Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 129 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
gdański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 20 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Pruszcz Gdański wynosi 639 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 23 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 17/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 639 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 20 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 416 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 64 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 8 (+272,8% vs powiat 172 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Pruszcz Gdański w rankingu gmin powiatu gdańskiego to 8. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 17/100 oznacza, że Gmina Pruszcz Gdański pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Statystyka oparta na 20 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
W gminie Pruszcz Gdański 89,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 639 zł/m² | 20 | 16,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1183 zł/m² | 102 | 83,6% |
Działki budowlane w gminie Pruszcz Gdański kosztują średnio 416 zł/m² – 34,9% mniej niż średnia gminna (639 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Pruszcz Gdański żądają o 133,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 416 zł/m² | 974 zł/m² | +133,9% | 639 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pruszcz Gdański dostępnych jest 64 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Pruszcz Gdański jest teraz 64 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 64 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
47 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 64 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Obręb 7 | 8 zł/m² | 449 000 zł | 57 967 m² | sprzedajemy | 38 |
 Obręb 7 | 92 zł/m² | 33 000 zł | 360 m² | adresowo | 8 |
 Obręb 16 | 93 zł/m² | 28 000 zł | 300 m² | Domiporta | 207 |
 Obręb 17 | 93 zł/m² | 28 000 zł | 300 m² | adresowo | 40 |
 Obręb 22 | 100 zł/m² | 35 000 zł | 350 m² | adresowo | 30 |
 Obręb 7 | 107 zł/m² | 24 000 zł | 225 m² | adresowo | 8 |
 Obręb 12 | 112 zł/m² | 37 000 zł | 330 m² | adresowo | 4 |
Obręb 16 | 133 zł/m² | 400 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 34 |
Obręb 16 | 143 zł/m² | 43 000 zł | 300 m² | OLX | 8 |
Obręb 16 | 253 zł/m² | 1 949 000 zł | 7 700 m² | Otodom | 290 |
Najtańsze grunty w gminie Pruszcz Gdański znajdziesz w Obręb 9 (575 zł/m²), a najdroższe w Obręb 10 (1722 zł/m²).
Gmina Pruszcz Gdański obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 9 (575 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 1
brak danych · 0 transakcji
Obręb 10
1722 zł/m² · 15 transakcji
Obręb 11
brak danych · 7 transakcji
Obręb 12
brak danych · 13 transakcji
Obręb 13
brak danych · 6 transakcji
Obręb 14
brak danych · 0 transakcji
Obręb 15
brak danych · 7 transakcji
Obręb 16
1153 zł/m² · 17 transakcji
Obręb 17
1401 zł/m² · 20 transakcji
Obręb 18
brak danych · 0 transakcji
Obręb 19
brak danych · 0 transakcji
Obręb 2
brak danych · 0 transakcji
Obręb 20
brak danych · 0 transakcji
Obręb 21
brak danych · 0 transakcji
Obręb 22
brak danych · 0 transakcji
Obręb 3
brak danych · 0 transakcji
Obręb 4
brak danych · 9 transakcji
Obręb 5
brak danych · 0 transakcji
Obręb 6
brak danych · 0 transakcji
Obręb 7
brak danych · 0 transakcji
Obręb 8
brak danych · 0 transakcji
Obręb 9
575 zł/m² · 20 transakcji
Jak wypada gminie Pruszcz Gdański cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Pruszcz Gdański to 639 zł, czyli 271,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gdańskim (172 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pruszcz Gdański | 639 zł/m² | 20 | +46.0% |
| Kolbudy | 274 zł/m² | 264 | -9.8% |
| Pruszcz Gdański | 269 zł/m² | 370 | +7.2% |
| Pszczółki | 198 zł/m² | 220 | +33.6% |
| Cedry Wielkie | 172 zł/m² | 73 | +3.7% |
| Suchy Dąb | 164 zł/m² | 24 | +30.6% |
| Trąbki Wielkie | 132 zł/m² | 282 | -0.0% |
| Przywidz | 102 zł/m² | 316 | +1.1% |
Poniższa mapa prezentuje 129 transakcji działkami w gminie Pruszcz Gdański z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
22 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Pruszcz Gdański? Przeanalizowaliśmy strukturę 807 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
87,7%
Firmy
11,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 807 transakcji.
Rynek działek w gminie Pruszcz Gdański to przede wszystkim nabywcy indywidualni (87,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 11,2%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Pruszcz Gdański jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3998).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Średnia cena działki w gminie Pruszcz Gdański wynosi 639 zł/m² na podstawie 20 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 9.
Obręb 9 ma najniższe ceny w Pruszcz Gdański (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 639 zł/m², a powiatowa 172 zł/m².
W gminie Pruszcz Gdański średnia cena gruntu to 639 zł/m² z 20 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania w gminie Pruszcz Gdański znajdziesz na stronie BIP Pruszcz Gdański. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pruszcz Gdański wynosi 1828 m² na podstawie 20 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Pruszcz Gdański funkcjonuje 22 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 20 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 129 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
