Michałowice, pruszkowski
Średnia cena działki w obrębie Reguły (Michałowice) wynosi 978 zł/m² na podstawie 21 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 17 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 872 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 1137 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 978 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +29,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 lipca 2025 | 1 168 500 zł | 1995 m² | 584 zł/m² |
| 9 maja 2025 | 940 000 zł | 1052 m² | 894 zł/m² |
| 30 października 2024 | 1 230 000 zł | 1263 m² | 974 zł/m² |
| 30 października 2024 | 1 230 000 zł | 1263 m² | 974 zł/m² |
| 19 lipca 2024 | 805 000 zł | 947 m² | 850 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Reguły wynosi 978 zł/m², czyli +29,5% względem średniej gminy Michałowice (755 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Reguły znajdziesz w Sokołów (307 zł/m²), a najdroższe w Opacz Kolonia (1188 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 870 zł/m² | 83 | — | |
| 518 zł/m² | 53 | — | |
| 812 zł/m² | 46 | — | |
| 1083 zł/m² | 38 | — | |
| 701 zł/m² | 36 | +22.5% | |
| 453 zł/m² | 28 | — | |
| 839 zł/m² | 27 | — | |
| 998 zł/m² | 24 | — | |
RegułyTen obręb | 978 zł/m² | 21 | — |
| 833 zł/m² | 20 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 4 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Reguły obejmuje 4 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Reguły jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (23,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Reguły zapłacą średnio 978 zł/m² - dane z 21 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1248 m².
Łącznie odnotowano 21 transakcji działkami w obrębie Reguły (dane RCN, Michałowice). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 978 zł/m².
Ceny w obrębie Reguły (978 zł/m²) różnią się o +29,5% od średniej gminnej 755 zł/m². W bazie RCN odnotowano 21 transakcji dla tego obrębu (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Reguły mają przeciętnie 1248 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 978 zł/m², a na tle gminy Michałowice (755 zł/m²) obręb odbiega o +29,5%.
Sprawdzenie działki w obrębie Reguły powinno objąć średnią cenę z 21 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Michałowice ma 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sokołów (307 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Reguły wynosi brak danych% r/r przy średniej 978 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Reguły zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 978 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo