Profil gminy

Ceny działek w gminie Somonino – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Somonino wynosi 104 zł/m² na podstawie 292 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 183 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +12,9%. Indeks Atrakcyjności: 72/100 (atrakcyjna).

Średnia rynkowa104 zł/m²

Transakcyjna80 zł/m²

Ofertowa141 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 8

Indeks Atrakcyjności 72/100292 transakcji budowlanych · +13,0% r/r16 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Somonino?Zobacz 291 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Somonino?

Średnia cena działki w gminie Somonino różni się o -37,7% od średniej dla powiatu kartuskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Somonino jest 3. najtańsza z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	80 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	141 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	104 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	16	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 8 · -37,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 72/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Somonino ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Somonino kosztują średnio 80 zł/m² – 23,3% mniej niż średnia gminna (104 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Somonino 23,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 57,9%Budowlane 39,9%Leśne 2,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	51 zł/m²	424	57,9%
Budowlane	80 zł/m²	292	39,9%
Leśne	47 zł/m²	16	2,2%

W gminie Somonino dostępnych jest 291 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Somonino przewyższają ceny transakcyjne o 75,9%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	80 zł/m²	141 zł/m²	+75,9%	104 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Somonino – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Somonino jest znaczna: od 50 zł/m² w Połęczyno do 143 zł/m² w Ostrzyce.

Gmina Somonino obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Połęczyno (50 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Somonino
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Somonino	137 zł/m²	100
Borcz	109 zł/m²	43
Połęczyno	78 zł/m²	42
Ostrzyce	148 zł/m²	30
Egiertowo	84 zł/m²	22
Kamela	88 zł/m²	22
Rąty	108 zł/m²	22
Rybaki	85 zł/m²	19
Ramleje	118 zł/m²	16
Goręczyno	58 zł/m²	15
Hopowo	brak danych	14
Wyczechowo	brak danych	14
Kaplica	brak danych	11
Starkowa Huta	brak danych	9
Sławki	brak danych	8

Pozostałe 1 obręb (Piotrowo) – brak transakcji w RCN.

Jak Somonino wypada na tle innych gmin w powiecie kartuskim?

Czy gminie Somonino jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Somonino kosztują 104 zł/m², czyli o 5,6% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie kartuskim (110 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Somonino i innych gmin w powiecie kartuskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Żukowo	228 zł/m²	2358	+0,7%
Przodkowo	145 zł/m²	565	+21,3%
Kartuzy	143 zł/m²	325	+20,7%
Chmielno	110 zł/m²	181	+93,0%
Stężyca	108 zł/m²	647	+4,2%
Somonino	104 zł/m²	292	+12,9%
Sierakowice	91 zł/m²	243	+76,5%
Sulęczyno	85 zł/m²	113	+104,8%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Somonino jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (23,5%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Somonino

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie SomoninoPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SomoninoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Somonino?

Za metr kwadratowy działki w gminie Somonino trzeba zapłacić przeciętnie 104 zł (292 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1862 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Somonino?

Roczna zmiana cen działek w gminie Somonino wynosi +13% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 104 zł/m² z 292 transakcji.

W którym obrębie Somonino są najtańsze działki?

Obręb Połęczyno ma najniższe ceny w Somonino (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 104 zł/m², a powiatowa 167 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Somonino?

W gminie Somonino średnia cena gruntu to 104 zł/m² z 292 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Somonino?

Przy trendzie +13% r/r i średniej 104 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Somonino jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Somonino?

MPZP Somonino dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Somonino?

W gminie Somonino przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1862 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Somonino?

W gminie Somonino jest 16 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Połęczyno. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Somonino?

Cena ziemi rolnej w gminie Somonino zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 104 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

72/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

104 zł/m²

Transakcje (3 lata)

292

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+12,9%

Aktywne oferty

291

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Somonino?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Somonino – sierpień 2026

Średnia rynkowa104 zł/m²

Transakcyjna80 zł/m²

Ofertowa141 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 8

Indeks Atrakcyjności 72/100292 transakcji budowlanych · +13,0% r/r16 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Somonino?Zobacz 291 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Somonino?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	80 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	141 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	104 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	16	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 8 · -37,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 72/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Somonino ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Somonino kosztują średnio 80 zł/m² – 23,3% mniej niż średnia gminna (104 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Somonino 23,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 57,9%Budowlane 39,9%Leśne 2,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	51 zł/m²	424	57,9%
Budowlane	80 zł/m²	292	39,9%
Leśne	47 zł/m²	16	2,2%

W gminie Somonino dostępnych jest 291 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	80 zł/m²	141 zł/m²	+75,9%	104 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Somonino – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Somonino jest znaczna: od 50 zł/m² w Połęczyno do 143 zł/m² w Ostrzyce.

Gmina Somonino obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Połęczyno (50 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Somonino
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Somonino	137 zł/m²	100
Borcz	109 zł/m²	43
Połęczyno	78 zł/m²	42
Ostrzyce	148 zł/m²	30
Egiertowo	84 zł/m²	22
Kamela	88 zł/m²	22
Rąty	108 zł/m²	22
Rybaki	85 zł/m²	19
Ramleje	118 zł/m²	16
Goręczyno	58 zł/m²	15
Hopowo	brak danych	14
Wyczechowo	brak danych	14
Kaplica	brak danych	11
Starkowa Huta	brak danych	9
Sławki	brak danych	8

Pozostałe 1 obręb (Piotrowo) – brak transakcji w RCN.

Jak Somonino wypada na tle innych gmin w powiecie kartuskim?

Czy gminie Somonino jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Somonino kosztują 104 zł/m², czyli o 5,6% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie kartuskim (110 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Somonino i innych gmin w powiecie kartuskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Żukowo	228 zł/m²	2358	+0,7%
Przodkowo	145 zł/m²	565	+21,3%
Kartuzy	143 zł/m²	325	+20,7%
Chmielno	110 zł/m²	181	+93,0%
Stężyca	108 zł/m²	647	+4,2%
Somonino	104 zł/m²	292	+12,9%
Sierakowice	91 zł/m²	243	+76,5%
Sulęczyno	85 zł/m²	113	+104,8%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Somonino jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (23,5%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Somonino

Status w gminie SomoninoPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SomoninoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Somonino?

Za metr kwadratowy działki w gminie Somonino trzeba zapłacić przeciętnie 104 zł (292 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1862 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Somonino?

Roczna zmiana cen działek w gminie Somonino wynosi +13% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 104 zł/m² z 292 transakcji.

W którym obrębie Somonino są najtańsze działki?

Obręb Połęczyno ma najniższe ceny w Somonino (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 104 zł/m², a powiatowa 167 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Somonino?

W gminie Somonino średnia cena gruntu to 104 zł/m² z 292 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Somonino?

Przy trendzie +13% r/r i średniej 104 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Somonino jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Somonino?

MPZP Somonino dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Somonino?

Ile obrębów jest w gminie Somonino?

W gminie Somonino jest 16 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Połęczyno. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Somonino?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

72/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

104 zł/m²

Transakcje (3 lata)

292

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+12,9%

Aktywne oferty

291

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Somonino?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Somonino – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Somonino?

Jak zmieniały się ceny w gminie Somonino?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Somonino

Obręby w gminie Somonino – ceny

Jak Somonino wypada na tle innych gmin w powiecie kartuskim?

Mapa działek w gminie Somonino

Kto kupuje działki w gminie Somonino?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Somonino

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Somonino – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Somonino?

Jak zmieniały się ceny w gminie Somonino?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Somonino

Obręby w gminie Somonino – ceny

Jak Somonino wypada na tle innych gmin w powiecie kartuskim?

Mapa działek w gminie Somonino

Kto kupuje działki w gminie Somonino?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Somonino

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.