Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 110 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Sulęczyno wynosi 85 zł/m² na podstawie 110 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 60 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 122 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 85 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 8 · -49,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Sulęczyno w rankingu gmin powiatu kartuskiego: najtańsza z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 36/100 Gmina Sulęczyno notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W gminie Sulęczyno 11,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 48 zł/m² | 302 | 65,9% |
| Budowlane | 60 zł/m² | 110 | 24% |
| Leśne | 25 zł/m² | 46 | 10% |
Działki budowlane w gminie Sulęczyno kosztują średnio 60 zł/m² – 29,4% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Sulęczyno żądają o 104,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 48 zł/m² | 33 zł/m² | -29,7% | 42 zł/m² | 302 |
| Budowlane | 60 zł/m² | 122 zł/m² | +104,0% | 85 zł/m² | 110 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sulęczyno dostępnych jest 131 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Sulęczyno dostępnych jest obecnie 131 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 131 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Podjazy | 15 zł/m² | 3 300 000 zł | 214 000 m² | Otodom | 141 |
 Sulęczyno | 46 zł/m² | 390 000 zł | 8 527 m² | Domiporta | 77 |
Węsiory | 54 zł/m² | 199 999 zł | 3 677 m² | Otodom | 134 |
Najtańsze grunty w gminie Sulęczyno znajdziesz w Mściszewice (48 zł/m²), a najdroższe w Sulęczyno (63 zł/m²).
Gmina Sulęczyno obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mściszewice (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Sulęczyno z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sulęczyno zapłacisz 85 zł, czyli 22,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kartuskim (109 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 229 zł/m² | 2322 | +6.4% |
| Przodkowo | 145 zł/m² | 554 | +2.3% |
| Kartuzy | 142 zł/m² | 319 | +21.3% |
| Chmielno | 109 zł/m² | 179 | +102.7% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 640 | +17.4% |
| Somonino | 105 zł/m² | 288 | +13.2% |
| Sierakowice | 90 zł/m² | 241 | +54.1% |
| Sulęczyno | 85 zł/m² | 110 | +142.3% |
Mapa dla gminy Sulęczyno obejmuje 110 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
458 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Sulęczyno? Przeanalizowaliśmy strukturę 1326 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,9%
Firmy
1,2%
Gminy / Skarb Państwa
2,9%
Struktura kupujących na podstawie 1326 transakcji.
Na rynku działek w gminie Sulęczyno dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,2% transakcji, a gminy za 2,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Sulęczyno jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (11,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Sulęczyno kosztuje przeciętnie 85 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 169 zł/m² różni się o -49,7%.
Najtańszym obrębem w Sulęczyno jest obręb Mściszewice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 85 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Sulęczyno to 85 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1981 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Sulęczyno, wejdź na stronę BIP Sulęczyno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Sulęczyno mają przeciętnie 1981 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 85 zł/m² z 110 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Sulęczyno działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 85 zł/m² z 110 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Sulęczyno mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 110 transakcji to 85 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo