Profil gminy
będziński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 130 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Czeladź wynosi 278 zł/m² na podstawie 130 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +41,9%. Indeks Atrakcyjności: 43/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 205 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 388 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 278 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 1 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +82,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Czeladź różni się o +82,5% od średniej dla powiatu będzińskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Czeladź jest najdroższa z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 43/100 Gmina Czeladź pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek gruntów w gminie Czeladź wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +41,9% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 278 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Czeladź jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 69,3% transakcji w gminie Czeladź dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 205 zł/m² | 130 | 68,4% |
| Rolne | 65 zł/m² | 49 | 25,8% |
| Usługowe | 296 zł/m² | 11 | 5,8% |
Działki budowlane w gminie Czeladź kosztują średnio 205 zł/m² – 26,4% mniej niż średnia gminna (278 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Czeladź przewyższają ceny transakcyjne o 89,5%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 205 zł/m² | 388 zł/m² | +89,5% | 278 zł/m² | 130 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czeladź dostępnych jest 76 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Czeladź dostępnych jest 76 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 76 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
38 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 76 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Czeladź | 58 zł/m² | 15 000 zł | 260 m² | sprzedajemy | 20 |
Czeladź | 73 zł/m² | 99 000 zł | 1 356 m² | Otodom | 107 |
 Czeladź | 87 zł/m² | 30 000 zł | 346 m² | adresowo | 76 |
Czy gminie Czeladź jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Czeladź to 278 zł, czyli 90,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie będzińskim (146 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 278 zł/m² | 130 | +41.9% |
| Będzin | 224 zł/m² | 306 | -0.7% |
| Psary | 152 zł/m² | 632 | +7.3% |
| Siewierz | 148 zł/m² | 160 | +37.7% |
| Bobrowniki | 146 zł/m² | 764 | +10.2% |
| Mierzęcice | 143 zł/m² | 230 | +13.9% |
| Wojkowice | 131 zł/m² | 198 | +20.6% |
| Sławków | 115 zł/m² | 157 | +57.0% |
Mapa dla gminy Czeladź obejmuje 130 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
179 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Czeladź opiera się na 2075 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
73,5%
Firmy
25,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 2075 transakcji.
Na rynku działek w gminie Czeladź dominują osoby fizyczne, które stanowią 73,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 25,3% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Czeladź jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Czeladź trzeba zapłacić przeciętnie 278 zł (130 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1094 m².
Według 130 transakcji z RCN, ceny w gminie Czeladź wykazują trend +41,9% rok do roku. Gmina ze średnią 278 zł/m² jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Działki budowlane w gminie Czeladź są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 278 zł/m² (130 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Czeladź wymaga analizy. Średnia cena to 278 zł/m² z 130 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +41,9%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Czeladź dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czeladź wynosi 1094 m² na podstawie 130 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Czeladź działa 1 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 278 zł/m² z 130 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Czeladź zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 278 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo