Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 484 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
będziński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 157 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Sławków wynosi 123 zł/m² na podstawie 157 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +76,5%. Indeks Atrakcyjności: 95/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 123 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 157 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +76.5% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 89 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 28 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 8 (-18,8% vs powiat 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Sławków odbiega o -18,8% od średniej dla powiatu będzińskiego. Stąd 1. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 95/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Sławków ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Sławków wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +76,5% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 123 zł/m² (RCN).
W gminie Sławków kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
W gminie Sławków 88,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 123 zł/m² | 157 | 33% |
| Rolne | 23 zł/m² | 37 | 7,8% |
| Usługowe | 167 zł/m² | 6 | 1,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 150 zł/m² | 243 | 51,1% |
| Inne z MPZP | 44 zł/m² | 33 | 6,9% |
Działki budowlane w gminie Sławków kosztują średnio 89 zł/m² – 27,8% mniej niż średnia gminna (123 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Sławków żądają o 96,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 89 zł/m² | 175 zł/m² | +96,5% | 123 zł/m² | 157 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sławków dostępnych jest 28 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Sławków dostępnych jest 28 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 28 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
17 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 28 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sławków | 51 zł/m² | 799 000 zł | 15 600 m² | adresowo | 40 |
 Sławków | 53 zł/m² | 450 000 zł | 8 435 m² | adresowo | 30 |
 Sławków | 59 zł/m² | 179 000 zł | 3 050 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Sławków | 86 zł/m² | 320 000 zł | 3 739 m² | Gratka | 40 |
Niwa | 116 zł/m² | 165 000 zł | 1 418 m² | Otodom | 5 |
 Sławków | 133 zł/m² | 179 000 zł | 1 346 m² | adresowo | 40 |
Niwa | 134 zł/m² | 121 000 zł | 902 m² | Otodom | 48 |
 Sławków | 145 zł/m² | 349 000 zł | 2 400 m² | adresowo | 30 |
 Sławków | 158 zł/m² | 999 000 zł | 6 340 m² | Gratka | 40 |
szszybko Sławków | 159 zł/m² | 550 000 zł | 3 470 m² | szybko | 39 |
Rozpiętość cenowa w gminie Sławków jest znaczna: od 64 zł/m² w Niwa do 124 zł/m² w Sławków.
Gmina Sławków obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Niwa (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Sławków cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sławków zapłacisz 123 zł, czyli 15,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie będzińskim (146 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 287 zł/m² | 140 | +12.6% |
| Będzin | 220 zł/m² | 307 | +3.9% |
| Psary | 156 zł/m² | 656 | -1.4% |
| Bobrowniki | 146 zł/m² | 792 | +18.6% |
| Mierzęcice | 136 zł/m² | 228 | +12.2% |
| Wojkowice | 133 zł/m² | 206 | +2.5% |
| Siewierz | 131 zł/m² | 150 | +101.9% |
| Sławków | 123 zł/m² | 157 | +76.5% |
Na mapie zaznaczono 484 transakcji gruntami w gminie Sławków. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
198 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Sławków? Przeanalizowaliśmy strukturę 727 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85,1%
Firmy
12,9%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 727 transakcji.
Aż 85,1% transakcji gruntami w gminie Sławków zawierają osoby prywatne. Udział firm to 12,9%, a jednostek samorządowych 2%.
Profil ryzyka działek w gminie Sławków jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1549).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Sławków wynosi 123 zł/m² na podstawie 157 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Niwa.
Według 157 transakcji z RCN, ceny w gminie Sławków wykazują trend +76,5% rok do roku. Gmina ze średnią 123 zł/m² zajmuje 1. pozycję w powiecie.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Sławków oferuje obręb Niwa. Średnia cena gminna (123 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Sławków średnia cena gruntu to 123 zł/m² z 157 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Zakup działki w gminie Sławków może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 123 zł/m², trend +76,5% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
Plan zagospodarowania przestrzennego Sławków znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sławków wynosi 1270 m² na podstawie 157 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Sławków najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Niwa. Łącznie gmina liczy 5 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 123 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 484 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
