Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 389 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
gdański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 220 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Pszczółki wynosi 198 zł/m² na podstawie 220 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 78 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +33,6%. Indeks Atrakcyjności: 86/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 198 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 220 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +33.6% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 179 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 144 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 8 (+15,6% vs powiat 172 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Pszczółki w rankingu gmin powiatu gdańskiego to 5. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 86/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Pszczółki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Pszczółki wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +33,6% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 198 zł/m² (RCN).
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Pszczółki jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
W gminie Pszczółki 86,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 198 zł/m² | 220 | 56,8% |
| Rolne | 83 zł/m² | 27 | 7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1177 zł/m² | 118 | 30,5% |
| Inne z MPZP | 150 zł/m² | 22 | 5,7% |
Działki budowlane w gminie Pszczółki kosztują średnio 179 zł/m² – 9,4% mniej niż średnia gminna (198 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Pszczółki są wycenione o 26,1% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 179 zł/m² | 226 zł/m² | +26,1% | 198 zł/m² | 220 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pszczółki dostępnych jest 144 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Pszczółki jest teraz 144 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 144 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skowarcz | 4 zł/m² | 3 000 zł | 700 m² | sprzedajemy | 36 |
 Różyny | 8 zł/m² | 1 390 000 zł | 180 000 m² | adresowo | 30 |
 Pszczółki | 61 zł/m² | 499 000 zł | 8 228 m² | nieruchomosci-online | 39 |
szszybko Skowarcz | 92 zł/m² | 920 000 zł | 10 000 m² | szybko | 39 |
 Pszczółki | 110 zł/m² | 1 268 000 zł | 11 570 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Kolnik | 111 zł/m² | 599 000 zł | 5 385 m² | Gratka | 39 |
Ulkowy | 133 zł/m² | 129 000 zł | 973 m² | OLX | 69 |
 Skowarcz | 134 zł/m² | 265 000 zł | 1 975 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Pszczółki | 139 zł/m² | 120 000 zł | 863 m² | sprzedajemy | 38 |
Kolnik | 158 zł/m² | 169 000 zł | 1 073 m² | Otodom | 147 |
Rozpiętość cenowa w gminie Pszczółki jest znaczna: od 155 zł/m² w Kolnik do 628 zł/m² w Kleszczewko.
Gmina Pszczółki obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kolnik (155 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Pszczółki z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Pszczółki kosztują 198 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie gdańskim (172 zł/m²) o 15,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pruszcz Gdański | 639 zł/m² | 20 | +46.0% |
| Kolbudy | 274 zł/m² | 264 | -9.8% |
| Pruszcz Gdański | 269 zł/m² | 370 | +7.2% |
| Pszczółki | 198 zł/m² | 220 | +33.6% |
| Cedry Wielkie | 172 zł/m² | 73 | +3.7% |
| Suchy Dąb | 164 zł/m² | 24 | +30.6% |
| Trąbki Wielkie | 132 zł/m² | 282 | -0.0% |
| Przywidz | 102 zł/m² | 316 | +1.1% |
Mapa dla gminy Pszczółki obejmuje 389 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
247 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Pszczółki na podstawie 1456 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
8,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 1456 transakcji.
Aż 90,6% transakcji gruntami w gminie Pszczółki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,2%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Pszczółki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2528).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Pszczółki wynosi 198 zł/m² na podstawie 220 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kolnik.
Ceny działek w gminie Pszczółki zmieniły się o +33,6% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 198 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Obręb Kolnik ma najniższe ceny w Pszczółki (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 198 zł/m², a powiatowa 172 zł/m².
W gminie Pszczółki średnia cena gruntu to 198 zł/m² z 220 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Pszczółki wymaga analizy. Średnia cena to 198 zł/m² z 220 transakcji (RCN, 2026), trend roczny +33,6%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania w gminie Pszczółki znajdziesz na stronie BIP Pszczółki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pszczółki wynosi 1663 m² na podstawie 220 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Pszczółki funkcjonuje 7 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 220 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 389 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
