Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 179 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
bytowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 47 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Czarna Dąbrówka wynosi 79 zł/m² na podstawie 47 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +20,3%. Indeks Atrakcyjności: 75/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 79 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 47 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +20.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 77 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 57 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 10 (-3,6% vs powiat 82 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Czarna Dąbrówka różnią się o -3,6% względem średniej powiatu bytowskiego. W tym układzie gmina zajmuje 7. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 75/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Czarna Dąbrówka ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w gminie Czarna Dąbrówka wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +20,3% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 79 zł/m² (RCN).
Gmina Czarna Dąbrówka wchodzi w fazę zwyżki cen działek widocznej w danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy tej dynamice korzystniejsze ceny trafiają się w obrębach oddalonych od centrum gminy oraz w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie kupujący bierze na siebie ryzyko planistyczne.
W gminie Czarna Dąbrówka 55,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 83 | 47,4% |
| Budowlane | 79 zł/m² | 47 | 26,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 121 zł/m² | 35 | 20% |
| Inne z MPZP | 21 zł/m² | 10 | 5,7% |
Działki budowlane w gminie Czarna Dąbrówka kosztują średnio 77 zł/m² – 2,4% mniej niż średnia gminna (79 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 6,1% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Czarna Dąbrówka to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 23 zł/m² | -14,1% | 26 zł/m² | 83 |
| Budowlane | 77 zł/m² | 82 zł/m² | +6,1% | 79 zł/m² | 47 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czarna Dąbrówka dostępnych jest 57 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Czarna Dąbrówka jest teraz 57 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 57 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 57 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nożynko | 12 zł/m² | 709 200 zł | 59 100 m² | Domiporta | 176 |
 Kłosy | 14 zł/m² | 545 896 zł | 38 359 m² | Domiporta | 39 |
 Rokity | 30 zł/m² | 489 000 zł-41% | 16 500 m² | Domiporta | 40 |
 Unichowo | 31 zł/m² | 849 000 zł | 27 700 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Nożyno | 31 zł/m² | 149 500 zł | 4 842 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Nożyno | 38 zł/m² | 249 000 zł | 6 584 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Kleszczyniec | 38 zł/m² | 520 000 zł | 13 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Mikorowo | 39 zł/m² | 140 000 zł | 3 592 m² | Domiporta | 39 |
Bochowo | 40 zł/m² | 800 000 zł | 20 000 m² | Otodom | 962 |
 Rokity | 45 zł/m² | 1 790 000 zł | 39 800 m² | adresowo | 30 |
Najtańsze grunty w gminie Czarna Dąbrówka znajdziesz w Rokity (57 zł/m²), a najdroższe w Mikorowo (100 zł/m²).
Gmina Czarna Dąbrówka obejmuje 27 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rokity (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bochowo
brak danych · 5 transakcji
Brzezinka
brak danych · 0 transakcji
Czarna Dąbrówka
69 zł/m² · 21 transakcji
Gliśnica
brak danych · 0 transakcji
Jasień
61 zł/m² · 34 transakcji
Jerzkowice
brak danych · 8 transakcji
Kartkowo
brak danych · 0 transakcji
Karwno
brak danych · 0 transakcji
Kleszczyniec
brak danych · 14 transakcji
Kłosy
brak danych · 0 transakcji
Kotuszewo
brak danych · 0 transakcji
Kozy
brak danych · 7 transakcji
Łupawsko
brak danych · 9 transakcji
Mikorowo
100 zł/m² · 17 transakcji
Mikorowo Leśnictwo
brak danych · 0 transakcji
Mydlita
brak danych · 0 transakcji
Nożynko
brak danych · 0 transakcji
Nożyno
86 zł/m² · 16 transakcji
Osowskie
brak danych · 0 transakcji
Otnoga
brak danych · 0 transakcji
Podkomorzyce
brak danych · 0 transakcji
Rokiciny
brak danych · 0 transakcji
Rokitki
brak danych · 0 transakcji
Rokity
57 zł/m² · 19 transakcji
Święchowo
brak danych · 0 transakcji
Unichowo
brak danych · 0 transakcji
Wargowo
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Czarna Dąbrówka cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Czarna Dąbrówka to 79 zł, czyli 14,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie bytowskim (69 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bytów | 254 zł/m² | 30 | +8.8% |
| Lipnica | 107 zł/m² | 21 | -9.6% |
| Studzienice | 99 zł/m² | 35 | -44.1% |
| Czarna Dąbrówka | 79 zł/m² | 47 | +20.3% |
| Borzytuchom | 73 zł/m² | 21 | -2.0% |
| Parchowo | 69 zł/m² | 204 | -11.1% |
| Kołczygłowy | 68 zł/m² | 22 | +14.7% |
| Miastko | 48 zł/m² | 221 | +39.3% |
| Tuchomie | 42 zł/m² | 71 | +89.4% |
| Trzebielino | 39 zł/m² | 89 | -5.9% |
Mapa dla gminy Czarna Dąbrówka obejmuje 179 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
133 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Czarna Dąbrówka? Przeanalizowaliśmy strukturę 296 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 296 transakcji.
Na rynku działek w gminie Czarna Dąbrówka dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,4% transakcji, a gminy za 3%.
Profil ryzyka działek w gminie Czarna Dąbrówka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 655).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (55,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Czarna Dąbrówka wynosi 79 zł/m² na podstawie 47 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rokity.
Ceny działek w gminie Czarna Dąbrówka zmieniły się o +20,3% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 79 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Obręb Rokity ma najniższe ceny w Czarna Dąbrówka (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 79 zł/m², a powiatowa 82 zł/m².
W gminie Czarna Dąbrówka średnia cena gruntu to 79 zł/m² z 47 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Czarna Dąbrówka wymaga analizy. Średnia cena to 79 zł/m² z 47 transakcji (RCN, 2026), trend roczny +20,3%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania w gminie Czarna Dąbrówka znajdziesz na stronie BIP Czarna Dąbrówka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czarna Dąbrówka wynosi 8675 m² na podstawie 47 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Czarna Dąbrówka funkcjonuje 27 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 47 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 179 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
