Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 191 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Pruszcz Gdański, gdański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Straszyn (Pruszcz Gdański) wynosi 346 zł/m² na podstawie 90 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 43 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 37/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 346 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 90 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -88.8% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -45,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Straszyn wynosi -88.8%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb Straszyn uzyskuje 37/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Rynek gruntów w obrębie Straszyn jest w trendzie spadkowym: -88,8% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 346 zł/m² (RCN).
Korekta cenowa na rynku działek budowlanych obrębu Straszyn faworyzuje cierpliwych kupujących. Oczekiwania sprzedających dostosowują się do rynku wolniej niż same transakcje, więc dyskonty widać dziś najczęściej w negocjacjach, a nie w cenach wywoławczych z ogłoszeń.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 16 grudnia 2025 | 178 350 zł | 1042 m² | 171 zł/m² |
| 3 grudnia 2025 | 817 080 zł | 3509 m² | 233 zł/m² |
| 12 listopada 2025 | 4 523 425 zł | 3722 m² | 1215 zł/m² |
| 4 listopada 2025 | 558 894 zł | 846 m² | 661 zł/m² |
| 4 listopada 2025 | 750 000 zł | 1035 m² | 725 zł/m² |
| 2 października 2025 | 500 000 zł | 1311 m² | 381 zł/m² |
| 1 października 2025 | 15 300 zł | 85 m² | 180 zł/m² |
| 10 września 2025 | 405 500 zł | 1010 m² | 401 zł/m² |
| 16 lipca 2025 | 250 000 zł | 486 m² | 514 zł/m² |
| 26 czerwca 2025 | 546 000 zł | 1175 m² | 465 zł/m² |
| 23 czerwca 2025 | 800 000 zł | 803 m² | 996 zł/m² |
| 4 czerwca 2025 | 465 000 zł | 1951 m² | 238 zł/m² |
| 7 maja 2025 | 479 000 zł | 1021 m² | 469 zł/m² |
| 14 kwietnia 2025 | 324 000 zł | 1058 m² | 306 zł/m² |
| 9 kwietnia 2025 | 11 318 zł | 1021 m² | 11 zł/m² |
| 9 kwietnia 2025 | 4268 zł | 385 m² | 11 zł/m² |
| 19 marca 2025 | 7 400 000 zł | 10 309 m² | 718 zł/m² |
| 19 marca 2025 | 7 400 000 zł | 9304 m² | 795 zł/m² |
| 4 marca 2025 | 4 305 000 zł | 77 560 m² | 56 zł/m² |
| 24 stycznia 2025 | 4 560 100 zł | 1024 m² | 4453 zł/m² |
| 24 stycznia 2025 | 4 560 100 zł | 1018 m² | 4479 zł/m² |
| 17 grudnia 2024 | 1 076 447 zł | 2652 m² | 406 zł/m² |
| 20 listopada 2024 | 1 170 000 zł | 3006 m² | 389 zł/m² |
| 24 października 2024 | 299 000 zł | 613 m² | 488 zł/m² |
| 8 października 2024 | 983 000 zł | 1357 m² | 724 zł/m² |
| 27 września 2024 | 620 000 zł | 1729 m² | 359 zł/m² |
| 20 września 2024 | 420 000 zł | 900 m² | 467 zł/m² |
| 17 września 2024 | 100 000 zł | 2211 m² | 45 zł/m² |
| 5 września 2024 | 2 110 320 zł | 1478 m² | 1428 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 259 400 zł | 872 m² | 297 zł/m² |
| 23 sierpnia 2024 | 340 000 zł | 500 m² | 680 zł/m² |
| 23 lipca 2024 | 450 000 zł | 800 m² | 563 zł/m² |
| 13 czerwca 2024 | 620 000 zł | 1028 m² | 603 zł/m² |
| 13 maja 2024 | 688 800 zł | 1144 m² | 602 zł/m² |
| 9 maja 2024 | 284 000 zł | 1085 m² | 262 zł/m² |
| 28 marca 2024 | 700 000 zł | 1299 m² | 539 zł/m² |
| 12 marca 2024 | 442 800 zł | 1034 m² | 428 zł/m² |
| 7 lutego 2024 | 448 000 zł | 1081 m² | 414 zł/m² |
| 30 stycznia 2024 | 850 000 zł | 3131 m² | 271 zł/m² |
| 9 stycznia 2024 | 50 000 zł | 907 m² | 55 zł/m² |
| 27 listopada 2023 | 225 000 zł | 500 m² | 450 zł/m² |
| 15 listopada 2023 | 315 000 zł | 963 m² | 327 zł/m² |
| 16 października 2023 | 509 600 zł | 1004 m² | 508 zł/m² |
| 14 października 2023 | 395 000 zł | 900 m² | 439 zł/m² |
| 12 października 2023 | 5000 zł | 26 m² | 192 zł/m² |
| 12 października 2023 | 280 000 zł | 956 m² | 293 zł/m² |
| 11 października 2023 | 440 000 zł | 1081 m² | 407 zł/m² |
| 28 września 2023 | 485 000 zł | 1800 m² | 269 zł/m² |
| 21 września 2023 | 365 000 zł | 500 m² | 730 zł/m² |
| 18 września 2023 | 740 000 zł | 996 m² | 743 zł/m² |
| 13 lipca 2023 | 5 472 000 zł | 91 200 m² | 60 zł/m² |
| 12 lipca 2023 | 500 000 zł | 1000 m² | 500 zł/m² |
| 21 czerwca 2023 | 240 000 zł | 980 m² | 245 zł/m² |
| 14 kwietnia 2023 | 380 000 zł | 754 m² | 504 zł/m² |
| 10 marca 2023 | 494 000 zł | 1002 m² | 493 zł/m² |
| 21 lutego 2023 | 118 030 zł | 1073 m² | 110 zł/m² |
| 23 stycznia 2023 | 8100 zł | 575 m² | 14 zł/m² |
| 23 stycznia 2023 | 1100 zł | 22 m² | 50 zł/m² |
| 30 listopada 2022 | 8100 zł | 600 m² | 14 zł/m² |
| 21 lipca 2022 | 751 453 zł | 1583 m² | 475 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 235 789 zł | 1138 m² | 207 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 247 017 zł | 1220 m² | 202 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 187 134 zł | 1042 m² | 180 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 229 551 zł | 1320 m² | 174 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 232 046 zł | 1118 m² | 208 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 237 036 zł | 1009 m² | 235 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 182 144 zł | 1016 m² | 179 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 184 639 zł | 1033 m² | 179 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 215 828 zł | 1118 m² | 193 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 237 036 zł | 1010 m² | 235 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 193 372 zł | 1004 m² | 193 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 223 313 zł | 1010 m² | 221 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 193 372 zł | 1083 m² | 179 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 223 313 zł | 1010 m² | 221 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 237 036 zł | 1009 m² | 235 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 208 342 zł | 1005 m² | 207 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 223 313 zł | 1009 m² | 221 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 225 808 zł | 1297 m² | 174 zł/m² |
| 2 kwietnia 2019 | 3 250 000 zł | 11 798 m² | 275 zł/m² |
| 4 lipca 2017 | 62 361 zł | 390 m² | 160 zł/m² |
| 4 lipca 2017 | 132 877 zł | 831 m² | 160 zł/m² |
| 29 stycznia 2016 | 475 000 zł | 1644 m² | 289 zł/m² |
| 4 grudnia 2015 | 240 000 zł | 800 m² | 300 zł/m² |
| 7 października 2015 | 2 619 931 zł | 4847 m² | 541 zł/m² |
| 19 sierpnia 2015 | 90 000 zł | 900 m² | 100 zł/m² |
| 27 lipca 2015 | 142 800 zł | 2041 m² | 70 zł/m² |
| 17 lipca 2015 | 5000 zł | 651 m² | 8 zł/m² |
| 25 czerwca 2015 | 147 000 zł | 907 m² | 162 zł/m² |
| 27 września 2010 | 239 198 zł | 1202 m² | 199 zł/m² |
| 27 września 2010 | 207 955 zł | 1045 m² | 199 zł/m² |
| 6 marca 2009 | 49 893 zł | 1118 m² | 45 zł/m² |
| 6 marca 2009 | 44 806 zł | 1004 m² | 45 zł/m² |
| 6 marca 2009 | 45 341 zł | 1016 m² | 45 zł/m² |
| 6 marca 2009 | 48 332 zł | 1083 m² | 45 zł/m² |
| 6 marca 2009 | 58 909 zł | 1320 m² | 45 zł/m² |
| 6 marca 2009 | 46 100 zł | 1033 m² | 45 zł/m² |
| 6 marca 2009 | 46 502 zł | 1238 m² | 38 zł/m² |
| 6 marca 2009 | 49 893 zł | 1118 m² | 45 zł/m² |
| 6 marca 2009 | 44 851 zł | 1005 m² | 45 zł/m² |
| 6 marca 2009 | 49 893 zł | 1118 m² | 45 zł/m² |
| 6 marca 2009 | 46 502 zł | 1042 m² | 45 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Straszyn oczekują o 41,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 297 zł/m² | 420 zł/m² | +41,5% | 346 zł/m² | 90 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Straszyn wynosi 346 zł/m², czyli -45,9% względem średniej gminy Pruszcz Gdański (639 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Żukczyn (188 zł/m²), a najwyższe Radunica (768 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
StraszynTen obręb | 346 zł/m² | 90 | -88.8% |
| 284 zł/m² | 61 | +55.3% | |
| 334 zł/m² | 45 | — | |
| 233 zł/m² | 40 | — | |
| 602 zł/m² | 38 | +41.6% | |
| 486 zł/m² | 34 | — | |
| 243 zł/m² | 28 | — | |
| 249 zł/m² | 27 | — | |
| 560 zł/m² | 24 | — | |
| 188 zł/m² | 24 | — | |
| 240 zł/m² | 16 | — | |
| 768 zł/m² | 15 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 191 transakcji gruntami w obrębie Straszyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
101 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Straszyn jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (84,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Straszyn to 346 zł/m² z 90 transakcji. Obręb zajmuje 8. pozycję cenową w gminie Pruszcz Gdański.
Łącznie odnotowano 90 transakcji działkami w obrębie Straszyn (dane RCN, Pruszcz Gdański). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka – średnia to 346 zł/m².
Obręb Straszyn ze średnią 346 zł/m² plasuje się na 8. miejscu w gminie Pruszcz Gdański (średnia gminna 639 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.
Typowa działka w obrębie Straszyn (Pruszcz Gdański) ma ok. 998 m² przy cenie 346 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane – budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie konkretnej działki w Straszyn (Pruszcz Gdański): wejdź na Działkopedię, wpisz numer ewidencyjny. Darmowa analiza obejmuje cenę na tle RCN, ryzyka budowlane i status MPZP.
Szukasz tańszej alternatywy w gminie Pruszcz Gdański? Obręb Żukczyn ma średnią 188 zł/m² – wobec 346 zł/m² w Straszyn. Gmina liczy łącznie 20 obrębów (dane GUGiK, 2026).
Dane z 90 transakcji wskazują na zmianę cen w obrębie Straszyn o -88,8% rok do roku (RCN, 2026). Średnia to 346 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 191 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
