Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 785 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 181 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Chmielno wynosi 109 zł/m² na podstawie 181 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 63 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +114,3%. Indeks Atrakcyjności: 56/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 109 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 181 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +114.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 85 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 116 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 8 (-35,4% vs powiat 169 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Chmielno w rankingu gmin powiatu kartuskiego to 5. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 56/100 Gmina Chmielno pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek gruntów w gminie Chmielno wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +114,3% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 109 zł/m² (RCN).
Rynek gminy Chmielno notuje rosnące ceny działek rok do roku. Przed decyzją zakupową warto porównać ofertę z sąsiednimi obrębami – często niewielka różnica lokalizacji daje nadal zauważalną różnicę ceny za m².
Dla 23,1% transakcji w gminie Chmielno dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 59 zł/m² | 250 | 32% |
| Budowlane | 109 zł/m² | 181 | 23,1% |
| Leśne | 45 zł/m² | 11 | 1,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 84 zł/m² | 229 | 29,3% |
| Zabudowane | 273 zł/m² | 103 | 13,2% |
| Inne z MPZP | 88 zł/m² | 8 | 1% |
Działki budowlane w gminie Chmielno kosztują średnio 85 zł/m² – 22,4% mniej niż średnia gminna (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Chmielno przewyższają ceny transakcyjne o 72,3%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 146 zł/m² | +72,3% | 109 zł/m² | 181 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Chmielno dostępnych jest 116 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Chmielno jest teraz 116 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 116 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Borzestowska Huta | 25 zł/m² | 200 000 zł | 8 001 m² | Otodom | 50 |
 Przewóz | 36 zł/m² | 1 500 000 zł | 42 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Borzestowska Huta | 67 zł/m² | 360 000 zł | 5 387 m² | Otodom | 33 |
OtOtodom Chmielno | 74 zł/m² | 1 990 000 zł | 27 000 m² | Otodom | 39 |
 Chmielno | 74 zł/m² | 1 994 000 zł | 27 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Reskowo | 78 zł/m² | 98 000 zł | 1 250 m² | sprzedajemy | 38 |
 Zawory | 87 zł/m² | 1 890 000 zł | 21 622 m² | nieruchomosci-online | 39 |
szszybko Miechucino | 90 zł/m² | 89 730 zł | 997 m² | szybko | 39 |
 Borzestowo | 91 zł/m² | 1 589 000 zł | 17 400 m² | nieruchomosci-online | 39 |
OtOtodom Chmielno | 93 zł/m² | 138 000 zł | 1 481 m² | Otodom | 39 |
Rozpiętość cenowa w gminie Chmielno jest znaczna: od 42 zł/m² w Cieszenie do 169 zł/m² w Chmielno.
Gmina Chmielno obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cieszenie (42 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borzestowo
102 zł/m² · 65 transakcji
Borzestowska Huta
130 zł/m² · 87 transakcji
Chmielno
169 zł/m² · 41 transakcji
Cieszenie
42 zł/m² · 51 transakcji
Garcz
96 zł/m² · 39 transakcji
Kożyczkowo
60 zł/m² · 64 transakcji
Miechucino
67 zł/m² · 20 transakcji
Przewóz
110 zł/m² · 103 transakcji
Reskowo
53 zł/m² · 16 transakcji
Zawory
61 zł/m² · 42 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Chmielno z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Chmielno to 109 zł, czyli 0,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kartuskim (109 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 199 zł/m² | 2336 | +1.6% |
| Przodkowo | 146 zł/m² | 563 | -1.0% |
| Kartuzy | 135 zł/m² | 324 | +14.2% |
| Chmielno | 109 zł/m² | 181 | +114.3% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 645 | +23.1% |
| Somonino | 106 zł/m² | 290 | +14.9% |
| Sierakowice | 91 zł/m² | 246 | +24.9% |
| Sulęczyno | 90 zł/m² | 115 | +131.1% |
Mapa dla gminy Chmielno obejmuje 785 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
442 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1075 transakcji w gminie Chmielno pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
97%
Firmy
1,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 1075 transakcji.
Na rynku działek w gminie Chmielno dominują osoby fizyczne, które stanowią 97% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,6% transakcji, a gminy za 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Chmielno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 854).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (23,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Chmielno wynosi 109 zł/m² na podstawie 181 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cieszenie.
Według 181 transakcji z RCN, ceny w gminie Chmielno wykazują trend +114,3% rok do roku. Gmina ze średnią 109 zł/m² zajmuje 5. pozycję w powiecie.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Chmielno oferuje obręb Cieszenie. Średnia cena gminna (109 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Chmielno średnia cena gruntu to 109 zł/m² z 181 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Zakup działki w gminie Chmielno może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 109 zł/m², trend +114,3% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
Plan zagospodarowania przestrzennego Chmielno znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chmielno wynosi 2124 m² na podstawie 181 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Chmielno najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Cieszenie. Łącznie gmina liczy 10 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 109 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 785 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
