Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1464 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
będziński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 792 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Bobrowniki wynosi 146 zł/m² na podstawie 792 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 103 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +18,6%. Indeks Atrakcyjności: 74/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 146 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 792 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +18.6% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 109 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 138 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 8 (-3,5% vs powiat 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu będzińskiego, Gmina Bobrowniki zajmuje 5. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Bobrowniki uzyskuje 74/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Bobrowniki rosną dynamicznie: +18,6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 146 zł/m² (dane RCN).
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Bobrowniki jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
Dla 92,5% transakcji w gminie Bobrowniki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 146 zł/m² | 792 | 54,2% |
| Rolne | 29 zł/m² | 132 | 9% |
| Usługowe | 181 zł/m² | 14 | 1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 259 zł/m² | 411 | 28,2% |
| Inne z MPZP | 52 zł/m² | 111 | 7,6% |
Działki budowlane w gminie Bobrowniki kosztują średnio 109 zł/m² – 25,4% mniej niż średnia gminna (146 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 85,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Bobrowniki jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 109 zł/m² | 202 zł/m² | +85,1% | 146 zł/m² | 792 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Bobrowniki dostępnych jest 138 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Bobrowniki dostępnych jest 138 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 138 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dobieszowice | 1 zł/m² | 1 200 zł | 1 676 m² | sprzedajemy | 39 |
 Dobieszowice | 49 zł/m² | 600 000 zł | 12 200 m² | adresowo | 31 |
Sączów | 50 zł/m² | 410 000 zł | 8 211 m² | Otodom | 48 |
 Sączów | 50 zł/m² | 410 550 zł | 8 211 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Sączów | 54 zł/m² | 516 600 zł | 9 564 m² | Otodom | 50 |
 Sączów | 73 zł/m² | 199 000 zł | 2 737 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Siemonia | 80 zł/m² | 200 000 zł | 2 495 m² | Morizon | 39 |
 Siemonia | 110 zł/m² | 1 070 190 zł | 9 729 m² | Domiporta | 39 |
 Siemonia | 110 zł/m² | 908 930 zł | 8 263 m² | Morizon | 40 |
 Siemonia | 110 zł/m² | 1 979 120 zł | 17 992 m² | Domiporta | 39 |
W gminie Bobrowniki najtaniej jest w Siemonia (88 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Rogoźnik (186 zł/m²).
Gmina Bobrowniki obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Siemonia (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Bobrowniki z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Bobrowniki (146 zł/m²) są o 7,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie będzińskim (136 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 287 zł/m² | 140 | +12.6% |
| Będzin | 220 zł/m² | 307 | +3.9% |
| Psary | 156 zł/m² | 656 | -1.4% |
| Bobrowniki | 146 zł/m² | 792 | +18.6% |
| Mierzęcice | 136 zł/m² | 228 | +12.2% |
| Wojkowice | 133 zł/m² | 206 | +2.5% |
| Siewierz | 131 zł/m² | 150 | +101.9% |
| Sławków | 123 zł/m² | 157 | +76.5% |
Na mapie zaznaczono 1464 transakcji gruntami w gminie Bobrowniki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
927 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Bobrowniki na podstawie 2557 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,8%
Firmy
7%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 2557 transakcji.
Aż 90,8% transakcji gruntami w gminie Bobrowniki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7%, a jednostek samorządowych 2,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Bobrowniki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1655).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Bobrowniki to 146 zł/m² z 792 transakcji. Gmina zajmuje 5. pozycję cenową w powiecie.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Bobrowniki zmieniły się o +18,6% (GUGiK, 2026). Średnia cena 146 zł/m² dotyczy 792 transakcji.
Najtańsze działki w Bobrowniki znajdziesz w obrębie Siemonia (dane RCN). Gmina ma 8 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Bobrowniki są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 146 zł/m² (792 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Przy trendzie +18,6% r/r i średniej 146 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Bobrowniki jest aktywny. Gmina zajmuje 5. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Bobrowniki, wejdź na stronę BIP Bobrowniki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Bobrowniki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1332 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Bobrowniki działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 146 zł/m² z 792 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1464 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
