	32 zł/m²	70	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Oświęcim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 210).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (59,2%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Oświęcim

Status w gminie OświęcimPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy OświęcimStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Oświęcim?

Za metr kwadratowy działki w gminie Oświęcim trzeba zapłacić przeciętnie 138 zł (271 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1587 m².

W którym obrębie Oświęcim są najtańsze działki?

Obręb Monowice ma najniższe ceny w Oświęcim (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 138 zł/m², a powiatowa 79 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Oświęcim?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Oświęcim?

MPZP Oświęcim dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Oświęcim?

Ile obrębów jest w gminie Oświęcim?

Na obszarze gminy Oświęcim działa 7 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 138 zł/m² z 271 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Oświęcim?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

59/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

138 zł/m²

Transakcje (3 lata)

271

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Oświęcim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Oświęcim – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Oświęcim?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Oświęcim

Obręby w gminie Oświęcim – ceny

Jak Oświęcim wypada na tle innych gmin w powiecie oświęcimskim?

Mapa działek w gminie Oświęcim

Kto kupuje działki w gminie Oświęcim?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Oświęcim

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Oświęcim – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Oświęcim?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Oświęcim

Obręby w gminie Oświęcim – ceny

Jak Oświęcim wypada na tle innych gmin w powiecie oświęcimskim?

Mapa działek w gminie Oświęcim

Kto kupuje działki w gminie Oświęcim?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Oświęcim

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.