Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 507 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
gdański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 264 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kolbudy wynosi 274 zł/m² na podstawie 264 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 183 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -9,8%. Indeks Atrakcyjności: 76/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 274 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 264 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -9.8% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 255 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 331 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 8 (+59,9% vs powiat 172 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu gdańskiego Gmina Kolbudy plasuje się na 7. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +59,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Kolbudy uzyskuje 76/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Kolbudy nieznacznie spadły: -9,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 274 zł/m² (dane z RCN).
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Kolbudy tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
W gminie Kolbudy 81,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 274 zł/m² | 264 | 52,4% |
| Rolne | 67 zł/m² | 76 | 15,1% |
| Usługowe | 644 zł/m² | 16 | 3,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1064 zł/m² | 107 | 21,2% |
| Inne z MPZP | 257 zł/m² | 35 | 6,9% |
| Inne | 173 zł/m² | 6 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Kolbudy kosztują średnio 255 zł/m² – 7,1% mniej niż średnia gminna (274 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Kolbudy wynosi 19,1% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 255 zł/m² | 303 zł/m² | +19,1% | 274 zł/m² | 264 |
| Rolne | 67 zł/m² | 68 zł/m² | +1,5% | 67 zł/m² | 76 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kolbudy dostępnych jest 331 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kolbudy jest teraz 331 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
46 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 331 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kolbudy | 1 zł/m² | 548 zł | 871 m² | Gratka | 18 |
 Pręgowo Górne | 44 zł/m² | 130 574 zł | 3 001 m² | Gratka | 40 |
Lublewo Gdańskie | 58 zł/m² | 1 800 000 zł | 30 900 m² | Otodom | 4 |
OtOtodom Czapielsk | 99 zł/m² | 790 000 zł | 8 000 m² | Otodom | 39 |
 Lisewiec | 100 zł/m² | 230 000 zł | 2 300 m² | nieruchomosci-online | 36 |
Bielkówko | 149 zł/m² | 864 200 zł | 5 800 m² | Otodom | 29 |
 Buszkowy Górne | 156 zł/m² | 159 000 zł | 1 020 m² | Gratka | 34 |
 Lisewiec | 186 zł/m² | 189 000 zł | 1 014 m² | Domiporta | 39 |
 Czapielsk | 199 zł/m² | 597 000 zł | 3 000 m² | Morizon | 40 |
 Otomin | 200 zł/m² | 2 710 200 zł | 13 551 m² | nieruchomosci-online | 33 |
W gminie Kolbudy najtaniej jest w Pręgowo Górne (210 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Łapino (715 zł/m²).
Gmina Kolbudy obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pręgowo Górne (210 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Babidół
brak danych · 9 transakcji
Bielkówko
286 zł/m² · 33 transakcji
Buszkowy Górne
brak danych · 11 transakcji
Czapielsk
220 zł/m² · 54 transakcji
Jankowo Gdańskie
568 zł/m² · 24 transakcji
Kolbudy
303 zł/m² · 26 transakcji
Kowale
392 zł/m² · 28 transakcji
Łapino
715 zł/m² · 19 transakcji
Lisewiec
232 zł/m² · 29 transakcji
Lublewo Gdańskie
328 zł/m² · 68 transakcji
Otomin
616 zł/m² · 55 transakcji
Pręgowo Górne
210 zł/m² · 28 transakcji
Jak wypada gminie Kolbudy cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Kolbudy to 274 zł, czyli 59,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gdańskim (172 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pruszcz Gdański | 639 zł/m² | 20 | +46.0% |
| Kolbudy | 274 zł/m² | 264 | -9.8% |
| Pruszcz Gdański | 269 zł/m² | 370 | +7.2% |
| Pszczółki | 198 zł/m² | 220 | +33.6% |
| Cedry Wielkie | 172 zł/m² | 73 | +3.7% |
| Suchy Dąb | 164 zł/m² | 24 | +30.6% |
| Trąbki Wielkie | 132 zł/m² | 282 | -0.0% |
| Przywidz | 102 zł/m² | 316 | +1.1% |
Na mapie zaznaczono 507 transakcji gruntami w gminie Kolbudy. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
343 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2390 transakcji w gminie Kolbudy pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88,1%
Firmy
10,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 2390 transakcji.
Aż 88,1% transakcji gruntami w gminie Kolbudy zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,7%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Kolbudy jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5486).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kolbudy trzeba zapłacić przeciętnie 274 zł (264 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2542 m².
Roczna zmiana cen działek w gminie Kolbudy wynosi -9,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 274 zł/m² z 264 transakcji.
Najtańsze działki w Kolbudy znajdziesz w obrębie Pręgowo Górne (dane RCN). Gmina ma 12 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Ogólna średnia cen w gminie Kolbudy to 274 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
W gminie Kolbudy średnia wynosi 274 zł/m² (+59,9% od średniej powiatowej), a trend -9,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kolbudy, wejdź na stronę BIP Kolbudy (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Kolbudy mają przeciętnie 2542 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 274 zł/m² z 264 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Kolbudy jest 12 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Pręgowo Górne. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 507 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
