Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
suwalski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 324 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Przerośl wynosi 23 zł/m² na podstawie 324 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 21/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 23 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 324 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 36 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 27 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 9 (-64,9% vs powiat 66 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu suwalskiego, Gmina Przerośl zajmuje 2. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Zbyt mało transakcji budowlanych (11) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Gmina Przerośl uzyskuje 21/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Dla 49,2% transakcji w gminie Przerośl dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 169 | 52,8% |
| Budowlane | 36 zł/m² | 11 | 3,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 55 zł/m² | 105 | 32,8% |
| Inne z MPZP | 18 zł/m² | 35 | 10,9% |
Działki budowlane w gminie Przerośl kosztują średnio 36 zł/m² – 54,6% więcej niż średnia gminna (23 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 46,8% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Przerośl sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 24 zł/m² | +46,8% | 19 zł/m² | 169 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Przerośl dostępnych jest 27 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Przerośl dostępnych jest 27 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 27 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
4 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 27 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 PRZEROŚL | 27 zł/m² | 250 000 zł | 9 248 m² | adresowo | 30 |
 IWANISZKI | 43 zł/m² | 640 000 zł | 15 000 m² | adresowo | 38 |
 KRUSZKI | 48 zł/m² | 220 000 zł | 4 600 m² | adresowo | 30 |
 PRZEROŚL | 59 zł/m² | 259 000 zł | 4 400 m² | adresowo | 30 |
W gminie Przerośl najtaniej jest w Morgi (28 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Przerośl (64 zł/m²).
Gmina Przerośl obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Morgi (28 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Blenda
brak danych · 9 transakcji
Bućki
brak danych · 0 transakcji
Hańcza
brak danych · 9 transakcji
Iwaniszki
brak danych · 6 transakcji
Kruszki
brak danych · 8 transakcji
Krzywólka
36 zł/m² · 17 transakcji
Łanowicze Duże
brak danych · 8 transakcji
Łanowicze Małe
brak danych · 6 transakcji
Morgi
28 zł/m² · 15 transakcji
Nowa Pawłówka
brak danych · 8 transakcji
Olszanka
brak danych · 0 transakcji
Prawy Las
brak danych · 10 transakcji
Przełomka
brak danych · 13 transakcji
Przerośl
64 zł/m² · 165 transakcji
Przystajne
brak danych · 7 transakcji
Rakówek
brak danych · 0 transakcji
Romanówka
brak danych · 10 transakcji
Śmieciuchówka
brak danych · 0 transakcji
Stara Pawłówka
brak danych · 6 transakcji
Wersele
brak danych · 7 transakcji
Zarzecze
brak danych · 9 transakcji
Zusenko
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Przerośl cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Przerośl zapłacisz 23 zł, czyli 62,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie suwalskim (63 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Suwałki | 79 zł/m² | 469 | -6.1% |
| Raczki | 76 zł/m² | 51 | -14.9% |
| Jeleniewo | 64 zł/m² | 25 | -52.9% |
| Szypliszki | 64 zł/m² | 53 | -58.1% |
| Bakałarzewo | 62 zł/m² | 130 | +11.2% |
| Filipów | 46 zł/m² | 26 | -30.4% |
| Rutka-Tartak | 25 zł/m² | 20 | -4.5% |
| Przerośl | 23 zł/m² | 324 | -29.2% |
| Wiżajny | 18 zł/m² | 192 | -58.4% |
Mapa dla gminy Przerośl obejmuje 324 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
180 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Przerośl? Przeanalizowaliśmy strukturę 1041 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
98,3%
Firmy
0,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 1041 transakcji.
Na rynku działek w gminie Przerośl dominują osoby fizyczne, które stanowią 98,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 0,9% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Przerośl jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (49,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Przerośl to 23 zł/m² z 324 transakcji. Gmina zajmuje 2. pozycję cenową w powiecie.
W Przerośl najniższe ceny notuje obręb Morgi (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 23 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Średnia cena działki budowlanej w gminie Przerośl wynosi 36 zł/m² (dane RCN, 2026). Ogólna średnia cena wszystkich działek to 23 zł/m² – różnica wynika z przeznaczenia w MPZP i uzbrojenia terenu.
Sprawdzenie MPZP w gminie Przerośl: wejdź na BIP Przerośl lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Przerośl przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 5533 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Przerośl ceny działek porównasz między 22 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Morgi.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
