Profil gminy

Ceny działek w gminie Bytów – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Bytów wynosi 212 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 43 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa212 zł/m²

Transakcyjna251 zł/m²

Ofertowa155 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 10

30 transakcji budowlanych15 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Bytów?Zobacz 99 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Bytów?

Ceny działek w gminie Bytów różnią się o +142,3% względem średniej powiatu bytowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Bytów jest najdroższa z 10 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	251 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	155 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	212 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	15	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 10 · +142,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Bytów kosztują średnio 251 zł/m² – 18% więcej niż średnia gminna (212 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Bytów. Planem objętych jest 28,3% sprzedanych działek.

Rolne 79,6%Budowlane 20,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	32 zł/m²	117	79,6%
Budowlane	251 zł/m²	30	20,4%

W gminie Bytów dostępnych jest 99 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Bytów można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 38,1% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	32 zł/m²	31 zł/m²	-1,5%	32 zł/m²
Budowlane	251 zł/m²	155 zł/m²	-38,1%	212 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Bytów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Bytów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rzepnica	brak danych	8
Sto Dwa	brak danych	5
Mądrzechowo	brak danych	3

Pozostałe 12 obrębów (Dąbie, Gostkowo, Niezabyszewo, Pomysk Wielki, Rekowo, Sierzno i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Bytów wypada na tle innych gmin w powiecie bytowskim?

Jak wypada gminie Bytów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Bytów (212 zł/m²) są o 159,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bytowskim (82 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Bytów i innych gmin w powiecie bytowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Bytów	212 zł/m²	30	-2,0%
Parchowo	153 zł/m²	628	---
Lipnica	101 zł/m²	20	---
Studzienice	99 zł/m²	36	-48,6%
Miastko	98 zł/m²	562	---
Borzytuchom	82 zł/m²	22	---
Czarna Dąbrówka	78 zł/m²	48	+26,8%
Kołczygłowy	66 zł/m²	21	-4,3%
Tuchomie	65 zł/m²	25	---
Trzebielino	57 zł/m²	017	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Bytów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2634).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (28,2%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Bytów

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BytówPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BytówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Bytów?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Bytów to 212 zł/m² z 30 transakcji. Gmina jest najdroższa z 10 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Bytów?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Bytów to 212 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4964 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Bytów?

Plan zagospodarowania w gminie Bytów znajdziesz na stronie BIP Bytów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bytów?

Działki sprzedawane w gminie Bytów mają przeciętnie 4964 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 212 zł/m² z 30 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Bytów?

Na obszarze gminy Bytów działa 15 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 212 zł/m² z 30 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Bytów?

Według 30 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Bytów to 212 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

212 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Bytów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Bytów – sierpień 2026

Średnia rynkowa212 zł/m²

Transakcyjna251 zł/m²

Ofertowa155 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 10

30 transakcji budowlanych15 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Bytów?Zobacz 99 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Bytów?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	251 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	155 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	212 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	15	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 10 · +142,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Bytów kosztują średnio 251 zł/m² – 18% więcej niż średnia gminna (212 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Bytów. Planem objętych jest 28,3% sprzedanych działek.

Rolne 79,6%Budowlane 20,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	32 zł/m²	117	79,6%
Budowlane	251 zł/m²	30	20,4%

W gminie Bytów dostępnych jest 99 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Bytów można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 38,1% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	32 zł/m²	31 zł/m²	-1,5%	32 zł/m²
Budowlane	251 zł/m²	155 zł/m²	-38,1%	212 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Bytów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Bytów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rzepnica	brak danych	8
Sto Dwa	brak danych	5
Mądrzechowo	brak danych	3

Pozostałe 12 obrębów (Dąbie, Gostkowo, Niezabyszewo, Pomysk Wielki, Rekowo, Sierzno i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Bytów wypada na tle innych gmin w powiecie bytowskim?

Jak wypada gminie Bytów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Bytów (212 zł/m²) są o 159,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bytowskim (82 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Bytów i innych gmin w powiecie bytowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Bytów	212 zł/m²	30	-2,0%
Parchowo	153 zł/m²	628	---
Lipnica	101 zł/m²	20	---
Studzienice	99 zł/m²	36	-48,6%
Miastko	98 zł/m²	562	---
Borzytuchom	82 zł/m²	22	---
Czarna Dąbrówka	78 zł/m²	48	+26,8%
Kołczygłowy	66 zł/m²	21	-4,3%
Tuchomie	65 zł/m²	25	---
Trzebielino	57 zł/m²	017	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Bytów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2634).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (28,2%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Bytów

Status w gminie BytówPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BytówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Bytów?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Bytów to 212 zł/m² z 30 transakcji. Gmina jest najdroższa z 10 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Bytów?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Bytów to 212 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4964 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Bytów?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bytów?

Działki sprzedawane w gminie Bytów mają przeciętnie 4964 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 212 zł/m² z 30 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Bytów?

Na obszarze gminy Bytów działa 15 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 212 zł/m² z 30 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Bytów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

212 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Bytów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Bytów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Bytów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Bytów

Obręby w gminie Bytów – ceny

Jak Bytów wypada na tle innych gmin w powiecie bytowskim?

Mapa działek w gminie Bytów

Kto kupuje działki w gminie Bytów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Bytów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Bytów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Bytów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Bytów

Obręby w gminie Bytów – ceny

Jak Bytów wypada na tle innych gmin w powiecie bytowskim?

Mapa działek w gminie Bytów

Kto kupuje działki w gminie Bytów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Bytów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.