Profil gminy
bytowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 36 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Studzienice wynosi 97 zł/m² na podstawie 36 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 29/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 92 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 106 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 97 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 10 · +16,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Studzienice jest 5. najdroższa z 10 w rankingu gmin powiatu bytowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +16,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Studzienice uzyskuje 29/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W gminie Studzienice 26,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 47 zł/m² | 123 | 77,4% |
| Budowlane | 92 zł/m² | 36 | 22,6% |
Działki budowlane w gminie Studzienice kosztują średnio 92 zł/m² – 5,5% mniej niż średnia gminna (97 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Studzienice są o 14,6% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 92 zł/m² | 106 zł/m² | +14,6% | 97 zł/m² | 36 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Studzienice dostępnych jest 58 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Studzienice jest teraz 58 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 58 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
34 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 58 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Prądzonka | 6 zł/m² | 450 000 zł | 80 600 m² | Otodom | 210 |
 Przewóz | 6 zł/m² | 450 000 zł | 80 600 m² | Domiporta | 211 |
 Kłączno | 35 zł/m² | 275 000 zł | 7 900 m² | Morizon | 16 |
Czy gminie Studzienice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Studzienice to 97 zł, czyli 25,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie bytowskim (78 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bytów | 202 zł/m² | 30 | +0.2% |
| Parchowo | 156 zł/m² | 631 | --- |
| Lipnica | 101 zł/m² | 20 | --- |
| Miastko | 98 zł/m² | 564 | --- |
| Studzienice | 97 zł/m² | 36 | -41.0% |
| Czarna Dąbrówka | 78 zł/m² | 48 | +17.8% |
| Borzytuchom | 72 zł/m² | 22 | --- |
| Kołczygłowy | 66 zł/m² | 21 | +2.8% |
| Tuchomie | 63 zł/m² | 20 | --- |
Mapa prezentuje 36 transakcji działkami w gminie Studzienice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
162 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 433 transakcji w gminie Studzienice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
97%
Firmy
1,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 433 transakcji.
Rynek działek w gminie Studzienice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (97% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,8%, a gminy 1,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Studzienice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (26,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Studzienice to 97 zł/m² z 36 transakcji. Gmina jest 5. najdroższa z 10 w rankingu powiatu.
W gminie Studzienice średnia cena gruntu to 97 zł/m² z 36 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Studzienice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Studzienice przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3462 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Studzienice każdy z 12 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 97 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Studzienice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 97 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo