Profil gminy
gdański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 348 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Pruszcz Gdański wynosi 271 zł/m² na podstawie 348 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 153 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +7,5%. Indeks Atrakcyjności: 86/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 243 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 312 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 271 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · +57,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Pruszcz Gdański różnią się o +57,9% względem średniej powiatu gdańskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Pruszcz Gdański jest 3. najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 86/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Pruszcz Gdański ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Pruszcz Gdański rosną umiarkowanie: +7,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 271 zł/m² (dane z RCN).
Rosnący popyt w gminie Pruszcz Gdański podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Pruszcz Gdański. Planem objętych jest 88,2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 243 zł/m² | 348 | 73% |
| Rolne | 82 zł/m² | 102 | 21,4% |
| Przemysłowe | 208 zł/m² | 15 | 3,1% |
| Usługowe | 261 zł/m² | 12 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Pruszcz Gdański kosztują średnio 243 zł/m² – 10,1% mniej niż średnia gminna (271 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Pruszcz Gdański są o 28,2% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 243 zł/m² | 312 zł/m² | +28,2% | 271 zł/m² | 348 |
| Rolne | 82 zł/m² | 51 zł/m² | -38,2% | 69 zł/m² | 102 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pruszcz Gdański dostępnych jest 320 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Pruszcz Gdański dostępnych jest obecnie 320 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
72 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 320 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Straszyn | 5 zł/m² | 20 000 zł | 3 900 m² | sprzedajemy | 84 |
Mokry Dwór | 33 zł/m² | 99 000 zł | 3 000 m² | OLX | 13 |
 Bogatka | 66 zł/m² | 419 000 zł | 6 303 m² | nieruchomosci-online | 33 |
Najtańsze grunty w gminie Pruszcz Gdański znajdziesz w Jagatowo (194 zł/m²), a najdroższe w Borkowo (473 zł/m²).
Gmina Pruszcz Gdański obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jagatowo (194 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Pruszcz Gdański z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Pruszcz Gdański kosztują 271 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie gdańskim (173 zł/m²) o 56,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pruszcz Gdański | 620 zł/m² | 20 | +33.1% |
| Kolbudy | 274 zł/m² | 264 | -10.7% |
| Pruszcz Gdański | 271 zł/m² | 348 | +7.5% |
| Pszczółki | 199 zł/m² | 223 | +18.5% |
| Cedry Wielkie | 173 zł/m² | 71 | +11.3% |
| Suchy Dąb | 138 zł/m² | 24 | +43.9% |
| Trąbki Wielkie | 128 zł/m² | 286 | +0.4% |
| Przywidz | 104 zł/m² | 313 | +8.8% |
Mapa prezentuje 348 transakcji działkami w gminie Pruszcz Gdański z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
451 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 8720 transakcji w gminie Pruszcz Gdański pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,1%
Firmy
5,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 8720 transakcji.
Rynek działek w gminie Pruszcz Gdański to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,8%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Pruszcz Gdański jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4222).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Pruszcz Gdański kosztuje przeciętnie 271 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 172 zł/m² różni się o +57,9%.
Według 348 transakcji z RCN, ceny w gminie Pruszcz Gdański wykazują trend +7,5% rok do roku. Gmina ze średnią 271 zł/m² jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Pruszcz Gdański jest obręb Jagatowo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 271 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Pruszcz Gdański to 271 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2948 m².
Inwestycja w działkę w gminie Pruszcz Gdański wymaga analizy. Średnia cena to 271 zł/m² z 348 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +7,5%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Pruszcz Gdański, wejdź na stronę BIP Pruszcz Gdański (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Pruszcz Gdański mają przeciętnie 2948 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 271 zł/m² z 348 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Pruszcz Gdański działa 20 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 271 zł/m² z 348 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Pruszcz Gdański mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 348 transakcji to 271 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo