Profil gminy
będziński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 160 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Siewierz wynosi 148 zł/m² na podstawie 160 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +37,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 141 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 160 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 148 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · -2,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu będzińskiego Gmina Siewierz jest 4. najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Siewierz odnotowano silny wzrost cen gruntów o +37,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 148 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Siewierz podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Siewierz 72% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 270 | 56,7% |
| Budowlane | 141 zł/m² | 160 | 33,6% |
| Leśne | 15 zł/m² | 20 | 4,2% |
| Usługowe | 64 zł/m² | 14 | 2,9% |
| Przemysłowe | 54 zł/m² | 12 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Siewierz kosztują średnio 141 zł/m² – 5,2% mniej niż średnia gminna (148 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Siewierz wynosi 13,6% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 36 zł/m² | +59,3% | 28 zł/m² | 270 |
| Budowlane | 141 zł/m² | 160 zł/m² | +13,6% | 148 zł/m² | 160 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Siewierz dostępnych jest 96 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Siewierz jest teraz 96 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 96 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 96 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Leśniaki | 43 zł/m² | 165 000 zł | 3 797 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Brudzowice | 49 zł/m² | 170 000 zł | 3 460 m² | Otodom | 131 |
 Warężyn | 50 zł/m² | 250 000 zł | 4 970 m² | adresowo | 76 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Tuliszów (102 zł/m²), a najwyższe Siewierz (228 zł/m²).
Gmina Siewierz obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tuliszów (102 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Siewierz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Siewierz to 148 zł, czyli 1,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie będzińskim (146 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 278 zł/m² | 130 | +41.9% |
| Będzin | 224 zł/m² | 306 | -0.7% |
| Psary | 152 zł/m² | 632 | +7.3% |
| Siewierz | 148 zł/m² | 160 | +37.7% |
| Bobrowniki | 146 zł/m² | 764 | +10.2% |
| Mierzęcice | 143 zł/m² | 230 | +13.9% |
| Wojkowice | 131 zł/m² | 198 | +20.6% |
| Sławków | 115 zł/m² | 157 | +57.0% |
Mapa dla gminy Siewierz obejmuje 160 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
450 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1775 transakcji w gminie Siewierz pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86,6%
Firmy
10,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 1775 transakcji.
Na rynku działek w gminie Siewierz dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,8% transakcji, a gminy za 2,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Siewierz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4765).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (71,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Siewierz kosztuje przeciętnie 148 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 153 zł/m² różni się o -2,8%.
Według 160 transakcji z RCN, ceny w gminie Siewierz wykazują trend +37,7% rok do roku. Gmina ze średnią 148 zł/m² jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Siewierz jest obręb Tuliszów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 148 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Siewierz to 148 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2485 m².
Inwestycja w działkę w gminie Siewierz wymaga analizy. Średnia cena to 148 zł/m² z 160 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +37,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Siewierz, wejdź na stronę BIP Siewierz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Siewierz mają przeciętnie 2485 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 148 zł/m² z 160 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Siewierz działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 148 zł/m² z 160 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Siewierz mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 160 transakcji to 148 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo