Profil gminy

Ceny działek w gminie Kołczygłowy – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kołczygłowy wynosi 66 zł/m² na podstawie 21 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 23 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 26/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa66 zł/m²

Transakcyjna64 zł/m²

Ofertowa69 zł/m²

Pozycja w powiecie8 / 10

Indeks Atrakcyjności 26/10021 transakcji budowlanych16 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kołczygłowy?Zobacz 38 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kołczygłowy?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu bytowskiego Gmina Kołczygłowy jest 3. najtańsza z 10. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	64 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	69 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	66 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	16	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 10 · -24,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Kołczygłowy uzyskuje 26/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Dane opierają się na 21 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kołczygłowy kosztują średnio 64 zł/m² – 2,9% mniej niż średnia gminna (66 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 40% transakcji w gminie Kołczygłowy dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 71,6%Budowlane 28,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	35 zł/m²	53	71,6%
Budowlane	64 zł/m²	21	28,4%

W gminie Kołczygłowy dostępnych jest 38 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Kołczygłowy są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 7,5%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	64 zł/m²	69 zł/m²	+7,5%	66 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kołczygłowy – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Kołczygłowy
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kołczygłowy	69 zł/m²	28
Barnowo	brak danych	3

Pozostałe 14 obrębów (Barkocin, Barnowiec, Darżkowo, Gałąźnia Mała, Gałąźnia Wielka, Kołczygłówki i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Kołczygłowy wypada na tle innych gmin w powiecie bytowskim?

Jak wypada gminie Kołczygłowy cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Kołczygłowy zapłacisz 66 zł, czyli 32,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie bytowskim (98 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Kołczygłowy i innych gmin w powiecie bytowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Bytów	212 zł/m²	30	-2,0%
Parchowo	153 zł/m²	628	---
Lipnica	101 zł/m²	20	---
Studzienice	99 zł/m²	36	-48,6%
Miastko	98 zł/m²	562	---
Borzytuchom	82 zł/m²	22	---
Czarna Dąbrówka	78 zł/m²	48	+26,8%
Kołczygłowy	66 zł/m²	21	-4,3%
Tuchomie	65 zł/m²	25	---
Trzebielino	57 zł/m²	017	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kołczygłowy jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1690).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (40,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kołczygłowy

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie KołczygłowyPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KołczygłowyStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kołczygłowy?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kołczygłowy to 66 zł/m² z 21 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 10 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kołczygłowy?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kołczygłowy to 66 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2521 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kołczygłowy?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Kołczygłowy, wejdź na stronę BIP Kołczygłowy (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kołczygłowy?

Działki sprzedawane w gminie Kołczygłowy mają przeciętnie 2521 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 66 zł/m² z 21 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kołczygłowy?

W gminie Kołczygłowy każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 66 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kołczygłowy?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kołczygłowy mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 21 transakcji to 66 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

26/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

66 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kołczygłowy?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kołczygłowy – sierpień 2026

Średnia rynkowa66 zł/m²

Transakcyjna64 zł/m²

Ofertowa69 zł/m²

Pozycja w powiecie8 / 10

Indeks Atrakcyjności 26/10021 transakcji budowlanych16 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kołczygłowy?Zobacz 38 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kołczygłowy?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	64 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	69 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	66 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	16	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 10 · -24,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Kołczygłowy uzyskuje 26/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Dane opierają się na 21 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kołczygłowy kosztują średnio 64 zł/m² – 2,9% mniej niż średnia gminna (66 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 40% transakcji w gminie Kołczygłowy dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 71,6%Budowlane 28,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	35 zł/m²	53	71,6%
Budowlane	64 zł/m²	21	28,4%

W gminie Kołczygłowy dostępnych jest 38 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	64 zł/m²	69 zł/m²	+7,5%	66 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kołczygłowy – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Kołczygłowy
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kołczygłowy	69 zł/m²	28
Barnowo	brak danych	3

Pozostałe 14 obrębów (Barkocin, Barnowiec, Darżkowo, Gałąźnia Mała, Gałąźnia Wielka, Kołczygłówki i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Kołczygłowy wypada na tle innych gmin w powiecie bytowskim?

Jak wypada gminie Kołczygłowy cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Kołczygłowy zapłacisz 66 zł, czyli 32,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie bytowskim (98 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Kołczygłowy i innych gmin w powiecie bytowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Bytów	212 zł/m²	30	-2,0%
Parchowo	153 zł/m²	628	---
Lipnica	101 zł/m²	20	---
Studzienice	99 zł/m²	36	-48,6%
Miastko	98 zł/m²	562	---
Borzytuchom	82 zł/m²	22	---
Czarna Dąbrówka	78 zł/m²	48	+26,8%
Kołczygłowy	66 zł/m²	21	-4,3%
Tuchomie	65 zł/m²	25	---
Trzebielino	57 zł/m²	017	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kołczygłowy jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1690).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (40,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kołczygłowy

Status w gminie KołczygłowyPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KołczygłowyStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kołczygłowy?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kołczygłowy to 66 zł/m² z 21 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 10 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kołczygłowy?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kołczygłowy?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kołczygłowy?

Ile obrębów jest w gminie Kołczygłowy?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kołczygłowy?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

26/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

66 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kołczygłowy?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kołczygłowy – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kołczygłowy?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kołczygłowy

Obręby w gminie Kołczygłowy – ceny

Jak Kołczygłowy wypada na tle innych gmin w powiecie bytowskim?

Mapa działek w gminie Kołczygłowy

Kto kupuje działki w gminie Kołczygłowy?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kołczygłowy

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kołczygłowy – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kołczygłowy?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kołczygłowy

Obręby w gminie Kołczygłowy – ceny

Jak Kołczygłowy wypada na tle innych gmin w powiecie bytowskim?

Mapa działek w gminie Kołczygłowy

Kto kupuje działki w gminie Kołczygłowy?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kołczygłowy

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.