Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 80 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Wasilków, białostocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Dąbrówki (Wasilków) wynosi 188 zł/m² na podstawie 39 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 17/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 188 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 39 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -10,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 17/100 oznacza, że Obręb Dąbrówki pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 13 stycznia 2026 | 128 000 zł | 800 m² | 160 zł/m² |
| 2 grudnia 2025 | 360 000 zł | 3001 m² | 120 zł/m² |
| 25 sierpnia 2025 | 225 000 zł | 1113 m² | 202 zł/m² |
| 13 czerwca 2025 | 129 000 zł | 1150 m² | 112 zł/m² |
| 28 kwietnia 2025 | 180 000 zł | 1401 m² | 128 zł/m² |
| 23 kwietnia 2025 | 150 000 zł | 805 m² | 186 zł/m² |
| 23 kwietnia 2025 | 160 000 zł | 831 m² | 193 zł/m² |
| 5 marca 2025 | 137 000 zł | 1000 m² | 137 zł/m² |
| 11 lutego 2025 | 150 000 zł | 1060 m² | 142 zł/m² |
| 5 lutego 2025 | 87 300 zł | 873 m² | 100 zł/m² |
| 31 grudnia 2024 | 114 000 zł | 789 m² | 144 zł/m² |
| 2 września 2024 | 250 000 zł | 1112 m² | 225 zł/m² |
| 16 lipca 2024 | 151 500 zł | 833 m² | 182 zł/m² |
| 18 czerwca 2024 | 145 000 zł | 789 m² | 184 zł/m² |
| 18 czerwca 2024 | 146 000 zł | 790 m² | 185 zł/m² |
| 10 kwietnia 2024 | 132 000 zł | 879 m² | 150 zł/m² |
| 27 marca 2024 | 170 000 zł | 850 m² | 200 zł/m² |
| 27 marca 2024 | 170 000 zł | 850 m² | 200 zł/m² |
| 16 stycznia 2024 | 134 200 zł | 845 m² | 159 zł/m² |
| 25 września 2023 | 60 000 zł | 600 m² | 100 zł/m² |
| 25 września 2023 | 90 000 zł | 1215 m² | 74 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 25 000 zł | 805 m² | 31 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 42 000 zł | 862 m² | 49 zł/m² |
| 28 lipca 2023 | 177 000 zł | 907 m² | 195 zł/m² |
| 14 lipca 2023 | 190 000 zł | 1004 m² | 189 zł/m² |
| 7 lipca 2023 | 118 000 zł | 20 934 m² | 6 zł/m² |
| 6 kwietnia 2023 | 77 500 zł | 500 m² | 155 zł/m² |
| 8 marca 2023 | 153 000 zł | 1000 m² | 153 zł/m² |
| 18 maja 2022 | 172 000 zł | 13 067 m² | 13 zł/m² |
Ceny w ogłoszeniach w obrębie Dąbrówki są o 26,0% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 170 zł/m² | 214 zł/m² | +26,0% | 188 zł/m² | 39 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Dąbrówki wynosi 188 zł/m², czyli -10,5% względem średniej gminy Wasilków (210 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Dąbrówki znajdziesz w Wólka Przedmieście (72 zł/m²), a najdroższe w Sielachowskie (740 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 701 zł/m² | 50 | — | |
| 72 zł/m² | 48 | +181.4% | |
DąbrówkiTen obręb | 188 zł/m² | 39 | — |
| 740 zł/m² | 37 | — | |
| 149 zł/m² | 37 | -45.9% | |
| 319 zł/m² | 26 | +224.7% | |
| 323 zł/m² | 22 | -68.3% | |
| 280 zł/m² | 22 | -54.8% | |
| 230 zł/m² | 20 | -24.3% | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 80 transakcji gruntami w obrębie Dąbrówki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
29 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Dąbrówki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Kupujący działkę w obrębie Dąbrówki zapłacą średnio 188 zł/m² – dane z 39 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 938 m².
Na terenie obrębu Dąbrówki zarejestrowano 39 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 188 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Średnia cena w obrębie Dąbrówki (188 zł/m²) różni się o -10,5% od średniej gminnej (210 zł/m²). Obręb zajmuje 3. pozycję w gminie Wasilków (dane RCN, 2026).
W obrębie Dąbrówki sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 938 m² w cenie 188 zł/m² (39 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Chcesz sprawdzić działkę w Dąbrówki? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 188 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
W gminie Wasilków funkcjonuje 12 obrębów. Obręb Dąbrówki (188 zł/m²) to 3. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Wólka Przedmieście (72 zł/m², dane RCN).
W obrębie Dąbrówki (Wasilków) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 188 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 80 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
