Profil gminy

Ceny działek w gminie Kolbudy – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kolbudy wynosi 292 zł/m² na podstawie 277 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 149 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Trend roczny: -12,4%. Indeks Atrakcyjności: 76/100.

Średnia rynkowa292 zł/m²

Transakcyjna259 zł/m²

Ofertowa340 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 8

Indeks Atrakcyjności 76/100277 transakcji budowlanych · -12,4% r/r12 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kolbudy?Zobacz 267 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kolbudy?

Gmina Kolbudy jest 2. najdroższa z 8 w rankingu średnich cen gmin powiatu gdańskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o +64,8%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	259 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	340 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	292 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	12	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 8 · +64,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Kolbudy Indeks Atrakcyjności wynosi 76/100. Średnia transakcyjna spadła o 12,4% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 3437 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Kolbudy kosztują średnio 259 zł/m² – 11% mniej niż średnia gminna (292 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 81,7% transakcji w gminie Kolbudy. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 55,2%Rolne 17,5%Usługowe 3,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	259 zł/m²	277	55,2%
Rolne	70 zł/m²	88	17,5%
Usługowe	460 zł/m²	17	3,4%

W gminie Kolbudy liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 267. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Kolbudy dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 340 zł/m², a średnia transakcyjna 259 zł/m²; różnica wynosi +31,0%. Porównanie opiera się na 149 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 277 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	259 zł/m²	340 zł/m²	+31,0%	292 zł/m²
Rolne	70 zł/m²	54 zł/m²	-23,5%	64 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kolbudy – ceny

Do porównania cen w gminie Kolbudy: najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu ma lokalizacja Lisewiec (151 zł/m²), a najwyższą lokalizacja Otomin (631 zł/m²). Źródło: RCN. To średnie obszarów, nie ceny konkretnych ofert.

Gmina Kolbudy obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lisewiec (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kolbudy
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Lublewo Gdańskie	312 zł/m²	72
Bielkówko	280 zł/m²	35
Kowale	370 zł/m²	28
Kolbudy	291 zł/m²	27
Pręgowo Górne	205 zł/m²	25
Otomin	672 zł/m²	23
Czapielsk	211 zł/m²	18
Jankowo Gdańskie	478 zł/m²	18
Lisewiec	178 zł/m²	18
Buszkowy Górne	brak danych	6
Babidół	brak danych	4
Łapino	brak danych	3

Jak ceny w gminie Kolbudy wypadają na tle pozostałych gmin powiatu gdańskiego?

Zestawienie obejmuje 7 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Kolbudy. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Metr kwadratowy działki w gminie Kolbudy to 292 zł, czyli 70,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu gdańskiego (171 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Kolbudy i innych gmin w powiecie gdańskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Pruszcz Gdański	655 zł/m²	36	+6,8%
Kolbudy	292 zł/m²	277	-12,4%
Pruszcz Gdański	281 zł/m²	362	+8,4%
Pszczółki	195 zł/m²	227	+8,3%
Cedry Wielkie	171 zł/m²	73	+35,9%
Suchy Dąb	136 zł/m²	24	-28,5%
Trąbki Wielkie	133 zł/m²	299	+0,2%
Przywidz	102 zł/m²	321	-4,6%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Kolbudy dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5486).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 81,7% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kolbudy

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie KolbudyPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy KolbudyZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kolbudy?

Średnia rynkowa działek w gminie Kolbudy wynosi 292 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (277 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (149 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Kolbudy?

Roczna zmiana cen działek w gminie Kolbudy wynosi -12,4% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 259 zł/m² z 277 transakcji.

W którym obrębie gminy Kolbudy są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Kolbudy, zacznij od obrębu Lisewiec. Gmina ma 12 obrębów, a średnia transakcyjna gminy to 259 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kolbudy?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Kolbudy wynosi 259 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 277 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 292 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Czy warto kupić działkę w gminie Kolbudy?

Same dane obszarowe nie rozstrzygają, czy konkretna działka w gminie Kolbudy jest dobrym zakupem. Średnia rynkowa wynosi 292 zł/m². Podstawa tej miary: 277 transakcji budowlanych z RCN i 149 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zmiana średniej transakcyjnej rok do roku wyniosła -12,4%. Przed zadatkiem porównaj ofertę z transakcjami działek tego samego typu i sprawdź MPZP lub WZ, status planu ogólnego, dostęp do drogi publicznej, media i wpisy w księdze wieczystej. Dane cenowe: stan na 2026 r.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kolbudy?

Plan zagospodarowania w gminie Kolbudy znajdziesz na stronie BIP Kolbudy. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kolbudy?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Kolbudy wynosi 2667 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Kolbudy wynosi 292 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Kolbudy?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Kolbudy: 12. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Lisewiec. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kolbudy?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Kolbudy wynosi 70 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 88 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

76/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

292 zł/m²

Transakcje budowlane

277

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

-12,4%

Aktywne oferty

267

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kolbudy?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kolbudy – wrzesień 2026

Średnia rynkowa292 zł/m²

Transakcyjna259 zł/m²

Ofertowa340 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 8

Indeks Atrakcyjności 76/100277 transakcji budowlanych · -12,4% r/r12 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kolbudy?Zobacz 267 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kolbudy?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	259 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	340 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	292 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	12	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 8 · +64,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Kolbudy kosztują średnio 259 zł/m² – 11% mniej niż średnia gminna (292 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 81,7% transakcji w gminie Kolbudy. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 55,2%Rolne 17,5%Usługowe 3,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	259 zł/m²	277	55,2%
Rolne	70 zł/m²	88	17,5%
Usługowe	460 zł/m²	17	3,4%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	259 zł/m²	340 zł/m²	+31,0%	292 zł/m²
Rolne	70 zł/m²	54 zł/m²	-23,5%	64 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kolbudy – ceny

Gmina Kolbudy obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lisewiec (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kolbudy
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Lublewo Gdańskie	312 zł/m²	72
Bielkówko	280 zł/m²	35
Kowale	370 zł/m²	28
Kolbudy	291 zł/m²	27
Pręgowo Górne	205 zł/m²	25
Otomin	672 zł/m²	23
Czapielsk	211 zł/m²	18
Jankowo Gdańskie	478 zł/m²	18
Lisewiec	178 zł/m²	18
Buszkowy Górne	brak danych	6
Babidół	brak danych	4
Łapino	brak danych	3

Jak ceny w gminie Kolbudy wypadają na tle pozostałych gmin powiatu gdańskiego?

Metr kwadratowy działki w gminie Kolbudy to 292 zł, czyli 70,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu gdańskiego (171 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Kolbudy i innych gmin w powiecie gdańskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Pruszcz Gdański	655 zł/m²	36	+6,8%
Kolbudy	292 zł/m²	277	-12,4%
Pruszcz Gdański	281 zł/m²	362	+8,4%
Pszczółki	195 zł/m²	227	+8,3%
Cedry Wielkie	171 zł/m²	73	+35,9%
Suchy Dąb	136 zł/m²	24	-28,5%
Trąbki Wielkie	133 zł/m²	299	+0,2%
Przywidz	102 zł/m²	321	-4,6%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5486).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 81,7% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kolbudy

Status w gminie KolbudyPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy KolbudyZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kolbudy?

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Kolbudy?

Roczna zmiana cen działek w gminie Kolbudy wynosi -12,4% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 259 zł/m² z 277 transakcji.

W którym obrębie gminy Kolbudy są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Kolbudy, zacznij od obrębu Lisewiec. Gmina ma 12 obrębów, a średnia transakcyjna gminy to 259 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kolbudy?

Czy warto kupić działkę w gminie Kolbudy?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kolbudy?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kolbudy?

Ile obrębów jest w gminie Kolbudy?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Kolbudy: 12. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Lisewiec. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kolbudy?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

76/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

292 zł/m²

Transakcje budowlane

277

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

-12,4%

Aktywne oferty

267

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kolbudy?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kolbudy – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kolbudy?

Jak zmieniały się ceny w gminie Kolbudy?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kolbudy

Obręby w gminie Kolbudy – ceny

Jak ceny w gminie Kolbudy wypadają na tle pozostałych gmin powiatu gdańskiego?

Mapa działek w gminie Kolbudy

Kto kupuje działki w gminie Kolbudy?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kolbudy

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kolbudy – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kolbudy?

Jak zmieniały się ceny w gminie Kolbudy?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kolbudy

Obręby w gminie Kolbudy – ceny

Jak ceny w gminie Kolbudy wypadają na tle pozostałych gmin powiatu gdańskiego?

Mapa działek w gminie Kolbudy

Kto kupuje działki w gminie Kolbudy?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kolbudy

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.