Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 164 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Wasilków, białostocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Studzianki (Wasilków) wynosi 149 zł/m² na podstawie 37 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 60 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 52/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 149 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 37 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -45.9% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -28,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Studzianki wynosi -45.9%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 52/100 Obręb Studzianki pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Ceny działek w obrębie Studzianki wyraźnie spadły: -45,9% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 149 zł/m² (dane RCN).
Korekta cenowa na rynku działek budowlanych obrębu Studzianki faworyzuje cierpliwych kupujących. Oczekiwania sprzedających dostosowują się do rynku wolniej niż same transakcje, więc dyskonty widać dziś najczęściej w negocjacjach, a nie w cenach wywoławczych z ogłoszeń.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 12 lutego 2026 | 110 000 zł | 1125 m² | 98 zł/m² |
| 31 grudnia 2025 | 80 000 zł | 884 m² | 91 zł/m² |
| 19 grudnia 2025 | 74 000 zł | 1250 m² | 59 zł/m² |
| 12 grudnia 2025 | 200 000 zł | 2446 m² | 82 zł/m² |
| 12 listopada 2025 | 14 800 zł | 840 m² | 18 zł/m² |
| 23 października 2025 | 137 000 zł | 837 m² | 164 zł/m² |
| 11 września 2025 | 240 000 zł | 1498 m² | 160 zł/m² |
| 12 sierpnia 2025 | 114 950 zł | 733 m² | 157 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 116 950 zł | 715 m² | 164 zł/m² |
| 24 lipca 2025 | 263 000 zł | 1020 m² | 258 zł/m² |
| 14 kwietnia 2025 | 73 000 zł | 503 m² | 145 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 116 000 zł | 737 m² | 157 zł/m² |
| 27 marca 2025 | 155 000 zł | 998 m² | 155 zł/m² |
| 5 marca 2025 | 530 000 zł | 1080 m² | 491 zł/m² |
| 8 stycznia 2025 | 146 000 zł | 967 m² | 151 zł/m² |
| 27 grudnia 2024 | 145 000 zł | 1680 m² | 86 zł/m² |
| 5 grudnia 2024 | 7000 zł | 69 m² | 101 zł/m² |
| 5 grudnia 2024 | 35 000 zł | 406 m² | 86 zł/m² |
| 14 października 2024 | 100 000 zł | 1113 m² | 90 zł/m² |
| 30 lipca 2024 | 620 000 zł | 552 m² | 1123 zł/m² |
| 15 marca 2024 | 100 000 zł | 1113 m² | 90 zł/m² |
| 18 stycznia 2024 | 145 000 zł | 980 m² | 148 zł/m² |
| 15 grudnia 2023 | 109 000 zł | 788 m² | 138 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 499 000 zł | 492 m² | 1014 zł/m² |
| 30 października 2023 | 100 000 zł | 1117 m² | 90 zł/m² |
| 27 października 2023 | 100 000 zł | 2501 m² | 40 zł/m² |
| 26 października 2023 | 121 000 zł | 634 m² | 191 zł/m² |
| 12 października 2023 | 117 565 zł | 921 m² | 128 zł/m² |
| 8 sierpnia 2023 | 429 300 zł | 628 m² | 684 zł/m² |
| 6 czerwca 2023 | 100 000 zł | 1125 m² | 89 zł/m² |
| 13 kwietnia 2023 | 131 000 zł | 954 m² | 137 zł/m² |
| 5 sierpnia 2022 | 120 000 zł | 1000 m² | 120 zł/m² |
Ceny wywoławcze w obrębie Studzianki różnią się od cen z aktów notarialnych o 3,8%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 147 zł/m² | 153 zł/m² | +3,8% | 149 zł/m² | 37 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Studzianki wynosi 149 zł/m², czyli -28,9% względem średniej gminy Wasilków (210 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Studzianki jest znaczna: od 72 zł/m² w Wólka Przedmieście do 740 zł/m² w Sielachowskie.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 701 zł/m² | 50 | — | |
| 72 zł/m² | 48 | +181.4% | |
| 188 zł/m² | 39 | — | |
| 740 zł/m² | 37 | — | |
StudziankiTen obręb | 149 zł/m² | 37 | -45.9% |
| 319 zł/m² | 26 | +224.7% | |
| 323 zł/m² | 22 | -68.3% | |
| 280 zł/m² | 22 | -54.8% | |
| 230 zł/m² | 20 | -24.3% | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Studzianki obejmuje 164 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
32 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Studzianki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Kupujący działkę w obrębie Studzianki zapłacą średnio 149 zł/m² – dane z 37 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 920 m².
Na terenie obrębu Studzianki zarejestrowano 37 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 149 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Średnia cena w obrębie Studzianki (149 zł/m²) różni się o -28,9% od średniej gminnej (210 zł/m²). Obręb zajmuje 2. pozycję w gminie Wasilków (dane RCN, 2026).
W obrębie Studzianki sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 920 m² w cenie 149 zł/m² (37 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Chcesz sprawdzić działkę w Studzianki? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 149 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
W gminie Wasilków funkcjonuje 12 obrębów. Obręb Studzianki (149 zł/m²) to 2. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Wólka Przedmieście (72 zł/m², dane RCN).
W obrębie Studzianki (Wasilków) ceny działek wykazują trend -45,9% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 149 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 164 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
