Profil gminy
bytowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 48 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Czarna Dąbrówka wynosi 78 zł/m² na podstawie 48 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +17,8%. Indeks Atrakcyjności: 75/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 75 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 81 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 78 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 10 · -7,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Czarna Dąbrówka różnią się o -7,1% względem średniej powiatu bytowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Czarna Dąbrówka jest 5. najtańsza z 10 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 75/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Czarna Dąbrówka ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w gminie Czarna Dąbrówka wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +17,8% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 78 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Czarna Dąbrówka podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Czarna Dąbrówka 55,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 82 | 63,1% |
| Budowlane | 75 zł/m² | 48 | 36,9% |
Działki budowlane w gminie Czarna Dąbrówka kosztują średnio 75 zł/m² – 3,1% mniej niż średnia gminna (78 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 7,9% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Czarna Dąbrówka to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 19 zł/m² | -26,3% | 24 zł/m² | 82 |
| Budowlane | 75 zł/m² | 81 zł/m² | +7,9% | 78 zł/m² | 48 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czarna Dąbrówka dostępnych jest 63 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Czarna Dąbrówka jest teraz 63 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 63 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 63 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nożynko | 12 zł/m² | 709 200 zł | 59 100 m² | Domiporta | 222 |
 Kłosy | 14 zł/m² | 545 896 zł | 38 359 m² | Domiporta | 84 |
 Rokity | 30 zł/m² | 489 000 zł-41% | 16 500 m² | Domiporta | 85 |
Jak wypada gminie Czarna Dąbrówka cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Czarna Dąbrówka zapłacisz 78 zł, czyli 20,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie bytowskim (97 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bytów | 202 zł/m² | 30 | +0.2% |
| Parchowo | 156 zł/m² | 631 | --- |
| Lipnica | 101 zł/m² | 20 | --- |
| Miastko | 98 zł/m² | 564 | --- |
| Studzienice | 97 zł/m² | 36 | -41.0% |
| Czarna Dąbrówka | 78 zł/m² | 48 | +17.8% |
| Borzytuchom | 72 zł/m² | 22 | --- |
| Kołczygłowy | 66 zł/m² | 21 | +2.8% |
| Tuchomie | 63 zł/m² | 20 | --- |
Mapa dla gminy Czarna Dąbrówka obejmuje 48 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
133 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Czarna Dąbrówka? Przeanalizowaliśmy strukturę 398 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,5%
Firmy
3%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 398 transakcji.
Na rynku działek w gminie Czarna Dąbrówka dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 3% transakcji, a gminy za 2,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Czarna Dąbrówka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 655).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (55,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Czarna Dąbrówka trzeba zapłacić przeciętnie 78 zł (48 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 8596 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Czarna Dąbrówka o +17,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 78 zł/m², a na tle powiatu (84 zł/m²) gmina odbiega o -7,1%.
Działki budowlane w gminie Czarna Dąbrówka są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 78 zł/m² (48 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Czarna Dąbrówka średnia wynosi 78 zł/m² (-7,1% od średniej powiatowej), a trend +17,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Czarna Dąbrówka znajdziesz na stronie BIP Czarna Dąbrówka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czarna Dąbrówka wynosi 8596 m² na podstawie 48 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Czarna Dąbrówka działa 27 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 78 zł/m² z 48 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 48 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Czarna Dąbrówka to 78 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo