Profil gminy
oświęcimski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 204 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Oświęcim wynosi 89 zł/m² na podstawie 204 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 51 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +135,5%. Indeks Atrakcyjności: 92/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 61 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 132 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 89 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +12,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Oświęcim jest 2. najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu oświęcimskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +12,5%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Oświęcim uzyskuje 92/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Oświęcim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +135,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 89 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Oświęcim jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Oświęcim 43,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 548 | 71,8% |
| Budowlane | 61 zł/m² | 204 | 26,7% |
| Usługowe | 24 zł/m² | 6 | 0,8% |
| Leśne | 8 zł/m² | 5 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Oświęcim kosztują średnio 61 zł/m² – 32% mniej niż średnia gminna (89 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Oświęcim są o 117,4% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 61 zł/m² | 132 zł/m² | +117,4% | 89 zł/m² | 204 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Oświęcim dostępnych jest 94 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Oświęcim jest teraz 94 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 94 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 94 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Babice | 10 zł/m² | 70 000 zł | 7 000 m² | sprzedajemy | 83 |
 Grojec | 53 zł/m² | 299 000 zł | 5 669 m² | adresowo | 49 |
 Harmęże | 56 zł/m² | 200 000 zł | 3 573 m² | adresowo | 76 |
W gminie Oświęcim najtaniej jest w Poręba Wielka (41 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zaborze (153 zł/m²).
Gmina Oświęcim obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Poręba Wielka (41 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Oświęcim z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Oświęcim to 89 zł, czyli 29,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie oświęcimskim (69 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oświęcim | 139 zł/m² | 271 | -3.1% |
| Oświęcim | 89 zł/m² | 204 | +135.5% |
| Zator | 87 zł/m² | 111 | -17.8% |
| Chełmek | 86 zł/m² | 170 | -34.7% |
| Brzeszcze | 69 zł/m² | 200 | +32.6% |
| Osiek | 58 zł/m² | 128 | --- |
| Polanka Wielka | 41 zł/m² | 58 | --- |
| Przeciszów | 32 zł/m² | 70 | --- |
Na mapie zaznaczono 204 transakcji gruntami w gminie Oświęcim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
757 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1993 transakcji w gminie Oświęcim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
6,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,3%
Struktura kupujących na podstawie 1993 transakcji.
Aż 90,1% transakcji gruntami w gminie Oświęcim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,6%, a jednostek samorządowych 3,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Oświęcim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2728).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (43,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Oświęcim trzeba zapłacić przeciętnie 89 zł (204 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1548 m².
Według 204 transakcji z RCN, ceny w gminie Oświęcim wykazują trend +135,5% rok do roku. Gmina ze średnią 89 zł/m² jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Poręba Wielka ma najniższe ceny w Oświęcim (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 89 zł/m², a powiatowa 79 zł/m².
Działki budowlane w gminie Oświęcim są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 89 zł/m² (204 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Oświęcim wymaga analizy. Średnia cena to 89 zł/m² z 204 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +135,5%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Oświęcim dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Oświęcim wynosi 1548 m² na podstawie 204 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Oświęcim działa 15 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 89 zł/m² z 204 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Oświęcim zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 89 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo