Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 179 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Chmielno wynosi 109 zł/m² na podstawie 179 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 61 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +102,7%. Indeks Atrakcyjności: 56/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 83 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 149 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 109 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · -35,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Chmielno w rankingu gmin powiatu kartuskiego: 4. najdroższa z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 56/100 Gmina Chmielno pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek gruntów w gminie Chmielno wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +102,7% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 109 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Chmielno jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 23,4% transakcji w gminie Chmielno dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 59 zł/m² | 245 | 56,3% |
| Budowlane | 83 zł/m² | 179 | 41,1% |
| Leśne | 38 zł/m² | 11 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Chmielno kosztują średnio 83 zł/m² – 24% mniej niż średnia gminna (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Chmielno przewyższają ceny transakcyjne o 78,8%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 83 zł/m² | 149 zł/m² | +78,8% | 109 zł/m² | 179 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Chmielno dostępnych jest 117 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Chmielno jest teraz 117 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 117 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Borzestowska Huta | 25 zł/m² | 200 000 zł | 8 001 m² | Otodom | 95 |
 Przewóz | 36 zł/m² | 1 500 000 zł | 42 000 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Borzestowska Huta | 67 zł/m² | 360 000 zł | 5 387 m² | Otodom | 78 |
Rozpiętość cenowa w gminie Chmielno jest znaczna: od 67 zł/m² w Miechucino do 127 zł/m² w Chmielno.
Gmina Chmielno obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Miechucino (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Chmielno z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Chmielno to 109 zł, czyli 0,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kartuskim (109 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 229 zł/m² | 2322 | +6.4% |
| Przodkowo | 145 zł/m² | 554 | +2.3% |
| Kartuzy | 142 zł/m² | 319 | +21.3% |
| Chmielno | 109 zł/m² | 179 | +102.7% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 640 | +17.4% |
| Somonino | 105 zł/m² | 288 | +13.2% |
| Sierakowice | 90 zł/m² | 241 | +54.1% |
| Sulęczyno | 85 zł/m² | 110 | +142.3% |
Mapa dla gminy Chmielno obejmuje 179 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
435 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1097 transakcji w gminie Chmielno pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,7%
Firmy
1,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 1097 transakcji.
Na rynku działek w gminie Chmielno dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,7% transakcji, a gminy za 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Chmielno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 854).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (23,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Chmielno trzeba zapłacić przeciętnie 109 zł (179 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2137 m².
Według 179 transakcji z RCN, ceny w gminie Chmielno wykazują trend +102,7% rok do roku. Gmina ze średnią 109 zł/m² jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Miechucino ma najniższe ceny w Chmielno (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 109 zł/m², a powiatowa 169 zł/m².
Działki budowlane w gminie Chmielno są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 109 zł/m² (179 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Chmielno wymaga analizy. Średnia cena to 109 zł/m² z 179 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +102,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Chmielno dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chmielno wynosi 2137 m² na podstawie 179 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Chmielno działa 10 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 109 zł/m² z 179 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Chmielno zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 109 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo