Profil gminy

Ceny działek w gminie Cedry Wielkie – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Cedry Wielkie wynosi 171 zł/m² na podstawie 73 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 39 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Trend roczny: +35,9%. Indeks Atrakcyjności: 21/100.

Średnia rynkowa171 zł/m²

Transakcyjna144 zł/m²

Ofertowa210 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 8

Indeks Atrakcyjności 21/10073 transakcje budowlane · +35,9% r/r13 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Cedry Wielkie?Zobacz 76 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Cedry Wielkie?

Średnia cena działki w gminie Cedry Wielkie różni się o -3,6% od średniej dla powiatu gdańskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Cedry Wielkie jest 4. najtańsza z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	144 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	210 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	171 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	13	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 8 · -3,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Cedry Wielkie Indeks Atrakcyjności wynosi 21/100. Średnia transakcyjna wzrosła o 35,9% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 944 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Cedry Wielkie kosztują średnio 144 zł/m² – 15,4% mniej niż średnia gminna (171 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 74,2% transakcji w gminie Cedry Wielkie. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 37,2%Rolne 35,7%Usługowe 2,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	144 zł/m²	73	37,2%
Rolne	13 zł/m²	70	35,7%
Usługowe	166 zł/m²	5	2,6%

W gminie Cedry Wielkie liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 76. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Cedry Wielkie dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 210 zł/m², a średnia transakcyjna 144 zł/m²; różnica wynosi +45,4%. Porównanie opiera się na 39 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 73 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	144 zł/m²	210 zł/m²	+45,4%	171 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Cedry Wielkie – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Cedry Wielkie jest znaczna: od 148 zł/m² w Cedry Wielkie do 208 zł/m² w Koszwały.

Gmina Cedry Wielkie obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cedry Wielkie (148 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Cedry Wielkie
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Cedry Wielkie	148 zł/m²	16
Koszwały	217 zł/m²	16
Kiezmark	brak danych	10
Wocławy	brak danych	6
Cedry Małe	brak danych	5
Trutnowy	brak danych	5
Trzcinisko	brak danych	4
Miłocin	brak danych	3
Błotnik	brak danych	3
Leszkowy	brak danych	brak danych
Stanisławowo	brak danych	brak danych
Długie Pole	brak danych	brak danych
Giemlice	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Cedry Wielkie wypadają na tle pozostałych gmin powiatu gdańskiego?

Zestawienie obejmuje 7 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Cedry Wielkie. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Ceny gruntów w gminie Cedry Wielkie (171 zł/m²) są o 12,6% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu gdańskiego, która wynosi 195 zł/m².

Porównanie cen działek dla Cedry Wielkie i innych gmin w powiecie gdańskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Pruszcz Gdański	643 zł/m²	36	+6,8%
Kolbudy	291 zł/m²	277	-13,6%
Pruszcz Gdański	277 zł/m²	362	+8,8%
Pszczółki	195 zł/m²	227	-0,8%
Cedry Wielkie	171 zł/m²	73	+35,9%
Suchy Dąb	136 zł/m²	24	-28,5%
Trąbki Wielkie	133 zł/m²	299	+0,2%
Przywidz	103 zł/m²	321	-2,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Cedry Wielkie dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4573).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 74,2% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Cedry Wielkie

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie Cedry WielkieBrak informacji

Brak potwierdzenia

Etap niepotwierdzonyNie znaleziono dokumentu, ale nie dowodzi to, że gmina nie prowadzi prac.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Cedry WielkieZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Cedry Wielkie?

Średnia rynkowa działek w gminie Cedry Wielkie wynosi 171 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (73 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (39 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Cedry Wielkie?

Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Cedry Wielkie o +35,9% w ujęciu rocznym. Średnia transakcyjna to 144 zł/m², a na tle powiatu (177 zł/m²) gmina odbiega o -3,6%.

W którym obrębie gminy Cedry Wielkie są najtańsze działki?

Wśród obrębów gminy Cedry Wielkie z opublikowaną średnią transakcyjną najniższy wynik ma obręb Cedry Wielkie (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa gminy wynosi 171 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Same średnie nie wyjaśniają przyczyny różnic.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Cedry Wielkie?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Cedry Wielkie wynosi 144 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 73 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 171 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Czy warto kupić działkę w gminie Cedry Wielkie?

Same dane obszarowe nie rozstrzygają, czy konkretna działka w gminie Cedry Wielkie jest dobrym zakupem. Średnia rynkowa wynosi 171 zł/m². Podstawa tej miary: 73 transakcje budowlane z RCN i 39 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zmiana średniej transakcyjnej rok do roku wyniosła +35,9%. Przed zadatkiem porównaj ofertę z transakcjami działek tego samego typu i sprawdź MPZP lub WZ, status planu ogólnego, dostęp do drogi publicznej, media i wpisy w księdze wieczystej. Dane cenowe: stan na 2026 r.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Cedry Wielkie?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Cedry Wielkie, wejdź na stronę BIP Cedry Wielkie (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Cedry Wielkie?

W gminie Cedry Wielkie przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 9630 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Cedry Wielkie?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Cedry Wielkie: 13. Średnia rynkowa gminy wynosi 171 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Cedry Wielkie?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Cedry Wielkie wynosi 13 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 70 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

21/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

171 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+35,9%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Cedry Wielkie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Cedry Wielkie – wrzesień 2026

Średnia rynkowa171 zł/m²

Transakcyjna144 zł/m²

Ofertowa210 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 8

Indeks Atrakcyjności 21/10073 transakcje budowlane · +35,9% r/r13 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Cedry Wielkie?Zobacz 76 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Cedry Wielkie?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	144 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	210 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	171 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	13	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 8 · -3,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Cedry Wielkie kosztują średnio 144 zł/m² – 15,4% mniej niż średnia gminna (171 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 74,2% transakcji w gminie Cedry Wielkie. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 37,2%Rolne 35,7%Usługowe 2,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	144 zł/m²	73	37,2%
Rolne	13 zł/m²	70	35,7%
Usługowe	166 zł/m²	5	2,6%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	144 zł/m²	210 zł/m²	+45,4%	171 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Cedry Wielkie – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Cedry Wielkie jest znaczna: od 148 zł/m² w Cedry Wielkie do 208 zł/m² w Koszwały.

Gmina Cedry Wielkie obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cedry Wielkie (148 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Cedry Wielkie
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Cedry Wielkie	148 zł/m²	16
Koszwały	217 zł/m²	16
Kiezmark	brak danych	10
Wocławy	brak danych	6
Cedry Małe	brak danych	5
Trutnowy	brak danych	5
Trzcinisko	brak danych	4
Miłocin	brak danych	3
Błotnik	brak danych	3
Leszkowy	brak danych	brak danych
Stanisławowo	brak danych	brak danych
Długie Pole	brak danych	brak danych
Giemlice	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Cedry Wielkie wypadają na tle pozostałych gmin powiatu gdańskiego?

Ceny gruntów w gminie Cedry Wielkie (171 zł/m²) są o 12,6% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu gdańskiego, która wynosi 195 zł/m².

Porównanie cen działek dla Cedry Wielkie i innych gmin w powiecie gdańskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Pruszcz Gdański	643 zł/m²	36	+6,8%
Kolbudy	291 zł/m²	277	-13,6%
Pruszcz Gdański	277 zł/m²	362	+8,8%
Pszczółki	195 zł/m²	227	-0,8%
Cedry Wielkie	171 zł/m²	73	+35,9%
Suchy Dąb	136 zł/m²	24	-28,5%
Trąbki Wielkie	133 zł/m²	299	+0,2%
Przywidz	103 zł/m²	321	-2,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4573).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 74,2% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Cedry Wielkie

Status w gminie Cedry WielkieBrak informacji

Brak potwierdzenia

Etap niepotwierdzonyNie znaleziono dokumentu, ale nie dowodzi to, że gmina nie prowadzi prac.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Cedry WielkieZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Cedry Wielkie?

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Cedry Wielkie?

Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Cedry Wielkie o +35,9% w ujęciu rocznym. Średnia transakcyjna to 144 zł/m², a na tle powiatu (177 zł/m²) gmina odbiega o -3,6%.

W którym obrębie gminy Cedry Wielkie są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Cedry Wielkie?

Czy warto kupić działkę w gminie Cedry Wielkie?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Cedry Wielkie?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Cedry Wielkie?

Ile obrębów jest w gminie Cedry Wielkie?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Cedry Wielkie?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

21/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

171 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+35,9%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Cedry Wielkie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Cedry Wielkie – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Cedry Wielkie?

Jak zmieniały się ceny w gminie Cedry Wielkie?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Cedry Wielkie

Obręby w gminie Cedry Wielkie – ceny

Jak ceny w gminie Cedry Wielkie wypadają na tle pozostałych gmin powiatu gdańskiego?

Mapa działek w gminie Cedry Wielkie

Kto kupuje działki w gminie Cedry Wielkie?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Cedry Wielkie

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Cedry Wielkie – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Cedry Wielkie?

Jak zmieniały się ceny w gminie Cedry Wielkie?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Cedry Wielkie

Obręby w gminie Cedry Wielkie – ceny

Jak ceny w gminie Cedry Wielkie wypadają na tle pozostałych gmin powiatu gdańskiego?

Mapa działek w gminie Cedry Wielkie

Kto kupuje działki w gminie Cedry Wielkie?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Cedry Wielkie

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.