Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1026 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
oświęcimski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 311 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Oświęcim wynosi 142 zł/m² na podstawie 311 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 23 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +41,2%. Indeks Atrakcyjności: 59/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 142 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 311 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +41.2% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 113 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 76 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 8 (+77,6% vs powiat 80 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Gmina Oświęcim zajmuje 8. pozycję cenową w powiecie oświęcimskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +77,6%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Oświęcim uzyskuje 59/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Oświęcim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +41,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 142 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rynek gminy Oświęcim notuje rosnące ceny działek rok do roku. Przed decyzją zakupową warto porównać ofertę z sąsiednimi obrębami – często niewielka różnica lokalizacji daje nadal zauważalną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Oświęcim. Planem objętych jest 58,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 142 zł/m² | 311 | 30,3% |
| Rolne | 31 zł/m² | 132 | 12,9% |
| Usługowe | 103 zł/m² | 76 | 7,4% |
| Przemysłowe | 63 zł/m² | 23 | 2,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 306 zł/m² | 350 | 34,1% |
| Inne z MPZP | 117 zł/m² | 85 | 8,3% |
| Inne | 102 zł/m² | 49 | 4,8% |
Działki budowlane w gminie Oświęcim kosztują średnio 113 zł/m² – 20,6% mniej niż średnia gminna (142 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 64,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Oświęcim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 113 zł/m² | 186 zł/m² | +64,8% | 142 zł/m² | 311 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Oświęcim dostępnych jest 76 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Oświęcim dostępnych jest 76 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 76 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
51 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 76 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dwory I | 51 zł/m² | 230 000 zł | 4 510 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Oświęcim | 68 zł/m² | 385 000 zł | 5 647 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Babice | 69 zł/m² | 229 000 zł | 3 341 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Oświęcim | 74 zł/m² | 3 990 000 zł | 53 867 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Dwory I | 78 zł/m² | 234 000 zł | 3 005 m² | Otodom | 142 |
 Oświęcim | 79 zł/m² | 236 000 zł | 3 005 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Oświęcim | 83 zł/m² | 99 700 zł | 1 200 m² | OLX | 190 |
 Oświęcim | 88 zł/m² | 50 000 zł | 569 m² | adresowo | 31 |
Oświęcim | 88 zł/m² | 35 000 zł | 398 m² | OLX | 374 |
OtOtodom Stare Stawy | 89 zł/m² | 199 000 zł | 2 229 m² | Otodom | 39 |
W gminie Oświęcim najtaniej jest w Monowice (59 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Brzezinka (213 zł/m²).
Gmina Oświęcim obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Monowice (59 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Oświęcim z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Oświęcim (142 zł/m²) są o 241,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie oświęcimskim (42 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oświęcim | 142 zł/m² | 311 | +41.2% |
| Oświęcim | 91 zł/m² | 204 | -37.2% |
| Osiek | 55 zł/m² | 136 | +0.0% |
| Chełmek | 43 zł/m² | 177 | -0.7% |
| Brzeszcze | 42 zł/m² | 219 | +24.5% |
| Polanka Wielka | 41 zł/m² | 60 | -58.4% |
| Zator | 41 zł/m² | 117 | -16.0% |
| Przeciszów | 33 zł/m² | 75 | -30.9% |
Mapa dla gminy Oświęcim obejmuje 1026 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
443 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Oświęcim na podstawie 2067 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
76,1%
Firmy
18,9%
Gminy / Skarb Państwa
5%
Struktura kupujących na podstawie 2067 transakcji.
Na rynku działek w gminie Oświęcim dominują osoby fizyczne, które stanowią 76,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 18,9% transakcji, a gminy za 5%.
Profil ryzyka działek w gminie Oświęcim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 210).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Oświęcim to 142 zł/m² z 311 transakcji. Gmina zajmuje 8. pozycję cenową w powiecie.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Oświęcim o +41,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 142 zł/m², a na tle powiatu (80 zł/m²) gmina odbiega o +77,6%.
W Oświęcim najniższe ceny notuje obręb Monowice (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 142 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Oświęcim są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 142 zł/m² (311 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Rynek działek w gminie Oświęcim charakteryzuje się średnią 142 zł/m² i trendem +41,2% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o +77,6%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
Sprawdzenie MPZP w gminie Oświęcim: wejdź na BIP Oświęcim lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Oświęcim przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1529 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Oświęcim ceny działek porównasz między 7 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Monowice.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1026 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
