Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 2322 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Żukowo wynosi 229 zł/m² na podstawie 2322 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 640 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +6,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 198 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 275 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 229 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +35,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Żukowo różnią się o +35,4% względem średniej powiatu kartuskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Żukowo jest najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
W gminie Żukowo zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +6,4% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 229 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt w gminie Żukowo podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 29,7% transakcji w gminie Żukowo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 198 zł/m² | 2322 | 72,2% |
| Rolne | 83 zł/m² | 850 | 26,4% |
| Usługowe | 160 zł/m² | 27 | 0,8% |
| Leśne | 50 zł/m² | 17 | 0,5% |
Działki budowlane w gminie Żukowo kosztują średnio 198 zł/m² – 13,5% mniej niż średnia gminna (229 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Żukowo są wycenione o 39,2% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 198 zł/m² | 275 zł/m² | +39,2% | 229 zł/m² | 2322 |
| Rolne | 83 zł/m² | 214 zł/m² | +158,4% | 136 zł/m² | 850 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Żukowo dostępnych jest 1106 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Żukowo dostępnych jest 1106 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
73 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 106 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Żukowo M | 45 zł/m² | 179 000 zł | 4 019 m² | Otodom | 29 |
Leźno | 76 zł/m² | 22 900 zł | 300 m² | OLX | 43 |
 Borkowo | 94 zł/m² | 1 099 000 zł | 11 700 m² | szybko | 84 |
Rozpiętość cenowa w gminie Żukowo jest znaczna: od 100 zł/m² w Skrzeszewo do 269 zł/m² w Chwaszczyno.
Gmina Żukowo obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skrzeszewo (100 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Żukowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Żukowo to 229 zł, czyli 110,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kartuskim (109 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 229 zł/m² | 2322 | +6.4% |
| Przodkowo | 145 zł/m² | 554 | +2.3% |
| Kartuzy | 142 zł/m² | 319 | +21.3% |
| Chmielno | 109 zł/m² | 179 | +102.7% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 640 | +17.4% |
| Somonino | 105 zł/m² | 288 | +13.2% |
| Sierakowice | 90 zł/m² | 241 | +54.1% |
| Sulęczyno | 85 zł/m² | 110 | +142.3% |
Mapa prezentuje 2322 transakcji działkami w gminie Żukowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3189 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Żukowo opiera się na 9896 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,2%
Firmy
6,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 9896 transakcji.
Rynek działek w gminie Żukowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,7%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Żukowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1304).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (29,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Żukowo kosztuje przeciętnie 229 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 169 zł/m² różni się o +35,4%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Żukowo wynosi +6,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 229 zł/m² z 2322 transakcji.
Szukając tanich działek w Żukowo, zacznij od obrębu Skrzeszewo. Gmina ma 21 obrębów ze średnią gminną 229 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Żukowo to 229 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1535 m².
Przy trendzie +6,4% r/r i średniej 229 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Żukowo jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Żukowo znajdziesz na stronie BIP Żukowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Żukowo mają przeciętnie 1535 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 229 zł/m² z 2322 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Żukowo jest 21 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Skrzeszewo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 2322 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Żukowo to 229 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo