Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 914 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 115 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Sulęczyno wynosi 90 zł/m² na podstawie 115 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 47 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +131,1%. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 90 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 115 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +131.1% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 62 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 125 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 8 (-46,6% vs powiat 169 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Sulęczyno w rankingu gmin powiatu kartuskiego to 1. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 36/100 Gmina Sulęczyno notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Rynek gruntów w gminie Sulęczyno wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +131,1% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 90 zł/m² (RCN).
Rynek gminy Sulęczyno notuje rosnące ceny działek rok do roku. Przed decyzją zakupową warto porównać ofertę z sąsiednimi obrębami – często niewielka różnica lokalizacji daje nadal zauważalną różnicę ceny za m².
W gminie Sulęczyno 11,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 45 zł/m² | 303 | 33,3% |
| Budowlane | 90 zł/m² | 115 | 12,6% |
| Leśne | 28 zł/m² | 46 | 5,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 77 zł/m² | 269 | 29,6% |
| Zabudowane | 303 zł/m² | 177 | 19,5% |
Działki budowlane w gminie Sulęczyno kosztują średnio 62 zł/m² – 31,1% mniej niż średnia gminna (90 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Sulęczyno żądają o 112,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 48 zł/m² | 40 zł/m² | -16,4% | 45 zł/m² | 303 |
| Budowlane | 62 zł/m² | 132 zł/m² | +112,6% | 90 zł/m² | 115 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sulęczyno dostępnych jest 125 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Sulęczyno widzimy obecnie 125 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 125 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Podjazy | 7 zł/m² | 599 000 zł | 87 647 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Podjazy | 15 zł/m² | 3 300 000 zł | 214 000 m² | Otodom | 96 |
Podjazy | 17 zł/m² | 2 550 000 zł | 147 629 m² | Otodom | 96 |
 Sulęczyno | 46 zł/m² | 390 000 zł | 8 527 m² | Domiporta | 31 |
Węsiory | 54 zł/m² | 199 999 zł | 3 677 m² | Otodom | 89 |
 Borek | 58 zł/m² | 175 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Sulęczyno | 61 zł/m² | 260 000 zł | 4 246 m² | Gratka | 38 |
 Węsiory | 65 zł/m² | 240 000 zł | 3 677 m² | Domiporta | 39 |
 Kistowo | 67 zł/m² | 1 970 000 zł | 29 300 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Borek | 73 zł/m² | 265 000 zł | 3 608 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Sulęczyno znajdziesz w Mściszewice (49 zł/m²), a najdroższe w Podjazy (149 zł/m²).
Gmina Sulęczyno obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mściszewice (49 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borek
71 zł/m² · 55 transakcji
Bukowa Góra
brak danych · 12 transakcji
Kistowo
102 zł/m² · 66 transakcji
Kłodno
142 zł/m² · 56 transakcji
Mściszewice
49 zł/m² · 39 transakcji
Podjazy
149 zł/m² · 146 transakcji
Sucha
brak danych · 0 transakcji
Sulęczyno
120 zł/m² · 26 transakcji
Węsiory
78 zł/m² · 106 transakcji
Żakowo
123 zł/m² · 68 transakcji
Zdunowice
106 zł/m² · 62 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Sulęczyno z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sulęczyno zapłacisz 90 zł, czyli 17,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kartuskim (109 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 199 zł/m² | 2336 | +1.6% |
| Przodkowo | 146 zł/m² | 563 | -1.0% |
| Kartuzy | 135 zł/m² | 324 | +14.2% |
| Chmielno | 109 zł/m² | 181 | +114.3% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 645 | +23.1% |
| Somonino | 106 zł/m² | 290 | +14.9% |
| Sierakowice | 91 zł/m² | 246 | +24.9% |
| Sulęczyno | 90 zł/m² | 115 | +131.1% |
Mapa dla gminy Sulęczyno obejmuje 914 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
464 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Sulęczyno? Przeanalizowaliśmy strukturę 1295 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,9%
Firmy
1,2%
Gminy / Skarb Państwa
2,9%
Struktura kupujących na podstawie 1295 transakcji.
Na rynku działek w gminie Sulęczyno dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,2% transakcji, a gminy za 2,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Sulęczyno jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (11,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Sulęczyno zapłacą średnio 90 zł/m² – dane z 115 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Mściszewice.
Według 115 transakcji z RCN, ceny w gminie Sulęczyno wykazują trend +131,1% rok do roku. Gmina ze średnią 90 zł/m² zajmuje 1. pozycję w powiecie.
Najtańszym obrębem w Sulęczyno jest obręb Mściszewice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 90 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Sulęczyno zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 90 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Zakup działki w gminie Sulęczyno może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 90 zł/m², trend +131,1% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
MPZP Sulęczyno dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 115 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Sulęczyno to 1973 m². Średnia cena za m² wynosi 90 zł.
W gminie Sulęczyno najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Mściszewice. Łącznie gmina liczy 11 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 90 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 914 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
