Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 86 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Pruszcz Gdański, gdański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Juszkowo (Pruszcz Gdański) wynosi 334 zł/m² na podstawie 45 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 70/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 334 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 45 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -47,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 70/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Juszkowo ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 13 stycznia 2026 | 773 000 zł | 962 m² | 804 zł/m² |
| 8 stycznia 2026 | 519 000 zł | 1269 m² | 409 zł/m² |
| 19 grudnia 2025 | 1 000 000 zł | 4969 m² | 201 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 419 735 zł | 1161 m² | 362 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 487 571 zł | 1347 m² | 362 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 336 217 zł | 932 m² | 361 zł/m² |
| 30 września 2025 | 389 000 zł | 1394 m² | 279 zł/m² |
| 26 września 2025 | 255 200 zł | 914 m² | 279 zł/m² |
| 22 września 2025 | 252 200 zł | 907 m² | 278 zł/m² |
| 30 lipca 2025 | 193 300 zł | 764 m² | 253 zł/m² |
| 11 czerwca 2025 | 444 000 zł | 1224 m² | 363 zł/m² |
| 11 czerwca 2025 | 349 000 zł | 1044 m² | 334 zł/m² |
| 3 czerwca 2025 | 60 000 zł | 556 m² | 108 zł/m² |
| 2 czerwca 2025 | 380 000 zł | 1053 m² | 361 zł/m² |
| 27 maja 2025 | 341 000 zł | 1129 m² | 302 zł/m² |
| 22 maja 2025 | 263 000 zł | 1043 m² | 252 zł/m² |
| 9 maja 2025 | 251 000 zł | 803 m² | 313 zł/m² |
| 16 kwietnia 2025 | 360 000 zł | 1053 m² | 342 zł/m² |
| 11 kwietnia 2025 | 195 000 zł | 1231 m² | 158 zł/m² |
| 7 marca 2025 | 289 800 zł | 1046 m² | 277 zł/m² |
| 13 stycznia 2025 | 235 000 zł | 999 m² | 235 zł/m² |
| 27 listopada 2024 | 280 000 zł | 1121 m² | 250 zł/m² |
| 5 września 2024 | 80 000 zł | 345 m² | 232 zł/m² |
| 4 września 2024 | 258 000 zł | 1026 m² | 251 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 248 000 zł | 985 m² | 252 zł/m² |
| 15 lipca 2024 | 485 000 zł | 1047 m² | 463 zł/m² |
| 18 czerwca 2024 | 339 000 zł | 1143 m² | 297 zł/m² |
| 14 czerwca 2024 | 200 000 zł | 1032 m² | 194 zł/m² |
| 29 maja 2024 | 430 000 zł | 1289 m² | 334 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 278 000 zł | 1057 m² | 263 zł/m² |
| 17 kwietnia 2024 | 269 600 zł | 1033 m² | 261 zł/m² |
| 3 kwietnia 2024 | 314 000 zł | 1120 m² | 280 zł/m² |
| 28 marca 2024 | 184 000 zł | 998 m² | 184 zł/m² |
| 15 marca 2024 | 247 000 zł | 1115 m² | 222 zł/m² |
| 26 stycznia 2024 | 160 000 zł | 5800 m² | 28 zł/m² |
| 11 stycznia 2024 | 396 000 zł | 900 m² | 440 zł/m² |
| 28 grudnia 2023 | 464 000 zł | 1050 m² | 442 zł/m² |
| 2 listopada 2023 | 240 000 zł | 1232 m² | 195 zł/m² |
| 26 października 2023 | 445 000 zł | 63 700 m² | 7 zł/m² |
| 8 września 2023 | 299 000 zł | 1141 m² | 262 zł/m² |
| 11 sierpnia 2023 | 99 900 zł | 1024 m² | 98 zł/m² |
| 7 lipca 2023 | 268 000 zł | 700 m² | 383 zł/m² |
| 6 lipca 2022 | 159 800 zł | 1063 m² | 150 zł/m² |
| 13 kwietnia 2022 | 358 100 zł | 1052 m² | 340 zł/m² |
| 21 marca 2022 | 279 500 zł | 1121 m² | 249 zł/m² |
| 18 lutego 2022 | 30 000 zł | 1214 m² | 25 zł/m² |
| 16 maja 2016 | 194 000 zł | 850 m² | 228 zł/m² |
| 11 kwietnia 2016 | 85 000 zł | 1344 m² | 63 zł/m² |
| 11 kwietnia 2016 | 85 000 zł | 1381 m² | 62 zł/m² |
| 18 listopada 2008 | 49 950 zł | 808 m² | 62 zł/m² |
Oferty działek w obrębie Juszkowo są wycenione o 44,3% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 284 zł/m² | 410 zł/m² | +44,3% | 334 zł/m² | 45 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Juszkowo wynosi 334 zł/m², czyli -47,8% względem średniej gminy Pruszcz Gdański (639 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Juszkowo jest znaczna: od 188 zł/m² w Żukczyn do 768 zł/m² w Radunica.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 346 zł/m² | 90 | -88.8% | |
| 284 zł/m² | 61 | +55.3% | |
JuszkowoTen obręb | 334 zł/m² | 45 | — |
| 233 zł/m² | 40 | — | |
| 602 zł/m² | 38 | +41.6% | |
| 486 zł/m² | 34 | — | |
| 243 zł/m² | 28 | — | |
| 249 zł/m² | 27 | — | |
| 560 zł/m² | 24 | — | |
| 188 zł/m² | 24 | — | |
| 240 zł/m² | 16 | — | |
| 768 zł/m² | 15 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 86 transakcji działkami w obrębie Juszkowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
50 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Juszkowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:ZespolyPrzyrodniczoKrajobrazowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Kupujący działkę w obrębie Juszkowo zapłacą średnio 334 zł/m² – dane z 45 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1047 m².
Na terenie obrębu Juszkowo zarejestrowano 45 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 334 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Średnia cena w obrębie Juszkowo (334 zł/m²) różni się o -47,8% od średniej gminnej (639 zł/m²). Obręb zajmuje 7. pozycję w gminie Pruszcz Gdański (dane RCN, 2026).
W obrębie Juszkowo sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 1047 m² w cenie 334 zł/m² (45 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Chcesz sprawdzić działkę w Juszkowo? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 334 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
W gminie Pruszcz Gdański funkcjonuje 20 obrębów. Obręb Juszkowo (334 zł/m²) to 7. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Żukczyn (188 zł/m², dane RCN).
W obrębie Juszkowo (Pruszcz Gdański) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 334 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 86 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
