Profil gminy
gdański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 71 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Cedry Wielkie wynosi 173 zł/m² na podstawie 71 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 52 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +11,3%. Indeks Atrakcyjności: 21/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 142 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 220 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 173 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 8 · +0,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Cedry Wielkie różni się o +0,9% od średniej dla powiatu gdańskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Cedry Wielkie jest 4. najtańsza z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 21/100 Gmina Cedry Wielkie notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Ceny działek w gminie Cedry Wielkie rosną dynamicznie: +11,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 173 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Cedry Wielkie jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 74,5% transakcji w gminie Cedry Wielkie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 142 zł/m² | 71 | 48,6% |
| Rolne | 13 zł/m² | 70 | 47,9% |
| Usługowe | 166 zł/m² | 5 | 3,4% |
Działki budowlane w gminie Cedry Wielkie kosztują średnio 142 zł/m² – 17,9% mniej niż średnia gminna (173 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Cedry Wielkie przewyższają ceny transakcyjne o 54,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 142 zł/m² | 220 zł/m² | +54,4% | 173 zł/m² | 71 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Cedry Wielkie dostępnych jest 90 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Cedry Wielkie jest teraz 90 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 90 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 90 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kiezmark | 18 zł/m² | 350 000 zł | 19 600 m² | Domiporta | 84 |
 Kiezmark | 25 zł/m² | 280 000 zł | 11 201 m² | Morizon | 84 |
 Długie Pole | 25 zł/m² | 189 000 zł | 7 529 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Rozpiętość cenowa w gminie Cedry Wielkie jest znaczna: od 148 zł/m² w Cedry Wielkie do 208 zł/m² w Koszwały.
Gmina Cedry Wielkie obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cedry Wielkie (148 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Cedry Wielkie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Cedry Wielkie (173 zł/m²) są o 13% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie gdańskim, gdzie średnia cena sięga 199 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pruszcz Gdański | 620 zł/m² | 20 | +33.1% |
| Kolbudy | 274 zł/m² | 264 | -10.7% |
| Pruszcz Gdański | 271 zł/m² | 348 | +7.5% |
| Pszczółki | 199 zł/m² | 223 | +18.5% |
| Cedry Wielkie | 173 zł/m² | 71 | +11.3% |
| Suchy Dąb | 138 zł/m² | 24 | +43.9% |
| Trąbki Wielkie | 128 zł/m² | 286 | +0.4% |
| Przywidz | 104 zł/m² | 313 | +8.8% |
Mapa dla gminy Cedry Wielkie obejmuje 71 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
141 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Cedry Wielkie? Przeanalizowaliśmy strukturę 774 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,9%
Struktura kupujących na podstawie 774 transakcji.
Na rynku działek w gminie Cedry Wielkie dominują osoby fizyczne, które stanowią 92% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,1% transakcji, a gminy za 3,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Cedry Wielkie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4573).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (74,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Cedry Wielkie to 173 zł/m² z 71 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Cedry Wielkie o +11,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 173 zł/m², a na tle powiatu (172 zł/m²) gmina odbiega o +0,9%.
Najtańszym obrębem w Cedry Wielkie jest obręb Cedry Wielkie (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 173 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Cedry Wielkie średnia cena gruntu to 173 zł/m² z 71 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Cedry Wielkie średnia wynosi 173 zł/m² (+0,9% od średniej powiatowej), a trend +11,3% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Cedry Wielkie, wejdź na stronę BIP Cedry Wielkie (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Cedry Wielkie przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 9718 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Cedry Wielkie każdy z 13 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 173 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Cedry Wielkie mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 71 transakcji to 173 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo