Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
bytowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 71 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Tuchomie wynosi 42 zł/m² na podstawie 71 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +89,4%. Indeks Atrakcyjności: 39/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 42 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 71 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +89.4% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 47 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 10 (-48,7% vs powiat 82 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Tuchomie odbiega o -48,7% od średniej dla powiatu bytowskiego. Stąd 2. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Przy wyniku 39/100 Gmina Tuchomie notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Rynek gruntów w gminie Tuchomie wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +89,4% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 42 zł/m² (RCN).
Gmina Tuchomie wchodzi w fazę zwyżki cen działek widocznej w danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy tej dynamice korzystniejsze ceny trafiają się w obrębach oddalonych od centrum gminy oraz w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie kupujący bierze na siebie ryzyko planistyczne.
W gminie Tuchomie 49,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 23 | 33,3% |
| Leśne | 9 zł/m² | 6 | 8,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 20 zł/m² | 32 | 46,4% |
| Zabudowane | 349 zł/m² | 8 | 11,6% |
Sprzedający w gminie Tuchomie wyceniają działki o 14,5% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 36 zł/m² | +14,5% | 33 zł/m² | 23 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tuchomie dostępnych jest 47 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Tuchomie widzimy obecnie 47 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 47 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 47 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Trzebiatkowa | 14 zł/m² | 250 000 zł | 17 300 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Trzebiatkowa | 18 zł/m² | 1 290 000 zł | 71 700 m² | Domiporta | 39 |
 Ciemno | 23 zł/m² | 125 000 zł | 5 513 m² | Domiporta | 39 |
 Masłowice Trzebiatkowskie | 26 zł/m² | 650 000 zł | 25 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Tuchomie | 26 zł/m² | 159 000 zł | 6 100 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Zagony | 31 zł/m² | 66 900 zł | 2 191 m² | Otodom | 39 |
szszybko Nowe Huty | 40 zł/m² | 66 000 zł | 1 633 m² | szybko | 39 |
 Trzebiatkowa | 51 zł/m² | 85 000 zł | 1 679 m² | Domiporta | 208 |
 Tuchomko | 57 zł/m² | 65 000 zł | 1 141 m² | adresowo | 38 |
szszybko Tągowie | 60 zł/m² | 90 000 zł | 1 500 m² | szybko | 39 |
Ciemno
brak danych · 12 transakcji
Kramarzyny
brak danych · 12 transakcji
Masłowice Trzebiatkowskie
brak danych · 0 transakcji
Masłowice Tuchomskie
brak danych · 0 transakcji
Masłowiczki
brak danych · 0 transakcji
Modrzejewo
brak danych · 0 transakcji
Nowe Huty
brak danych · 0 transakcji
Piaszno
brak danych · 0 transakcji
Tągowie
brak danych · 6 transakcji
Trzebiatkowa
brak danych · 12 transakcji
Tuchomie
brak danych · 12 transakcji
Tuchomko
brak danych · 5 transakcji
Zagony
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Tuchomie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Tuchomie kosztują 42 zł/m², co jest o 42,6% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie bytowskim (73 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bytów | 254 zł/m² | 30 | +8.8% |
| Lipnica | 107 zł/m² | 21 | -9.6% |
| Studzienice | 99 zł/m² | 35 | -44.1% |
| Czarna Dąbrówka | 79 zł/m² | 47 | +20.3% |
| Borzytuchom | 73 zł/m² | 21 | -2.0% |
| Parchowo | 69 zł/m² | 204 | -11.1% |
| Kołczygłowy | 68 zł/m² | 22 | +14.7% |
| Miastko | 48 zł/m² | 221 | +39.3% |
| Tuchomie | 42 zł/m² | 71 | +89.4% |
| Trzebielino | 39 zł/m² | 89 | -5.9% |
Poniższa mapa prezentuje 71 transakcji działkami w gminie Tuchomie z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
31 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Tuchomie na podstawie 157 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
1,9%
Gminy / Skarb Państwa
6,4%
Struktura kupujących na podstawie 157 transakcji.
Rynek działek w gminie Tuchomie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,9%, a gminy 6,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Tuchomie jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3985).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (49,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Tuchomie kosztuje przeciętnie 42 zł/m² (dane RCN, 2026). To -48,7% w stosunku do średniej powiatowej 82 zł/m².
Trend cenowy w gminie Tuchomie wynosi +89,4% r/r przy średniej 42 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Tuchomie oferuje obręb . Średnia cena gminna (42 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Tuchomie kosztuje przeciętnie 42 zł/m² (71 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Tuchomie zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 42 zł/m², trend roczny to +89,4% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Tuchomie znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Tuchomie to 5514 m² przy cenie 42 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 13 obrębów w gminie Tuchomie ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 42 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
