Profil gminy
będziński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 157 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Sławków wynosi 115 zł/m² na podstawie 157 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +57,0%. Indeks Atrakcyjności: 95/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 84 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 163 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 115 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 8 · -24,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Sławków różni się o -24,5% od średniej dla powiatu będzińskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Sławków jest najtańsza z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 95/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Sławków ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Sławków wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +57% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 115 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Sławków podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Sławków 88,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 84 zł/m² | 157 | 74,8% |
| Rolne | 25 zł/m² | 42 | 20% |
| Leśne | 48 zł/m² | 6 | 2,9% |
| Usługowe | 118 zł/m² | 5 | 2,4% |
Działki budowlane w gminie Sławków kosztują średnio 84 zł/m² – 27,5% mniej niż średnia gminna (115 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Sławków żądają o 94,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 84 zł/m² | 163 zł/m² | +94,7% | 115 zł/m² | 157 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sławków dostępnych jest 24 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Sławków dostępnych jest 24 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 24 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
14 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 24 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sławków | 51 zł/m² | 799 000 zł | 15 600 m² | adresowo | 85 |
 Sławków | 53 zł/m² | 450 000 zł | 8 435 m² | adresowo | 76 |
 Sławków | 59 zł/m² | 179 000 zł | 3 050 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Jak wypada gminie Sławków cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sławków zapłacisz 115 zł, czyli 22,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie będzińskim (148 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 278 zł/m² | 130 | +41.9% |
| Będzin | 224 zł/m² | 306 | -0.7% |
| Psary | 152 zł/m² | 632 | +7.3% |
| Siewierz | 148 zł/m² | 160 | +37.7% |
| Bobrowniki | 146 zł/m² | 764 | +10.2% |
| Mierzęcice | 143 zł/m² | 230 | +13.9% |
| Wojkowice | 131 zł/m² | 198 | +20.6% |
| Sławków | 115 zł/m² | 157 | +57.0% |
Na mapie zaznaczono 157 transakcji gruntami w gminie Sławków. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
205 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Sławków? Przeanalizowaliśmy strukturę 737 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85,3%
Firmy
12,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 737 transakcji.
Aż 85,3% transakcji gruntami w gminie Sławków zawierają osoby prywatne. Udział firm to 12,8%, a jednostek samorządowych 1,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Sławków jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1549).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sławków trzeba zapłacić przeciętnie 115 zł (157 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1324 m².
Według 157 transakcji z RCN, ceny w gminie Sławków wykazują trend +57% rok do roku. Gmina ze średnią 115 zł/m² jest najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Działki budowlane w gminie Sławków są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 115 zł/m² (157 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Sławków wymaga analizy. Średnia cena to 115 zł/m² z 157 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +57%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Sławków dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sławków wynosi 1324 m² na podstawie 157 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Sławków działa 5 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 115 zł/m² z 157 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Sławków zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 115 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo