Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 204 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
bytowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 35 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Studzienice wynosi 99 zł/m² na podstawie 35 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 29/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 99 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 35 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 96 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 51 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 10 (+20,9% vs powiat 82 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu bytowskiego Gmina Studzienice plasuje się na 8. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +20,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Studzienice uzyskuje 29/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
W gminie Studzienice 25,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 48 zł/m² | 106 | 52,5% |
| Budowlane | 99 zł/m² | 35 | 17,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 204 zł/m² | 35 | 17,3% |
| Inne z MPZP | 49 zł/m² | 19 | 9,4% |
| Inne | 88 zł/m² | 7 | 3,5% |
Działki budowlane w gminie Studzienice kosztują średnio 96 zł/m² – 2,7% mniej niż średnia gminna (99 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Studzienice są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 7,0%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 96 zł/m² | 103 zł/m² | +7,0% | 99 zł/m² | 35 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Studzienice dostępnych jest 51 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Studzienice jest teraz 51 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 51 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
28 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 51 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Prądzonka | 6 zł/m² | 450 000 zł | 80 600 m² | Otodom | 165 |
 Przewóz | 6 zł/m² | 450 000 zł | 80 600 m² | Domiporta | 165 |
 Przewóz | 37 zł/m² | 1 560 000 zł | 42 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Ugoszcz | 70 zł/m² | 245 840 zł | 3 512 m² | adresowo | 40 |
Sominy | 76 zł/m² | 100 000 zł | 1 318 m² | Otodom | 381 |
 Studzienice | 77 zł/m² | 800 000 zł | 10 400 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Ugoszcz | 81 zł/m² | 100 000 zł | 1 230 m² | adresowo | 30 |
 Ugoszcz | 83 zł/m² | 100 000 zł | 1 200 m² | adresowo | 30 |
 Półczno | 92 zł/m² | 275 000 zł | 3 003 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Ugoszcz | 92 zł/m² | 145 000 zł | 1 580 m² | adresowo | 38 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Ugoszcz (84 zł/m²), a najwyższe Ugoszcz (84 zł/m²).
Gmina Studzienice obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ugoszcz (84 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czarna Dąbrowa
brak danych · 0 transakcji
Kłączno
brak danych · 22 transakcji
Łąkie
brak danych · 5 transakcji
Osława-Dąbrowa
brak danych · 0 transakcji
Półczno
brak danych · 41 transakcji
Prądzonka
brak danych · 0 transakcji
Przewóz
brak danych · 7 transakcji
Rabacino
brak danych · 0 transakcji
Skwierawy
brak danych · 0 transakcji
Sominy
brak danych · 31 transakcji
Studzienice
brak danych · 22 transakcji
Ugoszcz
84 zł/m² · 62 transakcji
Czy gminie Studzienice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Studzienice to 99 zł, czyli 43,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie bytowskim (69 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bytów | 254 zł/m² | 30 | +8.8% |
| Lipnica | 107 zł/m² | 21 | -9.6% |
| Studzienice | 99 zł/m² | 35 | -44.1% |
| Czarna Dąbrówka | 79 zł/m² | 47 | +20.3% |
| Borzytuchom | 73 zł/m² | 21 | -2.0% |
| Parchowo | 69 zł/m² | 204 | -11.1% |
| Kołczygłowy | 68 zł/m² | 22 | +14.7% |
| Miastko | 48 zł/m² | 221 | +39.3% |
| Tuchomie | 42 zł/m² | 71 | +89.4% |
| Trzebielino | 39 zł/m² | 89 | -5.9% |
Poniższa mapa prezentuje 204 transakcji działkami w gminie Studzienice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
143 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 359 transakcji w gminie Studzienice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
97,8%
Firmy
1,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 359 transakcji.
Rynek działek w gminie Studzienice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (97,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,4%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Studzienice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (25,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Studzienice kształtuje się na poziomie 99 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 35 transakcji). Typowa działka ma 3380 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W Studzienice najniższe ceny notuje obręb Ugoszcz (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 99 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Studzienice to 99 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3380 m².
Sprawdzenie MPZP w gminie Studzienice: wejdź na BIP Studzienice lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Studzienice to 3380 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Studzienice jest 12 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Ugoszcz. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 204 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
