Profil gminy

Ceny działek w gminie Kolbudy – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kolbudy wynosi 277 zł/m² na podstawie 265 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 193 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -17,5%. Indeks Atrakcyjności: 76/100 (atrakcyjna).

Średnia rynkowa277 zł/m²

Transakcyjna252 zł/m²

Ofertowa315 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 8

Indeks Atrakcyjności 76/100265 transakcji budowlanych · -17,5% r/r12 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kolbudy?Zobacz 362 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Kolbudy?

Gmina Kolbudy jest 2. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu gdańskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +60,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	252 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	315 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	277 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	12	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 8 · +60,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Kolbudy uzyskuje 76/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Kolbudy kosztują średnio 252 zł/m² – 9% mniej niż średnia gminna (277 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Kolbudy 81,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 72%Rolne 23,6%Usługowe 4,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	252 zł/m²	265	72%
Rolne	71 zł/m²	87	23,6%
Usługowe	524 zł/m²	16	4,3%

W gminie Kolbudy dostępnych jest 362 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Kolbudy wynosi 24,8% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	252 zł/m²	315 zł/m²	+24,8%	277 zł/m²
Rolne	71 zł/m²	77 zł/m²	+9,2%	73 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kolbudy – ceny

W gminie Kolbudy najtaniej jest w Lisewiec (151 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Otomin (615 zł/m²).

Gmina Kolbudy obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lisewiec (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kolbudy
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Lublewo Gdańskie	312 zł/m²	68
Lisewiec	181 zł/m²	44
Jankowo Gdańskie	478 zł/m²	42
Bielkówko	278 zł/m²	33
Czapielsk	214 zł/m²	31
Kolbudy	282 zł/m²	26
Kowale	343 zł/m²	26
Pręgowo Górne	195 zł/m²	25
Otomin	634 zł/m²	20
Buszkowy Górne	brak danych	6
Babidół	brak danych	4
Łapino	brak danych	3

Jak Kolbudy wypada na tle innych gmin w powiecie gdańskim?

Jak wypada gminie Kolbudy cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Kolbudy to 277 zł, czyli 61,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gdańskim (172 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Kolbudy i innych gmin w powiecie gdańskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Pruszcz Gdański	621 zł/m²	20	+18,6%
Kolbudy	277 zł/m²	265	-17,5%
Pruszcz Gdański	266 zł/m²	348	+7,2%
Pszczółki	197 zł/m²	223	+5,1%
Cedry Wielkie	172 zł/m²	71	+36,8%
Suchy Dąb	137 zł/m²	24	+5,9%
Trąbki Wielkie	130 zł/m²	287	+3,0%
Przywidz	105 zł/m²	315	+9,1%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kolbudy jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5486).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,8%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kolbudy

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie KolbudyProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KolbudyStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kolbudy?

Działka w gminie Kolbudy kosztuje przeciętnie 277 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 172 zł/m² różni się o +60,8%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Kolbudy?

Roczna zmiana cen działek w gminie Kolbudy wynosi -17,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 277 zł/m² z 265 transakcji.

W którym obrębie Kolbudy są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Kolbudy, zacznij od obrębu Lisewiec. Gmina ma 12 obrębów ze średnią gminną 277 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kolbudy?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kolbudy to 277 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2510 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Kolbudy?

Przy trendzie -17,5% r/r i średniej 277 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kolbudy jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kolbudy?

Plan zagospodarowania w gminie Kolbudy znajdziesz na stronie BIP Kolbudy. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kolbudy?

Działki sprzedawane w gminie Kolbudy mają przeciętnie 2510 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 277 zł/m² z 265 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kolbudy?

W gminie Kolbudy jest 12 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Lisewiec. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kolbudy?

Według 265 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kolbudy to 277 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

76/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

277 zł/m²

Transakcje (3 lata)

265

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-17,5%

Aktywne oferty

362

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kolbudy?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kolbudy – sierpień 2026

Średnia rynkowa277 zł/m²

Transakcyjna252 zł/m²

Ofertowa315 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 8

Indeks Atrakcyjności 76/100265 transakcji budowlanych · -17,5% r/r12 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kolbudy?Zobacz 362 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Kolbudy?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	252 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	315 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	277 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	12	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 8 · +60,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Kolbudy uzyskuje 76/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Kolbudy kosztują średnio 252 zł/m² – 9% mniej niż średnia gminna (277 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Kolbudy 81,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 72%Rolne 23,6%Usługowe 4,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	252 zł/m²	265	72%
Rolne	71 zł/m²	87	23,6%
Usługowe	524 zł/m²	16	4,3%

W gminie Kolbudy dostępnych jest 362 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Kolbudy wynosi 24,8% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	252 zł/m²	315 zł/m²	+24,8%	277 zł/m²
Rolne	71 zł/m²	77 zł/m²	+9,2%	73 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kolbudy – ceny

W gminie Kolbudy najtaniej jest w Lisewiec (151 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Otomin (615 zł/m²).

Gmina Kolbudy obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lisewiec (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kolbudy
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Lublewo Gdańskie	312 zł/m²	68
Lisewiec	181 zł/m²	44
Jankowo Gdańskie	478 zł/m²	42
Bielkówko	278 zł/m²	33
Czapielsk	214 zł/m²	31
Kolbudy	282 zł/m²	26
Kowale	343 zł/m²	26
Pręgowo Górne	195 zł/m²	25
Otomin	634 zł/m²	20
Buszkowy Górne	brak danych	6
Babidół	brak danych	4
Łapino	brak danych	3

Jak Kolbudy wypada na tle innych gmin w powiecie gdańskim?

Jak wypada gminie Kolbudy cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Kolbudy to 277 zł, czyli 61,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gdańskim (172 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Kolbudy i innych gmin w powiecie gdańskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Pruszcz Gdański	621 zł/m²	20	+18,6%
Kolbudy	277 zł/m²	265	-17,5%
Pruszcz Gdański	266 zł/m²	348	+7,2%
Pszczółki	197 zł/m²	223	+5,1%
Cedry Wielkie	172 zł/m²	71	+36,8%
Suchy Dąb	137 zł/m²	24	+5,9%
Trąbki Wielkie	130 zł/m²	287	+3,0%
Przywidz	105 zł/m²	315	+9,1%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kolbudy jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5486).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,8%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kolbudy

Status w gminie KolbudyProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KolbudyStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kolbudy?

Działka w gminie Kolbudy kosztuje przeciętnie 277 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 172 zł/m² różni się o +60,8%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Kolbudy?

Roczna zmiana cen działek w gminie Kolbudy wynosi -17,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 277 zł/m² z 265 transakcji.

W którym obrębie Kolbudy są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Kolbudy, zacznij od obrębu Lisewiec. Gmina ma 12 obrębów ze średnią gminną 277 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kolbudy?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kolbudy to 277 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2510 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Kolbudy?

Przy trendzie -17,5% r/r i średniej 277 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kolbudy jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kolbudy?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kolbudy?

Działki sprzedawane w gminie Kolbudy mają przeciętnie 2510 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 277 zł/m² z 265 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kolbudy?

W gminie Kolbudy jest 12 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Lisewiec. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kolbudy?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

76/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

277 zł/m²

Transakcje (3 lata)

265

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-17,5%

Aktywne oferty

362

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kolbudy?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kolbudy – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kolbudy?

Jak zmieniały się ceny w gminie Kolbudy?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kolbudy

Obręby w gminie Kolbudy – ceny

Jak Kolbudy wypada na tle innych gmin w powiecie gdańskim?

Mapa działek w gminie Kolbudy

Kto kupuje działki w gminie Kolbudy?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kolbudy

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kolbudy – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kolbudy?

Jak zmieniały się ceny w gminie Kolbudy?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kolbudy

Obręby w gminie Kolbudy – ceny

Jak Kolbudy wypada na tle innych gmin w powiecie gdańskim?

Mapa działek w gminie Kolbudy

Kto kupuje działki w gminie Kolbudy?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kolbudy

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.