Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 319 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kartuzy wynosi 142 zł/m² na podstawie 319 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 113 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +21,3%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 131 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 158 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 142 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · -16% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kartuzy różni się o -16% od średniej dla powiatu kartuskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Kartuzy jest 3. najdroższa z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Ceny działek w gminie Kartuzy rosną dynamicznie: +21,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 142 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Kartuzy jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Kartuzy 17,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 50 zł/m² | 514 | 59,6% |
| Budowlane | 131 zł/m² | 319 | 37% |
| Leśne | 40 zł/m² | 22 | 2,5% |
| Usługowe | 93 zł/m² | 8 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Kartuzy kosztują średnio 131 zł/m² – 7,6% mniej niż średnia gminna (142 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kartuzy wyceniają działki o 20,6% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 50 zł/m² | 95 zł/m² | +88,9% | 68 zł/m² | 514 |
| Budowlane | 131 zł/m² | 158 zł/m² | +20,6% | 142 zł/m² | 319 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kartuzy dostępnych jest 212 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kartuzy jest teraz 212 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 212 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Staniszewo | 20 zł/m² | 799 000 zł | 40 400 m² | Gratka | 73 |
 Smętowo | 71 zł/m² | 76 900 zł | 1 089 m² | Gratka | 83 |
1 | 71 zł/m² | 39 000 zł | 552 m² | OLX | 54 |
Najtańsze grunty w gminie Kartuzy znajdziesz w Brodnica (79 zł/m²), a najdroższe w Sitno (205 zł/m²).
Gmina Kartuzy obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Brodnica (79 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Kartuzy jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Kartuzy kosztują 142 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie kartuskim (109 zł/m²) o 30,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 229 zł/m² | 2322 | +6.4% |
| Przodkowo | 145 zł/m² | 554 | +2.3% |
| Kartuzy | 142 zł/m² | 319 | +21.3% |
| Chmielno | 109 zł/m² | 179 | +102.7% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 640 | +17.4% |
| Somonino | 105 zł/m² | 288 | +13.2% |
| Sierakowice | 90 zł/m² | 241 | +54.1% |
| Sulęczyno | 85 zł/m² | 110 | +142.3% |
Mapa prezentuje 319 transakcji działkami w gminie Kartuzy z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
855 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kartuzy? Przeanalizowaliśmy strukturę 2737 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 2737 transakcji.
Rynek działek w gminie Kartuzy to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,3%, a gminy 2,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kartuzy jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 854).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (17,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kartuzy to 142 zł/m² z 319 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Kartuzy wynosi +21,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 142 zł/m² z 319 transakcji.
Obręb Brodnica ma najniższe ceny w Kartuzy (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 142 zł/m², a powiatowa 169 zł/m².
W gminie Kartuzy średnia cena gruntu to 142 zł/m² z 319 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +21,3% r/r i średniej 142 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kartuzy jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Kartuzy dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Kartuzy przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1747 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Kartuzy jest 26 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Brodnica. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Kartuzy zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 142 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo